Mietspiegel Eberswalde 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 9.17 € / m² | |
| Nebenkosten | 2.98 € / m² |
| Warmmiete | 12.15 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Eberswalde
Stand 16.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Eberswalde, Brandenburg im Jahr 2024 beträgt 9.17 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.98 Euro, was eine Warmmiete von 12.15 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Eberswalde, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Eberswalde angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Eberswalde - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Eberswalde
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 9.17 € | 12.15 € |
| 2023 | 8.74 € | 11.68 € |
| 2022 | 7.88 € | 10.76 € |
| 2021 | 7.82 € | 10.55 € |
| 2020 | 6.93 € | 9.21 € |
| 2019 | 6.77 € | 9.14 € |
| 2018 | 6.29 € | 8.72 € |
3. Daten und Gliederungen zu Eberswalde
| Ort: | Eberswalde |
| Kommune: | Eberswalde |
| Bundesland: | Brandenburg |
| PLZ Bereiche: |
16225, 16227, |
4. Karte und Statistik der Miete in Eberswalde
Einordnung der Mieten in Eberswalde
Eberswalde ist die Kreisstadt in Brandenburg. Sie befindet sich im Nordosten des Landes und gehört zum Landkreis Barnim. In Zeiten vor der Wende war die Stadt geprägt von zahlreichen Industriezweigen, wie den Rohrleitungsbau oder die Walzwerke. Einige Stadtteile besitzen deshalb heute noch Namen hierfür, die Messingwerk oder Kupferhammer. Der derzeit gültige Mietspiegel der Stadt wurde bereits im Jahr 2016 veröffentlicht. Es handelt sich hierbei nach §558c nach BGB um einen einfachen Spiegel seiner Art.
Eine Arbeitsgruppe der Stadt hat diesen erstellt. Der Mietspiegel soll Mietern und auch Vermietern eine einfache Übersicht über die Mieterhöhungsverfahren in Eberswalde verschaffen. Er stellt in erster Linie Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt der Stadt her. Dem Mietspiegel zufolge dürfen Mieten in der Stadt nur erhöht werden, wenn sie seit 15 Monaten unverändert geblieben sind. Dem Mietspiegel ist eine entsprechende Tabelle über die Mieten innerhalb der Stadt beigefügt. Demnach betrugen diese im Jahr 2016 für Wohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1969 etwa 3,84 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche.
Neuere Objekte, die nach 1989 entstanden kosten 6,82 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz zum Jahr2016 sind die Mieten in Eberswalde angestiegen. Die Mietpreise für Häuser aus dem vorhandenen Bestand liegen im Durchschnitt bei 6,68 Euro pro Quadratmeter. Bei den Neubauten beträgt der Mietpreis 5,14 Euro. Bestehende Wohnungen kosten derzeit 5,88 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Die Prise für bestehende Wohnungen sind im letzten Jahr weitestgehend gleich geblieben.
Die Preiserhöhung betrug lediglich 0,6 Prozent. Bei den Neubauwohnungen zahlte man jetzt etwa 2,6 Prozent mehr. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Eberswalde
6. Mietspiegelkarte Eberswalde
Die berechneten Mietspiegel von Eberswalde beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Eberswalde genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Eberswalde nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 16.99 € | 7.82 € | | 30 m² bis 39 m² | 12.23 € | 3.06 € | | 40 m² bis 49 m² | 9.85 € | 0.68 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.76 € | -0.41 € | | 60 m² bis 69 m² | 8.37 € | -0.8 € | | 70 m² bis 79 m² | 8.55 € | -0.62 € | | 80 m² bis 89 m² | 8.94 € | -0.23 € | | 90 m² bis 99 m² | 9.38 € | 0.21 € | | 100 m² bis 109 m² | 9.57 € | 0.4 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.67 € | 0.5 € | | 120 m² bis 129 m² | 9.6 € | 0.43 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.75 € | 0.58 € | | 140 m² bis 149 m² | 9.89 € | 0.72 € | | 150 m² bis 159 m² | 10 € | 0.83 € | | 160 m² bis 169 m² | 10.02 € | 0.85 € | | 170 m² bis 179 m² | 10.38 € | 1.21 € | | 180 m² bis 189 m² | 10.29 € | 1.12 € | | 190 m² bis 199 m² | 10.39 € | 1.22 € | | 200 m² bis 209 m² | 9.99 € | 0.82 € | | 210 m² bis 219 m² | 10.7 € | 1.53 € | | 220 m² bis 229 m² | 10.13 € | 0.96 € | | 230 m² bis 239 m² | 10.14 € | 0.97 € | | 240 m² bis 249 m² | 9.32 € | 0.15 € | | 250 m² bis 259 m² | 9.46 € | 0.29 € | | 260 m² bis 269 m² | 8.61 € | -0.56 € | | 270 m² bis 279 m² | 9.97 € | 0.8 € | | 280 m² bis 289 m² | 8.74 € | -0.43 € | | 290 m² bis 299 m² | 8.14 € | -1.03 € | | ab 300 m² | 7.62 € | -1.55 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Eberswalde. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Eberswalde kostet dadurch 7.82 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Eberswalde abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 8.76 € | -0.41 € | | 1910 bis 1919 | 8.42 € | -0.75 € | | 1920 bis 1929 | 7.52 € | -1.65 € | | 1930 bis 1939 | 7.78 € | -1.39 € | | 1940 bis 1949 | 7.6 € | -1.57 € | | 1950 bis 1959 | 8.25 € | -0.92 € | | 1960 bis 1969 | 8.08 € | -1.09 € | | 1970 bis 1979 | 7.92 € | -1.25 € | | 1980 bis 1989 | 7.9 € | -1.27 € | | 1990 bis 1999 | 8.25 € | -0.92 € | | 2000 bis 2009 | 9.99 € | 0.82 € | | 2010 bis 2019 | 11.58 € | 2.41 € | | ab 2020 | 12.75 € | 3.58 € |
Bei den Mietpreisen in Eberswalde ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.58 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Eberswalde logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Eberswalde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Eberswalde -18.2 %) | 3.03 € (Eberswalde -1.65 %) | 14.24 € (Eberswalde -14.68 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Eberswalde
Wie hoch ist der Mietspiegel in Eberswalde?
Der aktuelle Mietspiegel in Eberswalde im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.17 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Eberswalde von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Eberswalde?
Der gezeigte Mietspiegel in Eberswalde ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Eberswalde.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Eberswalde?
Der Mietspiegel in Eberswalde lag im Jahr 2018 bei 6.29 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.17 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.88 € je m² in 6 Jahren.
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