Mietspiegel Bremerhaven 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 6.79 € / m² | |
Nebenkosten | 3.1 € / m² |
Warmmiete | 9.88 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Bremerhaven
Stand 19.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Bremerhaven, Bremen im Jahr 2024 beträgt 6.79 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.1 Euro, was eine Warmmiete von 9.88 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Bremerhaven, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Bremerhaven angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Bremerhaven - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Bremerhaven
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 6.79 € | 9.88 € |
2023 | 6.65 € | 9.7 € |
2022 | 6.03 € | 8.89 € |
2021 | 5.85 € | 8.71 € |
2020 | 5.78 € | 8.54 € |
2019 | 6.04 € | 8.78 € |
2018 | 5.43 € | 7.92 € |
3. Daten und Gliederungen zu Bremerhaven
Ort: | Bremerhaven |
Kommune: | Bremerhaven |
Bundesland: | Bremen |
PLZ Bereiche: |
27568, 27570, 27572, 27574, 27576, 27578, 27580, |
4. Karte und Statistik der Miete in Bremerhaven
Einordnung der Mieten in Bremerhaven
Bremerhaven ist eine Hafenstadt und gehört zu Bremen dazu. Die kreisfreie Stadt liegt an der Nordseeküste direkt am Westrand des Elbe-Weser-Dreiecks. Im Jahre 1830 gab es hier den ersten Haven, der bis in die heutige Zeit eine große Bedeutung hat. Besonders bekannt ist die Stadt Bremerhaven auch für seinen charakteristischen Leuchtturm und die Kultursammlungen des Deutschen Schifffahrtsmuseums. Hier leben etwa 113500 Menschen. Im Februar 2019 erschien e aktuelle Mietspiegel der Stadt.
Dieser dient der Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten nach dem BGB. Die Miethöhe wird hier nach Beschaffenheit, Lage, Größe und Ausstattung berechnet. Grundlage hierfür ist stets die Mietpreissammlung der Geschäftsstelle des jeweiligen Gutachterausschusses der Stadt,Die Mietpreise für bestehende Häuser in Bremerhaven betragen durchschnittlich 6,30 Euro. Für Neubauten zahlt man 6,73 Euro. Bei den Wohnungen aus dem Bestand beträgt die Miete derzeit im Durchschnitt 5,07 Euro. Neugebaute Objekte kosten hingegen 8,18 Euro.
Für bestehende Wohnungen sind die Mieten im vergangenen Jahr um etwa 2,9 Prozent angestiegen. Bei Neubauwohnungen betrug die Erhöhung lediglich 1,2 Prozent gegenüber dem Jahr 2018. Hingegen sind die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven gegenüber dem Vorjahr stark angestiegen. Bestehende Anwesen kosteten durchschnittlich 10,2 Prozent mehr als noch 2018. Die Kaufpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich um 8,7 Prozente. Bei den Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand stiegen die Preise um 21,8 Prozent an. Bei Neubauwohnungen waren hingegen stark fallende Preise zu beobachten. Man zahlte hier etwa -9,8 Prozent weniger als noch im Vorjahr.
Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen betragen in Bremerhaven 5,9 Prozent, haben jedoch im letzten Jahr stark nachgelassen. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Bremerhaven
6. Mietspiegelkarte Bremerhaven
Die berechneten Mietspiegel von Bremerhaven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Bremerhaven genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Bremerhaven nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 12.59 € | 5.8 € | 30 m² bis 39 m² | 9.01 € | 2.22 € | 40 m² bis 49 m² | 7.29 € | 0.5 € | 50 m² bis 59 m² | 6.49 € | -0.3 € | 60 m² bis 69 m² | 6.21 € | -0.58 € | 70 m² bis 79 m² | 6.34 € | -0.45 € | 80 m² bis 89 m² | 6.63 € | -0.16 € | 90 m² bis 99 m² | 6.96 € | 0.17 € | 100 m² bis 109 m² | 7.1 € | 0.31 € | 110 m² bis 119 m² | 7.18 € | 0.39 € | 120 m² bis 129 m² | 7.13 € | 0.34 € | 130 m² bis 139 m² | 7.24 € | 0.45 € | 140 m² bis 149 m² | 7.33 € | 0.54 € | 150 m² bis 159 m² | 7.42 € | 0.63 € | 160 m² bis 169 m² | 7.43 € | 0.64 € | 170 m² bis 179 m² | 7.7 € | 0.91 € | 180 m² bis 189 m² | 7.64 € | 0.85 € | 190 m² bis 199 m² | 7.71 € | 0.92 € | 200 m² bis 209 m² | 7.44 € | 0.65 € | 210 m² bis 219 m² | 7.97 € | 1.18 € | 220 m² bis 229 m² | 7.53 € | 0.74 € | 230 m² bis 239 m² | 7.53 € | 0.74 € | 240 m² bis 249 m² | 6.9 € | 0.11 € | 250 m² bis 259 m² | 7.04 € | 0.25 € | 260 m² bis 269 m² | 6.38 € | -0.41 € | 270 m² bis 279 m² | 7.41 € | 0.62 € | 280 m² bis 289 m² | 6.51 € | -0.28 € | 290 m² bis 299 m² | 6.04 € | -0.75 € | ab 300 m² | 5.66 € | -1.13 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Bremerhaven. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Bremerhaven kostet dadurch 5.8 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Bremerhaven abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 6.5 € | -0.29 € | 1910 bis 1919 | 6.24 € | -0.55 € | 1920 bis 1929 | 5.58 € | -1.21 € | 1930 bis 1939 | 5.76 € | -1.03 € | 1940 bis 1949 | 5.62 € | -1.17 € | 1950 bis 1959 | 6.1 € | -0.69 € | 1960 bis 1969 | 5.98 € | -0.81 € | 1970 bis 1979 | 5.86 € | -0.93 € | 1980 bis 1989 | 5.84 € | -0.95 € | 1990 bis 1999 | 6.1 € | -0.69 € | 2000 bis 2009 | 7.41 € | 0.62 € | 2010 bis 2019 | 8.59 € | 1.8 € | ab 2020 | 9.44 € | 2.65 € |
Bei den Mietpreisen in Bremerhaven ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.65 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Bremerhaven logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Bremerhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.98 m² | 777.63 € | 989.2 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.11 € (Bremerhaven -38.88 %) | 3.02 € (Bremerhaven 2.65 %) | 14.13 € (Bremerhaven -30.08 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Bremerhaven
Wie hoch ist der Mietspiegel in Bremerhaven?
Der aktuelle Mietspiegel in Bremerhaven im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.79 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Bremerhaven von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Bremerhaven?
Der gezeigte Mietspiegel in Bremerhaven ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bremerhaven.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Bremerhaven?
Der Mietspiegel in Bremerhaven lag im Jahr 2018 bei 5.43 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.79 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.36 € je m² in 6 Jahren.
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