Mietspiegel Leverkusen 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 10.25 € / m² | |
Nebenkosten | 3.14 € / m² |
Warmmiete | 13.39 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Leverkusen
Stand 19.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 10.25 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.14 Euro, was eine Warmmiete von 13.39 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Leverkusen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Leverkusen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Leverkusen
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 10.25 € | 13.39 € |
2023 | 10.17 € | 13.3 € |
2022 | 9.42 € | 12.27 € |
2021 | 8.85 € | 11.7 € |
2020 | 8.56 € | 11.19 € |
2019 | 8.24 € | 10.84 € |
2018 | 8 € | 10.63 € |
3. Daten und Gliederungen zu Leverkusen
Ort: | Leverkusen |
Kommune: | Leverkusen |
Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
PLZ Bereiche: |
51371, 51373, 51375, 51377, 51379, 51381, |
4. Karte und Statistik der Miete in Leverkusen
Einordnung der Mieten in Leverkusen
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und ein Mittelzentrum im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Köln im Rheinland. Hier mündet die Wupper in den Rhein. Hier leben etwa 163000 Menschen. Die Fläche von Leverkusen beträgt 78,87 Quadratkilometer. Den Namen bekam die Stadt durch den Apotheker Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen der heutigen Stadt Remscheid entstammte.
Das heutige Leverkusen entstand im Jahre 1975 durch den Zusammenschluss Leverkusens mit der Stadt Opladen sowie der Bergisch Neukirchen und der Eingliederung des Stadtteils Hitdorf in der damaligen Stadt Monheim. Seit dem 1. April 2017 gibt es in Leverkusen einen qualifizierten Mietspiegel nach §556 des BGB. Der Spiegel wurde unter Berücksichtigung einer Vielzahl von definierten Kriterien erstellt. Vermieter und auch Mieter können sich daran orientieren, ob die gezahlte oder verlangte Miete mit den Vergleichsmieten der Stadt übereinstimmen. Die Quadratmeterpreise in Leverkusen liegen derzeit für kleinere Wohnungen mit einer Größe von 30 Quadratmetern am bei 10,62 Euro am höchsten. Der Durchschnittspreis in Nordrhein-Westfalen liegt derzeit bei 10,67 Euro.
Für eine Wohnung mit 60 Quadratmetern beträgt der Preis 8,39 Euro. Die Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen haben sich in den letzte Jahren konstant entwickelt. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen mit einer Größe von 30 Quadratmetern blieben zwischen 2011 und 2014 konstant bei etwa neun Euro. Einen rasanten Preisanstieg gab es 2015, als der Preis je Quadratmeter auf mehr als elf Euro anstieg, bevor er in den daraufolgenden Jahren auf das heutige Niveau absank. Die teuersten Stadtteile in Leverkusen sind Hitdorf und Manfort. Hier sind müssen 11,59 bzw.10,07 Euro je Quadratmeter zu bezahlen.
Die Prise für zu vermietende Häuser waren in der Stadt Lerverkusen in den vergangenen Jahren starken Schwankungen unterworfen. Der Quadratmeterpreis für ein 100 Quadratmeter großes Haus betrug im Jahr 2011 circa 7,25 Euro und stieg dann bis 2015 auf etwazehn Euro an. Seitdem hält sich der Preis konstant bis heute auf diesem Niveau. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Leverkusen
6. Mietspiegelkarte Leverkusen
Die berechneten Mietspiegel von Leverkusen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Leverkusen genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Leverkusen nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 19 € | 8.75 € | 30 m² bis 39 m² | 13.6 € | 3.35 € | 40 m² bis 49 m² | 11.01 € | 0.76 € | 50 m² bis 59 m² | 9.79 € | -0.46 € | 60 m² bis 69 m² | 9.37 € | -0.88 € | 70 m² bis 79 m² | 9.56 € | -0.69 € | 80 m² bis 89 m² | 10.01 € | -0.24 € | 90 m² bis 99 m² | 10.5 € | 0.25 € | 100 m² bis 109 m² | 10.72 € | 0.47 € | 110 m² bis 119 m² | 10.83 € | 0.58 € | 120 m² bis 129 m² | 10.76 € | 0.51 € | 130 m² bis 139 m² | 10.93 € | 0.68 € | 140 m² bis 149 m² | 11.07 € | 0.82 € | 150 m² bis 159 m² | 11.21 € | 0.96 € | 160 m² bis 169 m² | 11.22 € | 0.97 € | 170 m² bis 179 m² | 11.62 € | 1.37 € | 180 m² bis 189 m² | 11.53 € | 1.28 € | 190 m² bis 199 m² | 11.64 € | 1.39 € | 200 m² bis 209 m² | 11.23 € | 0.98 € | 210 m² bis 219 m² | 12.03 € | 1.78 € | 220 m² bis 229 m² | 11.36 € | 1.11 € | 230 m² bis 239 m² | 11.36 € | 1.11 € | 240 m² bis 249 m² | 10.42 € | 0.17 € | 250 m² bis 259 m² | 10.63 € | 0.38 € | 260 m² bis 269 m² | 9.64 € | -0.61 € | 270 m² bis 279 m² | 11.18 € | 0.93 € | 280 m² bis 289 m² | 9.82 € | -0.43 € | 290 m² bis 299 m² | 9.12 € | -1.13 € | ab 300 m² | 8.55 € | -1.7 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Leverkusen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Leverkusen kostet dadurch 8.75 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Leverkusen abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 9.8 € | -0.45 € | 1910 bis 1919 | 9.42 € | -0.83 € | 1920 bis 1929 | 8.42 € | -1.83 € | 1930 bis 1939 | 8.7 € | -1.55 € | 1940 bis 1949 | 8.49 € | -1.76 € | 1950 bis 1959 | 9.21 € | -1.04 € | 1960 bis 1969 | 9.03 € | -1.22 € | 1970 bis 1979 | 8.85 € | -1.4 € | 1980 bis 1989 | 8.82 € | -1.43 € | 1990 bis 1999 | 9.21 € | -1.04 € | 2000 bis 2009 | 11.18 € | 0.93 € | 2010 bis 2019 | 12.96 € | 2.71 € | ab 2020 | 14.25 € | 4 € |
Bei den Mietpreisen in Leverkusen ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Leverkusen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Leverkusen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.98 m² | 777.63 € | 989.2 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.11 € (Leverkusen -7.74 %) | 3.02 € (Leverkusen 3.97 %) | 14.13 € (Leverkusen -5.24 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Leverkusen
Wie hoch ist der Mietspiegel in Leverkusen?
Der aktuelle Mietspiegel in Leverkusen im Jahr 2024 liegt bei etwa 10.25 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Leverkusen von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Leverkusen?
Der gezeigte Mietspiegel in Leverkusen ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leverkusen.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Leverkusen?
Der Mietspiegel in Leverkusen lag im Jahr 2018 bei 8 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10.25 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.25 € je m² in 6 Jahren.
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