Mietspiegel Neumünster Holstein 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 8.64 € / m² | |
Nebenkosten | 2.98 € / m² |
Warmmiete | 11.62 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Neumünster Holstein
Stand 19.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Neumünster Holstein, Schleswig-Holstein im Jahr 2024 beträgt 8.64 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.98 Euro, was eine Warmmiete von 11.62 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Neumünster Holstein, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Neumünster Holstein angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Neumünster Holstein - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Neumünster Holstein
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 8.64 € | 11.62 € |
2023 | 8.62 € | 11.53 € |
2022 | 9.4 € | 12.24 € |
2021 | 7.78 € | 10.44 € |
2020 | 6.83 € | 9.32 € |
2019 | 6.81 € | 9.18 € |
2018 | 6.52 € | 8.86 € |
3. Daten und Gliederungen zu Neumünster Holstein
Ort: | Neumünster Holstein |
Kommune: | Neumuenster |
Bundesland: | Schleswig-Holstein |
PLZ Bereiche: |
24534, 24536, 24537, 24539, |
4. Karte und Statistik der Miete in Neumünster Holstein
Einordnung der Mieten in Neumünster Holstein
Neumünster ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Als Oberzentrum befindet sie sich in der Mitte des Bundeslandes. Hier leben etwa 79000 Menschen. Neumünster ist die viertgrößte Stadt im gesamten Bundesland. In der Sttadt existieren zahlreiche Denkmäler und Kunstwerke. Die Klosterinsel und die Skulptur Hirtengott Pan gehört zum Beispiel dazu.
Der aktuelle Mietspiegel der Stadt wurde im Jahr 2018 veröffentlicht. Er ist gültig für freifinanzierte Wohnungen und solche, die nicht einer Zweckbindung unterworfen sind. Hierin wurde eine ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt. Diese wird vor allem beeinflusst durch Lage einer Wohnung. Auch eine aktuelle Mietspiegeltabelle zur besseren Übersicht ist in diesem Spiegel vorzufinden. In den besten Wohnlagen von Neumünster betragen die Mieten für eine Wohnung aus dem Baujahr 1965 5 bis 6,70. Neuere Objekte mit dem Baujahr bis 2016 kosten im Schnitt zwischen 9 und 11 je Quadratmeter an Wohnfläche.
Im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel aus dem Jahr 2016 waren die Preise für Wohnungen weitestgehend gleich geblieben. Die Preise der Wohnungen die sich in den Grünanlagen der Stadt befinden stiegen hingegen leicht an. In einfachen Wohnlagen kosten die Mieten zwischen 4,50 und 4,70 Euro. In Neumünster findet man vorwiegend gute und auch mittlere Wohngebiete. Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand kosten 7,01 je Quadratmeter im Mietpreis. Für neugebaute Objekte zahlt man 7,63 Euro.
Bei den Wohnungen zahlt man für bestehende Anwesen 5,74 Euro. Neubauwohnungen werden für 8,03 angeboten. Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 3,2 Prozent gestiegen. Neue Objekte wurden um 6,3 Prozent teurer. Beiden bestehende Wohnungen stiegen die Preise um 4,1 Prozent an. Neue Wohnungen wurden um 1,5 Prozent teurer. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Neumünster Holstein
6. Mietspiegelkarte Neumünster Holstein
Die berechneten Mietspiegel von Neumünster Holstein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Neumünster Holstein genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Neumünster Holstein nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 16.02 € | 7.38 € | 30 m² bis 39 m² | 11.47 € | 2.83 € | 40 m² bis 49 m² | 9.28 € | 0.64 € | 50 m² bis 59 m² | 8.25 € | -0.39 € | 60 m² bis 69 m² | 7.9 € | -0.74 € | 70 m² bis 79 m² | 8.06 € | -0.58 € | 80 m² bis 89 m² | 8.44 € | -0.2 € | 90 m² bis 99 m² | 8.85 € | 0.21 € | 100 m² bis 109 m² | 9.03 € | 0.39 € | 110 m² bis 119 m² | 9.13 € | 0.49 € | 120 m² bis 129 m² | 9.07 € | 0.43 € | 130 m² bis 139 m² | 9.21 € | 0.57 € | 140 m² bis 149 m² | 9.33 € | 0.69 € | 150 m² bis 159 m² | 9.45 € | 0.81 € | 160 m² bis 169 m² | 9.45 € | 0.81 € | 170 m² bis 179 m² | 9.8 € | 1.16 € | 180 m² bis 189 m² | 9.72 € | 1.08 € | 190 m² bis 199 m² | 9.81 € | 1.17 € | 200 m² bis 209 m² | 9.46 € | 0.82 € | 210 m² bis 219 m² | 10.14 € | 1.5 € | 220 m² bis 229 m² | 9.58 € | 0.94 € | 230 m² bis 239 m² | 9.58 € | 0.94 € | 240 m² bis 249 m² | 8.78 € | 0.14 € | 250 m² bis 259 m² | 8.96 € | 0.32 € | 260 m² bis 269 m² | 8.12 € | -0.52 € | 270 m² bis 279 m² | 9.43 € | 0.79 € | 280 m² bis 289 m² | 8.28 € | -0.36 € | 290 m² bis 299 m² | 7.69 € | -0.95 € | ab 300 m² | 7.2 € | -1.44 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Neumünster Holstein. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Neumünster Holstein kostet dadurch 7.38 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Neumünster Holstein abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 8.26 € | -0.38 € | 1910 bis 1919 | 7.94 € | -0.7 € | 1920 bis 1929 | 7.1 € | -1.54 € | 1930 bis 1939 | 7.33 € | -1.31 € | 1940 bis 1949 | 7.16 € | -1.48 € | 1950 bis 1959 | 7.77 € | -0.87 € | 1960 bis 1969 | 7.61 € | -1.03 € | 1970 bis 1979 | 7.46 € | -1.18 € | 1980 bis 1989 | 7.44 € | -1.2 € | 1990 bis 1999 | 7.77 € | -0.87 € | 2000 bis 2009 | 9.43 € | 0.79 € | 2010 bis 2019 | 10.93 € | 2.29 € | ab 2020 | 12.01 € | 3.37 € |
Bei den Mietpreisen in Neumünster Holstein ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.37 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Neumünster Holstein logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Neumünster Holstein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.98 m² | 777.63 € | 989.2 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.11 € (Neumuenster -22.23 %) | 3.02 € (Neumuenster -1.32 %) | 14.13 € (Neumuenster -17.76 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Neumünster Holstein
Wie hoch ist der Mietspiegel in Neumünster Holstein?
Der aktuelle Mietspiegel in Neumünster Holstein im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.64 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Neumünster Holstein von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Neumünster Holstein?
Der gezeigte Mietspiegel in Neumünster Holstein ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neumünster Holstein.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Neumünster Holstein?
Der Mietspiegel in Neumünster Holstein lag im Jahr 2018 bei 6.52 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.64 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.12 € je m² in 6 Jahren.
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