Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Pforzheim:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Mietspiegel Pforzheim 2024 Mietpreise

Kaltmiete10.36 € / m²
Nebenkosten2.92 € / m²
Warmmiete13.29 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Pforzheim

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Pforzheim, Baden-Wuerttemberg im Jahr 2024 beträgt 10.36 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.92 Euro, was eine Warmmiete von 13.29 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Pforzheim, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Pforzheim angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Pforzheim - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Pforzheim

JahrKaltWarm
202410.36 €13.29 €
202310.24 €13.18 €
202210.12 €13.02 €
202110.02 €12.76 €
20209.11 €11.53 €
20198.48 €10.78 €
20188.17 €10.38 €


3. Daten und Gliederungen zu Pforzheim

Ort:Pforzheim
Kommune:Pforzheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 75172, 75173, 75175, 75177, 75179, 75180, 75181,


4. Karte und Statistik der Miete in Pforzheim

Aktueller Mietspiegel in Pforzheim

Einordnung der Mieten in Pforzheim

Der Stadtkreis bzw. die Stadt Pforzheim liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Hier leben derzeit etwa 125542 Einwohner. Hier fließen auch die Flüsse Enz, Nagold und Würm zusammen. Die Stadt Pforzheim besitzt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches. Der Spiegel von Mitarbeiter des Bereiches für kommunale Statistik des Eigenbetriebs Wirtschaft- und Stadtmarketing entwickelt und ausgewertet.

Pforzheim liegt mit seinen derzeitigen Mieten unter dem Durchschnitt im Bundeland und auch unter dem in ganz Deutschland. Für eine 30 Quadratmeter große Wohnung zahlt man in der Stadt 10,80 für den Quadratmeter. Der Bundesdurchschnitt in Baden-Württemberg liegt hier bei 13,98 Euro. Für eine 60 Quadratmeter große Wohnung liegt die Miete in Pforzheim nur bei 8,55 Euro. Seit dem Jahre 2011 sind die Mieten in Pforzheim kontinuierlich angestiegen. In den Jahren 2011 und 2012 lagen die Preise je Quadratmeter noch bei 7,50 Euro, stiegen aber bereits im Jahr 2013 auf 8,50 Euro an.

Den größten Preisanstieg bei den Mieten gab es im Jahr 2015. Hier lagen die Mieten bereits über der 10-Euro-Marke. Zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählen die Südweststadt, die Nordstadt und Buckenberg sowie die Oststadt. Hier kosten die Mieter mehr als 10 Euro für den Quadratmeter. Günstiger ist das Wohnen im Stadtteil Würm, wobei hier lediglich 7,66 Euro zu zahlen sind. Besonders beliebt in Pforzheim ist das Mieten von Häusern. Man kann hier bei den Mieten große Schwankungen innerhalb der einzelnen Stadtteile feststellen.

Ein Haus mit der Größe von 100 bis 200 Quadratmetern kostet seit dem Jahr 2016 etwa über 10 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2014 betrug die Miete noch 8050 Euro. Im Mietspiegel von 2014 wurde festgestellt, dass die Mieten in Pforzheim bereits seit dem Jahr 1996 kontinuierlich angestiegen sind. Danach gab es in der Stadt kurzzeitige Wanderungsverluste, was zu einem Rückgang der Mietpreise bis in die Jahre 2000 und 2001 führte. In den Jahren von 2000 bis 2010 gab es in der Stadt jährlich eine Mieterhöhung von etwa einem Prozent.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Pforzheim

Ort Entfernung Kaltmiete
Katharinenthalerhof5 km10.51 €
Kieselbronn7 km10.5 €
Niefern Öschelbronn9 km9.97 €
Nagoldtal9 km9.26 €
Heilbronn49 km12.5 €



6. Mietspiegelkarte Pforzheim

Die berechneten Mietspiegel von Pforzheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Pforzheim genannt.

Mietspiegelkarte Pforzheim


7. Ortsteile:

























8. Mietpreise in Pforzheim nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²19.19 €8.83 €
30 m² bis 39 m²13.77 €3.41 €
40 m² bis 49 m²11.14 €0.78 €
50 m² bis 59 m²9.9 €-0.46 €
60 m² bis 69 m²9.47 €-0.89 €
70 m² bis 79 m²9.67 €-0.69 €
80 m² bis 89 m²10.11 €-0.25 €
90 m² bis 99 m²10.6 €0.24 €
100 m² bis 109 m²10.82 €0.46 €
110 m² bis 119 m²10.94 €0.58 €
120 m² bis 129 m²10.86 €0.5 €
130 m² bis 139 m²11.03 €0.67 €
140 m² bis 149 m²11.18 €0.82 €
150 m² bis 159 m²11.31 €0.95 €
160 m² bis 169 m²11.33 €0.97 €
170 m² bis 179 m²11.73 €1.37 €
180 m² bis 189 m²11.64 €1.28 €
190 m² bis 199 m²11.75 €1.39 €
200 m² bis 209 m²11.32 €0.96 €
210 m² bis 219 m²12.12 €1.76 €
220 m² bis 229 m²11.48 €1.12 €
230 m² bis 239 m²11.47 €1.11 €
240 m² bis 249 m²10.54 €0.18 €
250 m² bis 259 m²10.71 €0.35 €
260 m² bis 269 m²9.74 €-0.62 €
270 m² bis 279 m²11.28 €0.92 €
280 m² bis 289 m²9.88 €-0.48 €
290 m² bis 299 m²9.22 €-1.14 €
ab 300 m²8.65 €-1.71 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Pforzheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Pforzheim kostet dadurch 8.83 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Pforzheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19099.91 €-0.45 €
1910 bis 19199.52 €-0.84 €
1920 bis 19298.51 €-1.85 €
1930 bis 19398.79 €-1.57 €
1940 bis 19498.58 €-1.78 €
1950 bis 19599.31 €-1.05 €
1960 bis 19699.13 €-1.23 €
1970 bis 19798.95 €-1.41 €
1980 bis 19898.93 €-1.43 €
1990 bis 19999.31 €-1.05 €
2000 bis 200911.3 €0.94 €
2010 bis 201913.1 €2.74 €
ab 202014.41 €4.05 €

Bei den Mietpreisen in Pforzheim ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.05 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Pforzheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Pforzheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Pforzheim -6.92 %)3.03 € (Pforzheim -3.63 %)14.16 € (Pforzheim -6.14 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Pforzheim

Wie hoch ist der Mietspiegel in Pforzheim?

Der aktuelle Mietspiegel in Pforzheim im Jahr 2024 liegt bei etwa 10.36 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Pforzheim von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Pforzheim?

Der gezeigte Mietspiegel in Pforzheim ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Pforzheim.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Pforzheim?

Der Mietspiegel in Pforzheim lag im Jahr 2018 bei 8.17 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10.36 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.19 € je m² in 6 Jahren.



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