Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Simmelsdorf 2024 Mietpreise

Kaltmiete8.81 € / m²
Nebenkosten2.55 € / m²
Warmmiete11.36 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Simmelsdorf

Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Simmelsdorf, Bayern im Jahr 2024 beträgt 8.81 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.55 Euro, was eine Warmmiete von 11.36 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Mietspiegelkarte
7. Ortsteile
8. Mietpreise nach Wohnfläche
9. Preise nach Baujahr
10. Bundesvergleich
11. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Simmelsdorf, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Simmelsdorf angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Simmelsdorf - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Simmelsdorf

JahrKaltWarm
20248.81 €11.36 €
20239.01 €11.66 €
20227.77 €10.26 €
20217.53 €9.87 €
20206.6 €8.41 €
20196.89 €8.66 €
20186.05 €7.89 €


3. Daten und Gliederungen zu Simmelsdorf

Ort:Simmelsdorf
Kommune:Simmelsdorf
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 91245,


4. Karte und Statistik der Miete in Simmelsdorf

Aktueller Mietspiegel in Simmelsdorf

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Simmelsdorf

Ort Entfernung Kaltmiete
Neunkirchen a Sand5 km9.76 €
Weissenohe7 km8.75 €
Hiltpoltstein9 km7.19 €
Lauf ad Pegnitz10 km10.33 €
Fürth28 km11.18 €



6. Mietspiegelkarte Simmelsdorf

Die berechneten Mietspiegel von Simmelsdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Simmelsdorf genannt.

Mietspiegelkarte Simmelsdorf


7. Ortsteile:
























8. Mietpreise in Simmelsdorf nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²16.32 €7.51 €
30 m² bis 39 m²11.71 €2.9 €
40 m² bis 49 m²9.47 €0.66 €
50 m² bis 59 m²8.42 €-0.39 €
60 m² bis 69 m²8.05 €-0.76 €
70 m² bis 79 m²8.22 €-0.59 €
80 m² bis 89 m²8.6 €-0.21 €
90 m² bis 99 m²9.01 €0.2 €
100 m² bis 109 m²9.2 €0.39 €
110 m² bis 119 m²9.3 €0.49 €
120 m² bis 129 m²9.24 €0.43 €
130 m² bis 139 m²9.38 €0.57 €
140 m² bis 149 m²9.5 €0.69 €
150 m² bis 159 m²9.62 €0.81 €
160 m² bis 169 m²9.64 €0.83 €
170 m² bis 179 m²9.98 €1.17 €
180 m² bis 189 m²9.9 €1.09 €
190 m² bis 199 m²9.99 €1.18 €
200 m² bis 209 m²9.63 €0.82 €
210 m² bis 219 m²10.31 €1.5 €
220 m² bis 229 m²9.76 €0.95 €
230 m² bis 239 m²9.75 €0.94 €
240 m² bis 249 m²8.96 €0.15 €
250 m² bis 259 m²9.1 €0.29 €
260 m² bis 269 m²8.28 €-0.53 €
270 m² bis 279 m²9.59 €0.78 €
280 m² bis 289 m²8.4 €-0.41 €
290 m² bis 299 m²7.84 €-0.97 €
ab 300 m²7.36 €-1.45 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Simmelsdorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Simmelsdorf kostet dadurch 7.51 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


9. Kaltmiete in Simmelsdorf abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098.43 €-0.38 €
1910 bis 19198.1 €-0.71 €
1920 bis 19297.24 €-1.57 €
1930 bis 19397.48 €-1.33 €
1940 bis 19497.3 €-1.51 €
1950 bis 19597.92 €-0.89 €
1960 bis 19697.76 €-1.05 €
1970 bis 19797.61 €-1.2 €
1980 bis 19897.59 €-1.22 €
1990 bis 19997.92 €-0.89 €
2000 bis 20099.61 €0.8 €
2010 bis 201911.14 €2.33 €
ab 202012.25 €3.44 €

Bei den Mietpreisen in Simmelsdorf ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.44 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Simmelsdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

10. Mietpreise in Simmelsdorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.96 m²778.74 €990.4 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.13 € (Simmelsdorf -20.84 %)3.03 € (Simmelsdorf -15.84 %)14.16 € (Simmelsdorf -19.77 %)



11. FAQ zum Mietspiegel in Simmelsdorf

Wie hoch ist der Mietspiegel in Simmelsdorf?

Der aktuelle Mietspiegel in Simmelsdorf im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.81 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Simmelsdorf von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Simmelsdorf?

Der gezeigte Mietspiegel in Simmelsdorf ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Simmelsdorf.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Simmelsdorf?

Der Mietspiegel in Simmelsdorf lag im Jahr 2018 bei 6.05 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.81 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.76 € je m² in 6 Jahren.



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