Mietspiegel Kiel 2019


KaltNebenkostenWarm
8.46 € / m²2.58 € / m²11.05 € / m²


Wie hoch ist der Mietspiegel in Kiel?

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Kiel, Schleswig-Holstein im Jahr 2019 beträgt 8.46 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.58 Euro, was eine Warmmiete von 11.05 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.


JahrKaltWarm
20198.46 €11.05 €
20188.52 €11.04 €


Ort:Kiel
Kommune:Kiel
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:24103 24105 24106 24107 24109 24111 24113 24114 24116 24118 24143 24145 24146 24147 24148 24149 24159
Ortsteile:








































Mietpreise nach Wohnfläche

Durchschnittliche Mietpreise (kalt) - Wohnungen in Kiel
Wohnung m²Mietpreis - €Preis pro m² - €
0 - 40m²305.21 €8.7 €
40 - 60m²408.26 €8.1 €
60 - 80m²570.8 €8.15 €
80 - 100m²784.46 €8.83 €
100 - 120m²1070.12 €9.88 €
mehr als 120m²1472.09 €9.98 €
8.46 €
Durchschnittliche Nebenkosten - Wohnungen in Kiel
Wohnung m²Nebenkosten - €Nebenkosten pro m² - €
0 - 40m²110.73 €3.16 €
40 - 60m²138.03 €2.74 €
60 - 80m²172.51 €2.46 €
80 - 100m²212.96 €2.4 €
100 - 120m²256.66 €2.37 €
mehr als 120m²331.74 €2.25 €
2.58 €
Durchschnittliche Mietpreise (warm) - Wohnungen in Kiel
Wohnung m²Mietpreis - €Preis pro m² - €
0 - 40m²415.94 €11.86 €
40 - 60m²546.29 €10.84 €
60 - 80m²743.31 €10.62 €
80 - 100m²997.42 €11.22 €
100 - 120m²1326.78 €12.25 €
mehr als 120m²1803.83 €12.24 €
11.05 €





Bundesdurchschnitt

WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
70.67 m²645.73 €815.34 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
9.14 € (Kiel -7.44 %)2.4 € (Kiel 7.5 %)11.54 € (Kiel -4.25 %)




Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein. Als Holstenstadt tom Kyle im 13. Jahrhundert gegruendet, wurde sie im Jahr 1900 mit ueber 100.000 Einwohnern zur Grossstadt. Heute gehoert Kiel mit 246.306 Einwohnern[3] zu den 30 groessten Staedten Deutschlands und bildet das Zentrum der Kiel-Region.


Die noerdlichste Grossstadt Deutschlands liegt an der Ostsee (Kieler Foerde) und ist Endpunkt der meistbefahrenen kuenstlichen Wasserstrasse der Welt, des international Kiel Canal genannten Nord-Ostsee-Kanals. Kiel ist traditionell ein bedeutender Stuetzpunkt der Deutschen Marine und bekannt durch das jaehrliche internationale Segelereignis Kieler Woche, den Handballverein THW Kiel, den Fussballverein Holstein Kiel und durch die kulinarische Spezialitaet der Kieler Sprotten.


Von wirtschaftlicher Bedeutung sind neben dem Dienstleistungssektor die groesste deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen mit den Faehren nach Skandinavien und ins Baltikum. Die kreisfreie Stadt ist Sitz dreier Hochschulen: der Christian-Albrechts-Universitaet, der Fachhochschule sowie der Muthesius Kunsthochschule.



Die Mietpreise in Kiel sind seit dem Jahr 2015 am steigen, jedoch war der Preis im Jahr 2014 schon bei 8,84 € diese sind zum Jahr 2015 auf 7,56 € gesunken und sind ab da an gestiegen.


Mietpreisentwicklungen

Diese Übersicht zeigt deutlich, dass die Mietpreise zunächst drastisch sanken. Dann, im Jahr 2015 begannen sie wieder langsam anzuziehen. Auch wenn die Mietpreise pro Quadratmeter noch nicht wieder auf ihrem alten Stand von 2014 angekommen sind, wie man aus der Aufstellung sieht, kann man doch sagen, dass der Trend deutlich ist. Die Mietpreis Entwicklung zeigt klar an, dass auch in den kommenden Jahren der Wohnraum der Ostsee Stadt Kiel deutlich teurer wird. Dabei ist noch fest zu halten, dass der Trend zu teuren Wohnungen sich in den kostenintensiven Regionen mit Blick auf das Wasser noch verschärft, denn hier ziehen die Preise im Verhältnis noch einmal stärker an.

Da die Preise immer weiter ansteigen, müssen Studenten aufgrund des geringen Stundenlohnes auf das Umland von Kiel ausweichen, da die Immobilien der Stadt im Moment begehrt sind.


Was beeinflusst den Mietpreis so enorm?


Man kann verschiedene Faktoren für die Veränderungen, also aktuell das Steigen der Mietpreise festmachen. Die wichtigsten Faktoren haben wir hier einmal zusammen gestellt:



Ästhetik und städtisches Umfeld

Freizeit- und Erholungsangebote

Verkehrsanbindung

Gemeinschaftseinrichtung

soziales Umfeld und Sicherheit

Versorgung und Dienstleistungen

Sehenswürdigkeiten


Welche Folgen hat die Entwicklung der Mietpreise?


Die Folgen der Entwicklung der Mietpreise sind verschieden, je nachdem welcher Klientel man angehört. Wenn man zu den besser verdienenden Menschen gehört, dann kann man sich nun darüber freuen, dass die Stadt Teile mit höheren Mieten überwiegend auch von besser verdienenden genutzt werden. Die sozial schwachen und finanziell schwachen Bürger werden aus diesen Stadtteilen verdrängt. Sie müssen auf das Umland und die weniger beliebten Stadtteile ausweichen.

Die von gut betuchten Leuten besetzten Stadtteile verändern sich immer mehr. Zum Einen verändert sich die Belegung der örtlichen Geschäfte dahin gehend, dass auch dort die Preise der Läden höher sein dürfen als zuvor. Billigläden oder Discounter werden an dann weniger stark zu finden sein.


Die Mietpreise verdrängen alleinerziehende Mitbürger und auch Menschen die von sozialen Transfertleistungen abhängig sind.


Welche Chancen bietet eine Veränderung der Mietpreise?



Die Gentrifizierung bietet nicht nur Nachteile, sondern auch einige Chancen und Vorteile. Man kann frühzeitig in jenen Stadtteilen, die bald zunehmend beliebter werden, investieren und so eine gute Vorsorge und Rendite erzielen. Dazu gehört zum Beispiel die Möglichkeit sich in den Stadt Bereichen nahe der Universität zu Kiel anzusiedeln. Auch die Fachhochschule Kiel bietet in ihrem Umfeld viele Investitionsmöglichkeiten. Schließlich haben beide Bildungseinrichtungen als Hochschulen einen wichtigen Stellenwert und ziehen tausende von Menschen aus ganz Schleswig-Holstein an. Die Studenten versuchen so nah wie möglich an den Hochschulen zu wohnen und zahlen auch gerne gutes Geld für ihre Wohnmöglichkeiten.





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