Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Osterbruch Niederelbe 2024 Mietpreise

Kaltmiete11.17 € / m²
Nebenkosten1.87 € / m²
Warmmiete13.05 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe, Niedersachsen im Jahr 2024 beträgt 11.17 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 1.87 Euro, was eine Warmmiete von 13.05 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Osterbruch Niederelbe angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Osterbruch Niederelbe - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Osterbruch Niederelbe

JahrKaltWarm
202411.17 €13.05 €
202311.53 €13.7 €
202211.39 €14.24 €
20216.65 €9.36 €
20206.81 €8.51 €
20196.49 €8.18 €
20186.2 €7.84 €


3. Daten und Gliederungen zu Osterbruch Niederelbe

Ort:Osterbruch
Kommune:Osterbruch
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 21762,


4. Karte und Statistik der Miete in Osterbruch Niederelbe

Aktueller Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Osterbruch Niederelbe

Ort Entfernung Kaltmiete
Ihlienworth4 km7.27 €
Wingst7 km7.37 €
Otterndorf8 km11.17 €
Steinau Niederelbe11 km6.94 €
Hamburg74 km14.85 €



6. Mietspiegelkarte Osterbruch Niederelbe

Die berechneten Mietspiegel von Osterbruch Niederelbe beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Osterbruch Niederelbe genannt.

Mietspiegelkarte Osterbruch Niederelbe


7. Ortsteile:

Osterbruch

8. Mietpreise in Osterbruch Niederelbe nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²20.69 €9.52 €
30 m² bis 39 m²14.85 €3.68 €
40 m² bis 49 m²12.01 €0.84 €
50 m² bis 59 m²10.67 €-0.5 €
60 m² bis 69 m²10.21 €-0.96 €
70 m² bis 79 m²10.42 €-0.75 €
80 m² bis 89 m²10.9 €-0.27 €
90 m² bis 99 m²11.43 €0.26 €
100 m² bis 109 m²11.67 €0.5 €
110 m² bis 119 m²11.79 €0.62 €
120 m² bis 129 m²11.71 €0.54 €
130 m² bis 139 m²11.89 €0.72 €
140 m² bis 149 m²12.05 €0.88 €
150 m² bis 159 m²12.2 €1.03 €
160 m² bis 169 m²12.22 €1.05 €
170 m² bis 179 m²12.65 €1.48 €
180 m² bis 189 m²12.55 €1.38 €
190 m² bis 199 m²12.67 €1.5 €
200 m² bis 209 m²12.21 €1.04 €
210 m² bis 219 m²13.07 €1.9 €
220 m² bis 229 m²12.38 €1.21 €
230 m² bis 239 m²12.37 €1.2 €
240 m² bis 249 m²11.36 €0.19 €
250 m² bis 259 m²11.54 €0.37 €
260 m² bis 269 m²10.5 €-0.67 €
270 m² bis 279 m²12.16 €0.99 €
280 m² bis 289 m²10.65 €-0.52 €
290 m² bis 299 m²9.94 €-1.23 €
ab 300 m²9.33 €-1.84 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Osterbruch Niederelbe. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Osterbruch Niederelbe kostet dadurch 9.52 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Osterbruch Niederelbe abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190910.69 €-0.48 €
1910 bis 191910.27 €-0.9 €
1920 bis 19299.17 €-2 €
1930 bis 19399.48 €-1.69 €
1940 bis 19499.25 €-1.92 €
1950 bis 195910.04 €-1.13 €
1960 bis 19699.84 €-1.33 €
1970 bis 19799.65 €-1.52 €
1980 bis 19899.63 €-1.54 €
1990 bis 199910.04 €-1.13 €
2000 bis 200912.18 €1.01 €
2010 bis 201914.12 €2.95 €
ab 202015.53 €4.36 €

Bei den Mietpreisen in Osterbruch Niederelbe ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.36 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Osterbruch Niederelbe logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Osterbruch Niederelbe im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Osterbruch 0.36 %)3.03 € (Osterbruch -38.28 %)14.16 € (Osterbruch -7.84 %)


Strassen in Osterbruch


Carl-Schumann-Strasse
Dorfstrasse
Norderende
Nubhusen
Süderende
Westerstrasse
Zum Kirchblick



11. FAQ zum Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe

Wie hoch ist der Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe?

Der aktuelle Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe im Jahr 2024 liegt bei etwa 11.17 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Osterbruch Niederelbe von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe?

Der gezeigte Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Osterbruch Niederelbe.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe?

Der Mietspiegel in Osterbruch Niederelbe lag im Jahr 2018 bei 6.2 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 11.17 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 4.97 € je m² in 6 Jahren.

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