Mietspiegel Passau 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 10.38 € / m² | |
Nebenkosten | 2.73 € / m² |
Warmmiete | 13.12 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Passau
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Passau, Bayern im Jahr 2024 beträgt 10.38 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.73 Euro, was eine Warmmiete von 13.12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Passau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Passau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Passau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Passau
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 10.38 € | 13.12 € |
2023 | 10.3 € | 13.03 € |
2022 | 10.04 € | 12.9 € |
2021 | 9.62 € | 12.39 € |
2020 | 9.59 € | 11.82 € |
2019 | 9.16 € | 11.39 € |
2018 | 9.16 € | 11.38 € |
3. Daten und Gliederungen zu Passau
Ort: | Passau |
Kommune: | Passau |
Bundesland: | Bayern |
PLZ Bereiche: |
94032, 94034, 94036, |
4. Karte und Statistik der Miete in Passau
Einordnung der Mieten in Passau
Passau ist eine Stadt in Bayern, die sich an der Grenze zu Österreich befindet- Sie wird auch als Dreiflüssestadt bezeichnet Donau, Inn und Ilz fließen hier zusammen. Hier leben etwa 525000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 69,57 Quadratkilometer. Passau ist heute das östlichste Oberzentrum im Freistaat. Die Stadt Passau besitzt einen qualifizierten Mietspiegel. Das Centrum für Marktforschung der Universität Passau hat diesen in Zusammenarbeit mit der Stadt entwickelt.
Im November 2017 wurde hierzu ein Regressionsmietspiegel erstellt. In Passau überwiegen die mittleren und auch guten Wohnlagen. Die Mietpreise für bestehende Häuser liegen hier bei 7,58 Euro. Neubauten kosten hingegen 8,27 Euro. Bei den Bestandswohnungen zahlt man aktuell 8,33 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Bei Neubauwohnungen sind 9,68 Euro zu zahlen.
Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem vorhandenen Bestand sind im letzten Jahr stark angestiegen. Die Verteuerung betrug hier 5,7 Prozent. Für neugebaute Häuser betrug der Preisanstieg 3,5 Prozent. Bei den Bestandswohnungen waren die Mieten hingegen nur leicht angestiegen. Diese kosteten im Durchschnitt 4,3 Prozent mehr als noch im Jahr 2018.m Ähnlich war die Verteuerung bei Neubauwohnungen. Hier zahlte man etwa 3 Prozent mehr als noch im Vorjahr.
Die Kaufpreise für hingegen sind bei neugebauten und Häusern aus dem Bestand in den letzten Jahren in Passau fast gleichgeblieben. Die Mietrendite für bestehende Wohnungen ist in Passau ist im Bundesvergleich mit 5,3 Prozent recht hoch angesiedelt. Diese hat allerdings in den letzten 12 Monaten sehr nachgelassen. Die Bruttomietrenditen für neugebaute Wohnungen beträgt 3,8 Prozent. Das Kaufen einer Neubauwohnung als Geldanlage ist in Passau deshalb sehr attraktiv für die Eigentümer. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Passau
6. Mietspiegelkarte Passau
Die berechneten Mietspiegel von Passau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Passau genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Passau nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 19.23 € | 8.85 € | 30 m² bis 39 m² | 13.8 € | 3.42 € | 40 m² bis 49 m² | 11.16 € | 0.78 € | 50 m² bis 59 m² | 9.92 € | -0.46 € | 60 m² bis 69 m² | 9.49 € | -0.89 € | 70 m² bis 79 m² | 9.69 € | -0.69 € | 80 m² bis 89 m² | 10.13 € | -0.25 € | 90 m² bis 99 m² | 10.62 € | 0.24 € | 100 m² bis 109 m² | 10.84 € | 0.46 € | 110 m² bis 119 m² | 10.96 € | 0.58 € | 120 m² bis 129 m² | 10.88 € | 0.5 € | 130 m² bis 139 m² | 11.05 € | 0.67 € | 140 m² bis 149 m² | 11.2 € | 0.82 € | 150 m² bis 159 m² | 11.34 € | 0.96 € | 160 m² bis 169 m² | 11.36 € | 0.98 € | 170 m² bis 179 m² | 11.75 € | 1.37 € | 180 m² bis 189 m² | 11.66 € | 1.28 € | 190 m² bis 199 m² | 11.78 € | 1.4 € | 200 m² bis 209 m² | 11.35 € | 0.97 € | 210 m² bis 219 m² | 12.14 € | 1.76 € | 220 m² bis 229 m² | 11.5 € | 1.12 € | 230 m² bis 239 m² | 11.49 € | 1.11 € | 240 m² bis 249 m² | 10.56 € | 0.18 € | 250 m² bis 259 m² | 10.73 € | 0.35 € | 260 m² bis 269 m² | 9.76 € | -0.62 € | 270 m² bis 279 m² | 11.3 € | 0.92 € | 280 m² bis 289 m² | 9.9 € | -0.48 € | 290 m² bis 299 m² | 9.24 € | -1.14 € | ab 300 m² | 8.67 € | -1.71 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Passau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Passau kostet dadurch 8.85 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Passau abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 9.93 € | -0.45 € | 1910 bis 1919 | 9.54 € | -0.84 € | 1920 bis 1929 | 8.53 € | -1.85 € | 1930 bis 1939 | 8.81 € | -1.57 € | 1940 bis 1949 | 8.6 € | -1.78 € | 1950 bis 1959 | 9.33 € | -1.05 € | 1960 bis 1969 | 9.14 € | -1.24 € | 1970 bis 1979 | 8.97 € | -1.41 € | 1980 bis 1989 | 8.95 € | -1.43 € | 1990 bis 1999 | 9.33 € | -1.05 € | 2000 bis 2009 | 11.32 € | 0.94 € | 2010 bis 2019 | 13.12 € | 2.74 € | ab 2020 | 14.43 € | 4.05 € |
Bei den Mietpreisen in Passau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.05 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Passau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Passau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
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Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Passau -6.74 %) | 3.03 € (Passau -9.9 %) | 14.16 € (Passau -7.34 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Passau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Passau?
Der aktuelle Mietspiegel in Passau im Jahr 2024 liegt bei etwa 10.38 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Passau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Passau?
Der gezeigte Mietspiegel in Passau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Passau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Passau?
Der Mietspiegel in Passau lag im Jahr 2018 bei 9.16 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10.38 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.22 € je m² in 6 Jahren.
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