Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Bremerhaven 2024 Mietpreise

Kaltmiete6.79 € / m²
Nebenkosten3.1 € / m²
Warmmiete9.88 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Bremerhaven

Stand 19.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Bremerhaven, Bremen im Jahr 2024 beträgt 6.79 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.1 Euro, was eine Warmmiete von 9.88 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Bremerhaven, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Bremerhaven angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Bremerhaven - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Bremerhaven

JahrKaltWarm
20246.79 €9.88 €
20236.65 €9.7 €
20226.03 €8.89 €
20215.85 €8.71 €
20205.78 €8.54 €
20196.04 €8.78 €
20185.43 €7.92 €


3. Daten und Gliederungen zu Bremerhaven

Ort:Bremerhaven
Kommune:Bremerhaven
Bundesland:Bremen
PLZ Bereiche: 27568, 27570, 27572, 27574, 27576, 27578, 27580,


4. Karte und Statistik der Miete in Bremerhaven

Aktueller Mietspiegel in Bremerhaven

Einordnung der Mieten in Bremerhaven

Bremerhaven ist eine Hafenstadt und gehört zu Bremen dazu. Die kreisfreie Stadt liegt an der Nordseeküste direkt am Westrand des Elbe-Weser-Dreiecks. Im Jahre 1830 gab es hier den ersten Haven, der bis in die heutige Zeit eine große Bedeutung hat. Besonders bekannt ist die Stadt Bremerhaven auch für seinen charakteristischen Leuchtturm und die Kultursammlungen des Deutschen Schifffahrtsmuseums. Hier leben etwa 113500 Menschen. Im Februar 2019 erschien e aktuelle Mietspiegel der Stadt.

Dieser dient der Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten nach dem BGB. Die Miethöhe wird hier nach Beschaffenheit, Lage, Größe und Ausstattung berechnet. Grundlage hierfür ist stets die Mietpreissammlung der Geschäftsstelle des jeweiligen Gutachterausschusses der Stadt,Die Mietpreise für bestehende Häuser in Bremerhaven betragen durchschnittlich 6,30 Euro. Für Neubauten zahlt man 6,73 Euro. Bei den Wohnungen aus dem Bestand beträgt die Miete derzeit im Durchschnitt 5,07 Euro. Neugebaute Objekte kosten hingegen 8,18 Euro.

Für bestehende Wohnungen sind die Mieten im vergangenen Jahr um etwa 2,9 Prozent angestiegen. Bei Neubauwohnungen betrug die Erhöhung lediglich 1,2 Prozent gegenüber dem Jahr 2018. Hingegen sind die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven gegenüber dem Vorjahr stark angestiegen. Bestehende Anwesen kosteten durchschnittlich 10,2 Prozent mehr als noch 2018. Die Kaufpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser verteuerten sich um 8,7 Prozente. Bei den Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Bestand stiegen die Preise um 21,8 Prozent an. Bei Neubauwohnungen waren hingegen stark fallende Preise zu beobachten. Man zahlte hier etwa -9,8 Prozent weniger als noch im Vorjahr.

Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen betragen in Bremerhaven 5,9 Prozent, haben jedoch im letzten Jahr stark nachgelassen.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Bremerhaven

Ort Entfernung Kaltmiete
Wremen10 km7.1 €
Loxstedt12 km10.48 €
Dorum14 km9.63 €
Kührstedt16 km7.38 €
Bremen56 km10.53 €



6. Mietspiegelkarte Bremerhaven

Die berechneten Mietspiegel von Bremerhaven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Bremerhaven genannt.

Mietspiegelkarte Bremerhaven


7. Ortsteile:












8. Mietpreise in Bremerhaven nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²12.59 €5.8 €
30 m² bis 39 m²9.01 €2.22 €
40 m² bis 49 m²7.29 €0.5 €
50 m² bis 59 m²6.49 €-0.3 €
60 m² bis 69 m²6.21 €-0.58 €
70 m² bis 79 m²6.34 €-0.45 €
80 m² bis 89 m²6.63 €-0.16 €
90 m² bis 99 m²6.96 €0.17 €
100 m² bis 109 m²7.1 €0.31 €
110 m² bis 119 m²7.18 €0.39 €
120 m² bis 129 m²7.13 €0.34 €
130 m² bis 139 m²7.24 €0.45 €
140 m² bis 149 m²7.33 €0.54 €
150 m² bis 159 m²7.42 €0.63 €
160 m² bis 169 m²7.43 €0.64 €
170 m² bis 179 m²7.7 €0.91 €
180 m² bis 189 m²7.64 €0.85 €
190 m² bis 199 m²7.71 €0.92 €
200 m² bis 209 m²7.44 €0.65 €
210 m² bis 219 m²7.97 €1.18 €
220 m² bis 229 m²7.53 €0.74 €
230 m² bis 239 m²7.53 €0.74 €
240 m² bis 249 m²6.9 €0.11 €
250 m² bis 259 m²7.04 €0.25 €
260 m² bis 269 m²6.38 €-0.41 €
270 m² bis 279 m²7.41 €0.62 €
280 m² bis 289 m²6.51 €-0.28 €
290 m² bis 299 m²6.04 €-0.75 €
ab 300 m²5.66 €-1.13 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Bremerhaven. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Bremerhaven kostet dadurch 5.8 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Bremerhaven abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096.5 €-0.29 €
1910 bis 19196.24 €-0.55 €
1920 bis 19295.58 €-1.21 €
1930 bis 19395.76 €-1.03 €
1940 bis 19495.62 €-1.17 €
1950 bis 19596.1 €-0.69 €
1960 bis 19695.98 €-0.81 €
1970 bis 19795.86 €-0.93 €
1980 bis 19895.84 €-0.95 €
1990 bis 19996.1 €-0.69 €
2000 bis 20097.41 €0.62 €
2010 bis 20198.59 €1.8 €
ab 20209.44 €2.65 €

Bei den Mietpreisen in Bremerhaven ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.65 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Bremerhaven logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Bremerhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.98 m²777.63 €989.2 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.11 € (Bremerhaven -38.88 %)3.02 € (Bremerhaven 2.65 %)14.13 € (Bremerhaven -30.08 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Bremerhaven

Wie hoch ist der Mietspiegel in Bremerhaven?

Der aktuelle Mietspiegel in Bremerhaven im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.79 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Bremerhaven von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Bremerhaven?

Der gezeigte Mietspiegel in Bremerhaven ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Bremerhaven.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Bremerhaven?

Der Mietspiegel in Bremerhaven lag im Jahr 2018 bei 5.43 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.79 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.36 € je m² in 6 Jahren.



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