Mietspiegel Jena 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 11.12 € / m² | |
Nebenkosten | 2.96 € / m² |
Warmmiete | 14.08 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Jena
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Jena, Thueringen im Jahr 2024 beträgt 11.12 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.96 Euro, was eine Warmmiete von 14.08 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Jena, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Jena angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Jena - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Jena
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 11.12 € | 14.08 € |
2023 | 11 € | 13.95 € |
2022 | 10.71 € | 13.54 € |
2021 | 10.61 € | 13.31 € |
2020 | 9.03 € | 11.33 € |
2019 | 8.99 € | 11.43 € |
2018 | 8.71 € | 10.96 € |
3. Daten und Gliederungen zu Jena
Ort: | Jena |
Kommune: | Jena |
Bundesland: | Thueringen |
PLZ Bereiche: |
07743, 07745, 07747, 07749, 07751, |
4. Karte und Statistik der Miete in Jena
Einordnung der Mieten in Jena
Jena ist eine Universitätsstadt im Bundesland Thüringen. Sie liegt direkt am Fluss Saale und ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Gleichzeitig ist sie eines der drei vorhandenen Oberzentren im Freistaat. Erfurt liegt von hier aus etwa 55 Kilometer entfernt. Für die Stadt Jena existiert ein offizieller Mietspiegel aus dem Jahr 2017 zum Vergleich der Mietpreise in der Stadt. An diesem Spiegel arbeiteten verschiedene Institutionen mit, wie zum Beispiel die Jenawohnen GmbH, Wohnungsgenossenschaft "Carl Zeiss" eG der Stadt sowie die Heimstätten-Genossenschaft Jena eG.
Laut diesem Spiegel muss die verlangte Miete seit einem Jahr unverändert sein und der Mietzins darf nicht mehr als 20 Prozent im Durchschnitt betragen. Die Größen der Wohnungen, die i n dem Mietspiegel erfasst sind, wurden in drei Kategorien unterteilt: unter 50 Quadratmeter, 50 bis 80 und über 80 Quadratmeter. Auch die Lage in der Stadt und das Alter der jeweiligen Wohnung wurden berücksichtigt. Aus dem Spiegel wurde ersichtichtlich,d ass Wohnungen neuerer Baujahre, z. B. aus dem Jahr 2002 teurer waren als solche der Baujahre aus den 1970er Jahren.
Die Kaltmiete für eine Wohnung der Größe von 40 Quadratmetern kostet 10.40 Euro. Wohnflächen bis zu 60 Quadratmetern werden zu Preisen von 8,30 angeboten. Im Jahr 2016 lagen die Mieten noch unter diesen Werten. Man zahlte hier für eine 40 Quadratmeter große Wohnfläche eine Miete von 9,30 und für 60 Quadratmeter 8,30 Euro. Plattenbausiedlungen wurden in Jena nahezu komplett aus dem Stadtbild entfernt und entsprechend abgerissen. Die Kaltmiete für eine 20 Quadratmeter große Wohnung in der Stadt Erfurt beträgt durchschnittlich 7,50 Euro für den jeweiligen Quadratmeter.
Das ist ein Unterschied von etwa 2,80 Euro im Vergleich zu Jena. Hier beträgt der Unterschied von kleineren und größeren Wohnungen durchschnittlich etwa 12 Prozent. Kleinere Wohnungen sind entsprechend um diesen Wert teurer auf dem Wohnungsmarkt zu mieten. Gerade für Studenten muss in Jena genügend Wohnraum zur Verfügung stehen. Die Wohnungsmarktpolitik lässt diesen Aspekt in jedem Fall zu. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Jena
6. Mietspiegelkarte Jena
Die berechneten Mietspiegel von Jena beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Jena genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Jena nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 20.6 € | 9.48 € | 30 m² bis 39 m² | 14.79 € | 3.67 € | 40 m² bis 49 m² | 11.95 € | 0.83 € | 50 m² bis 59 m² | 10.63 € | -0.49 € | 60 m² bis 69 m² | 10.16 € | -0.96 € | 70 m² bis 79 m² | 10.38 € | -0.74 € | 80 m² bis 89 m² | 10.85 € | -0.27 € | 90 m² bis 99 m² | 11.38 € | 0.26 € | 100 m² bis 109 m² | 11.61 € | 0.49 € | 110 m² bis 119 m² | 11.74 € | 0.62 € | 120 m² bis 129 m² | 11.66 € | 0.54 € | 130 m² bis 139 m² | 11.84 € | 0.72 € | 140 m² bis 149 m² | 12 € | 0.88 € | 150 m² bis 159 m² | 12.14 € | 1.02 € | 160 m² bis 169 m² | 12.17 € | 1.05 € | 170 m² bis 179 m² | 12.59 € | 1.47 € | 180 m² bis 189 m² | 12.49 € | 1.37 € | 190 m² bis 199 m² | 12.62 € | 1.5 € | 200 m² bis 209 m² | 12.15 € | 1.03 € | 210 m² bis 219 m² | 13.01 € | 1.89 € | 220 m² bis 229 m² | 12.32 € | 1.2 € | 230 m² bis 239 m² | 12.31 € | 1.19 € | 240 m² bis 249 m² | 11.31 € | 0.19 € | 250 m² bis 259 m² | 11.49 € | 0.37 € | 260 m² bis 269 m² | 10.46 € | -0.66 € | 270 m² bis 279 m² | 12.11 € | 0.99 € | 280 m² bis 289 m² | 10.6 € | -0.52 € | 290 m² bis 299 m² | 9.89 € | -1.23 € | ab 300 m² | 9.29 € | -1.83 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Jena. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Jena kostet dadurch 9.48 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Jena abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 10.64 € | -0.48 € | 1910 bis 1919 | 10.22 € | -0.9 € | 1920 bis 1929 | 9.13 € | -1.99 € | 1930 bis 1939 | 9.44 € | -1.68 € | 1940 bis 1949 | 9.21 € | -1.91 € | 1950 bis 1959 | 10 € | -1.12 € | 1960 bis 1969 | 9.8 € | -1.32 € | 1970 bis 1979 | 9.61 € | -1.51 € | 1980 bis 1989 | 9.58 € | -1.54 € | 1990 bis 1999 | 10 € | -1.12 € | 2000 bis 2009 | 12.13 € | 1.01 € | 2010 bis 2019 | 14.06 € | 2.94 € | ab 2020 | 15.46 € | 4.34 € |
Bei den Mietpreisen in Jena ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.34 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Jena logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Jena im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
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Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Jena -0.09 %) | 3.03 € (Jena -2.31 %) | 14.16 € (Jena -0.56 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Jena
Wie hoch ist der Mietspiegel in Jena?
Der aktuelle Mietspiegel in Jena im Jahr 2024 liegt bei etwa 11.12 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Jena von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Jena?
Der gezeigte Mietspiegel in Jena ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Jena.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Jena?
Der Mietspiegel in Jena lag im Jahr 2018 bei 8.71 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 11.12 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.41 € je m² in 6 Jahren.
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