Mietspiegel Pforzheim 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 10.36 € / m² | |
Nebenkosten | 2.92 € / m² |
Warmmiete | 13.29 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Pforzheim
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Pforzheim, Baden-Wuerttemberg im Jahr 2024 beträgt 10.36 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.92 Euro, was eine Warmmiete von 13.29 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Pforzheim, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Pforzheim angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Pforzheim - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Pforzheim
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 10.36 € | 13.29 € |
2023 | 10.24 € | 13.18 € |
2022 | 10.12 € | 13.02 € |
2021 | 10.02 € | 12.76 € |
2020 | 9.11 € | 11.53 € |
2019 | 8.48 € | 10.78 € |
2018 | 8.17 € | 10.38 € |
3. Daten und Gliederungen zu Pforzheim
Ort: | Pforzheim |
Kommune: | Pforzheim |
Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
PLZ Bereiche: |
75172, 75173, 75175, 75177, 75179, 75180, 75181, |
4. Karte und Statistik der Miete in Pforzheim
Einordnung der Mieten in Pforzheim
Der Stadtkreis bzw. die Stadt Pforzheim liegt im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg. Hier leben derzeit etwa 125542 Einwohner. Hier fließen auch die Flüsse Enz, Nagold und Würm zusammen. Die Stadt Pforzheim besitzt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches. Der Spiegel von Mitarbeiter des Bereiches für kommunale Statistik des Eigenbetriebs Wirtschaft- und Stadtmarketing entwickelt und ausgewertet.
Pforzheim liegt mit seinen derzeitigen Mieten unter dem Durchschnitt im Bundeland und auch unter dem in ganz Deutschland. Für eine 30 Quadratmeter große Wohnung zahlt man in der Stadt 10,80 für den Quadratmeter. Der Bundesdurchschnitt in Baden-Württemberg liegt hier bei 13,98 Euro. Für eine 60 Quadratmeter große Wohnung liegt die Miete in Pforzheim nur bei 8,55 Euro. Seit dem Jahre 2011 sind die Mieten in Pforzheim kontinuierlich angestiegen. In den Jahren 2011 und 2012 lagen die Preise je Quadratmeter noch bei 7,50 Euro, stiegen aber bereits im Jahr 2013 auf 8,50 Euro an.
Den größten Preisanstieg bei den Mieten gab es im Jahr 2015. Hier lagen die Mieten bereits über der 10-Euro-Marke. Zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählen die Südweststadt, die Nordstadt und Buckenberg sowie die Oststadt. Hier kosten die Mieter mehr als 10 Euro für den Quadratmeter. Günstiger ist das Wohnen im Stadtteil Würm, wobei hier lediglich 7,66 Euro zu zahlen sind. Besonders beliebt in Pforzheim ist das Mieten von Häusern. Man kann hier bei den Mieten große Schwankungen innerhalb der einzelnen Stadtteile feststellen.
Ein Haus mit der Größe von 100 bis 200 Quadratmetern kostet seit dem Jahr 2016 etwa über 10 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2014 betrug die Miete noch 8050 Euro. Im Mietspiegel von 2014 wurde festgestellt, dass die Mieten in Pforzheim bereits seit dem Jahr 1996 kontinuierlich angestiegen sind. Danach gab es in der Stadt kurzzeitige Wanderungsverluste, was zu einem Rückgang der Mietpreise bis in die Jahre 2000 und 2001 führte. In den Jahren von 2000 bis 2010 gab es in der Stadt jährlich eine Mieterhöhung von etwa einem Prozent. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Pforzheim
6. Mietspiegelkarte Pforzheim
Die berechneten Mietspiegel von Pforzheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Pforzheim genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Pforzheim nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 19.19 € | 8.83 € | 30 m² bis 39 m² | 13.77 € | 3.41 € | 40 m² bis 49 m² | 11.14 € | 0.78 € | 50 m² bis 59 m² | 9.9 € | -0.46 € | 60 m² bis 69 m² | 9.47 € | -0.89 € | 70 m² bis 79 m² | 9.67 € | -0.69 € | 80 m² bis 89 m² | 10.11 € | -0.25 € | 90 m² bis 99 m² | 10.6 € | 0.24 € | 100 m² bis 109 m² | 10.82 € | 0.46 € | 110 m² bis 119 m² | 10.94 € | 0.58 € | 120 m² bis 129 m² | 10.86 € | 0.5 € | 130 m² bis 139 m² | 11.03 € | 0.67 € | 140 m² bis 149 m² | 11.18 € | 0.82 € | 150 m² bis 159 m² | 11.31 € | 0.95 € | 160 m² bis 169 m² | 11.33 € | 0.97 € | 170 m² bis 179 m² | 11.73 € | 1.37 € | 180 m² bis 189 m² | 11.64 € | 1.28 € | 190 m² bis 199 m² | 11.75 € | 1.39 € | 200 m² bis 209 m² | 11.32 € | 0.96 € | 210 m² bis 219 m² | 12.12 € | 1.76 € | 220 m² bis 229 m² | 11.48 € | 1.12 € | 230 m² bis 239 m² | 11.47 € | 1.11 € | 240 m² bis 249 m² | 10.54 € | 0.18 € | 250 m² bis 259 m² | 10.71 € | 0.35 € | 260 m² bis 269 m² | 9.74 € | -0.62 € | 270 m² bis 279 m² | 11.28 € | 0.92 € | 280 m² bis 289 m² | 9.88 € | -0.48 € | 290 m² bis 299 m² | 9.22 € | -1.14 € | ab 300 m² | 8.65 € | -1.71 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Pforzheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Pforzheim kostet dadurch 8.83 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Pforzheim abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 9.91 € | -0.45 € | 1910 bis 1919 | 9.52 € | -0.84 € | 1920 bis 1929 | 8.51 € | -1.85 € | 1930 bis 1939 | 8.79 € | -1.57 € | 1940 bis 1949 | 8.58 € | -1.78 € | 1950 bis 1959 | 9.31 € | -1.05 € | 1960 bis 1969 | 9.13 € | -1.23 € | 1970 bis 1979 | 8.95 € | -1.41 € | 1980 bis 1989 | 8.93 € | -1.43 € | 1990 bis 1999 | 9.31 € | -1.05 € | 2000 bis 2009 | 11.3 € | 0.94 € | 2010 bis 2019 | 13.1 € | 2.74 € | ab 2020 | 14.41 € | 4.05 € |
Bei den Mietpreisen in Pforzheim ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4.05 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Pforzheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Pforzheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
|
Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Pforzheim -6.92 %) | 3.03 € (Pforzheim -3.63 %) | 14.16 € (Pforzheim -6.14 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Pforzheim
Wie hoch ist der Mietspiegel in Pforzheim?
Der aktuelle Mietspiegel in Pforzheim im Jahr 2024 liegt bei etwa 10.36 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Pforzheim von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Pforzheim?
Der gezeigte Mietspiegel in Pforzheim ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Pforzheim.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Pforzheim?
Der Mietspiegel in Pforzheim lag im Jahr 2018 bei 8.17 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10.36 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.19 € je m² in 6 Jahren.
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