Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Passau 2024 Mietpreise

Kaltmiete10.38 € / m²
Nebenkosten2.73 € / m²
Warmmiete13.12 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Passau

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Passau, Bayern im Jahr 2024 beträgt 10.38 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.73 Euro, was eine Warmmiete von 13.12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Passau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Passau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Passau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Passau

JahrKaltWarm
202410.38 €13.12 €
202310.3 €13.03 €
202210.04 €12.9 €
20219.62 €12.39 €
20209.59 €11.82 €
20199.16 €11.39 €
20189.16 €11.38 €


3. Daten und Gliederungen zu Passau

Ort:Passau
Kommune:Passau
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 94032, 94034, 94036,


4. Karte und Statistik der Miete in Passau

Aktueller Mietspiegel in Passau

Einordnung der Mieten in Passau

Passau ist eine Stadt in Bayern, die sich an der Grenze zu Österreich befindet- Sie wird auch als Dreiflüssestadt bezeichnet Donau, Inn und Ilz fließen hier zusammen. Hier leben etwa 525000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 69,57 Quadratkilometer. Passau ist heute das östlichste Oberzentrum im Freistaat. Die Stadt Passau besitzt einen qualifizierten Mietspiegel. Das Centrum für Marktforschung der Universität Passau hat diesen in Zusammenarbeit mit der Stadt entwickelt.

Im November 2017 wurde hierzu ein Regressionsmietspiegel erstellt. In Passau überwiegen die mittleren und auch guten Wohnlagen. Die Mietpreise für bestehende Häuser liegen hier bei 7,58 Euro. Neubauten kosten hingegen 8,27 Euro. Bei den Bestandswohnungen zahlt man aktuell 8,33 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Bei Neubauwohnungen sind 9,68 Euro zu zahlen.

Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem vorhandenen Bestand sind im letzten Jahr stark angestiegen. Die Verteuerung betrug hier 5,7 Prozent. Für neugebaute Häuser betrug der Preisanstieg 3,5 Prozent. Bei den Bestandswohnungen waren die Mieten hingegen nur leicht angestiegen. Diese kosteten im Durchschnitt 4,3 Prozent mehr als noch im Jahr 2018.m Ähnlich war die Verteuerung bei Neubauwohnungen. Hier zahlte man etwa 3 Prozent mehr als noch im Vorjahr.

Die Kaufpreise für hingegen sind bei neugebauten und Häusern aus dem Bestand in den letzten Jahren in Passau fast gleichgeblieben. Die Mietrendite für bestehende Wohnungen ist in Passau ist im Bundesvergleich mit 5,3 Prozent recht hoch angesiedelt. Diese hat allerdings in den letzten 12 Monaten sehr nachgelassen. Die Bruttomietrenditen für neugebaute Wohnungen beträgt 3,8 Prozent. Das Kaufen einer Neubauwohnung als Geldanlage ist in Passau deshalb sehr attraktiv für die Eigentümer.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Passau

Ort Entfernung Kaltmiete
Abraham6 km10.11 €
Neuburg a Inn11 km8.91 €
Ruhstorf ad Rott12 km8.19 €
Neukirchen vorm Wald14 km8.92 €
Ingolstadt158 km12.71 €



6. Mietspiegelkarte Passau

Die berechneten Mietspiegel von Passau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Passau genannt.

Mietspiegelkarte Passau


7. Ortsteile:










8. Mietpreise in Passau nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²19.23 €8.85 €
30 m² bis 39 m²13.8 €3.42 €
40 m² bis 49 m²11.16 €0.78 €
50 m² bis 59 m²9.92 €-0.46 €
60 m² bis 69 m²9.49 €-0.89 €
70 m² bis 79 m²9.69 €-0.69 €
80 m² bis 89 m²10.13 €-0.25 €
90 m² bis 99 m²10.62 €0.24 €
100 m² bis 109 m²10.84 €0.46 €
110 m² bis 119 m²10.96 €0.58 €
120 m² bis 129 m²10.88 €0.5 €
130 m² bis 139 m²11.05 €0.67 €
140 m² bis 149 m²11.2 €0.82 €
150 m² bis 159 m²11.34 €0.96 €
160 m² bis 169 m²11.36 €0.98 €
170 m² bis 179 m²11.75 €1.37 €
180 m² bis 189 m²11.66 €1.28 €
190 m² bis 199 m²11.78 €1.4 €
200 m² bis 209 m²11.35 €0.97 €
210 m² bis 219 m²12.14 €1.76 €
220 m² bis 229 m²11.5 €1.12 €
230 m² bis 239 m²11.49 €1.11 €
240 m² bis 249 m²10.56 €0.18 €
250 m² bis 259 m²10.73 €0.35 €
260 m² bis 269 m²9.76 €-0.62 €
270 m² bis 279 m²11.3 €0.92 €
280 m² bis 289 m²9.9 €-0.48 €
290 m² bis 299 m²9.24 €-1.14 €
ab 300 m²8.67 €-1.71 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Passau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Passau kostet dadurch 8.85 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Passau abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19099.93 €-0.45 €
1910 bis 19199.54 €-0.84 €
1920 bis 19298.53 €-1.85 €
1930 bis 19398.81 €-1.57 €
1940 bis 19498.6 €-1.78 €
1950 bis 19599.33 €-1.05 €
1960 bis 19699.14 €-1.24 €
1970 bis 19798.97 €-1.41 €
1980 bis 19898.95 €-1.43 €
1990 bis 19999.33 €-1.05 €
2000 bis 200911.32 €0.94 €
2010 bis 201913.12 €2.74 €
ab 202014.43 €4.05 €

Bei den Mietpreisen in Passau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.05 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Passau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Passau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Passau -6.74 %)3.03 € (Passau -9.9 %)14.16 € (Passau -7.34 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Passau

Wie hoch ist der Mietspiegel in Passau?

Der aktuelle Mietspiegel in Passau im Jahr 2024 liegt bei etwa 10.38 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Passau von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Passau?

Der gezeigte Mietspiegel in Passau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Passau.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Passau?

Der Mietspiegel in Passau lag im Jahr 2018 bei 9.16 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10.38 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.22 € je m² in 6 Jahren.



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