Mietspiegel Wolfsburg 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 9.05 € / m² | |
| Nebenkosten | 2.5 € / m² |
| Warmmiete | 11.54 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Wolfsburg
Stand 20.04.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Wolfsburg, Niedersachsen im Jahr 2024 beträgt 9.05 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.5 Euro, was eine Warmmiete von 11.54 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Wolfsburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Wolfsburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Wolfsburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Wolfsburg
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 9.05 € | 11.54 € |
| 2023 | 8.98 € | 11.51 € |
| 2022 | 9.52 € | 12.4 € |
| 2021 | 10.06 € | 12.75 € |
| 2020 | 9.48 € | 11.23 € |
| 2019 | 9.15 € | 10.9 € |
| 2018 | 8.94 € | 10.57 € |
3. Daten und Gliederungen zu Wolfsburg
| Ort: | Wolfsburg |
| Kommune: | Wolfsburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38440, 38442, 38444, 38446, 38448, |
4. Karte und Statistik der Miete in Wolfsburg
Einordnung der Mieten in Wolfsburg
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Niedersachsen. Sie liegt im östlichen Teil des Landes. Die Stadt wurde im Jahr 1938 gegründet. Die Gründung erfolgte ebenfalls als Sitz des Volkswagenwerks. Die Fläche von Wolfsburg beträgt 204,09 Quadratkilometer. Hier leben etwa 124000 Einwohner.
Wolfsburg zählt zu den Stadtgründungen, die in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts geschlossen wurden. Die Stadt war ursprünglich als Wohnort für Mitarbeiter des Volkswagenwerkes gegründet worden. Für die Stadt Wolfsburg existiert ein qualifizierter Mietspiegel mit Zahlen aus dem Jahr 2018. Man erhält hiermit einen Überblick über die Mietsituation in der Stadt. Der Mietspiegel setzt sich aus den vorhandenen Mieten der Stadt zusammen und gestattet eine Vergleichbarkeit der Mieten. Aufgrund der stetig gestiegenen Mieten in den letzten Jahren ist eine Mietpreisbremse in Wolfsburg im Gespräch. Diese hat sich allerdings noch nicht durchgesetzt.
Die durchschnittlichen Mieten in Wolfsburg betragen für eine 30 Quadratmeter große Wohnung 11,40 je Quadratmeter Wohnfläche. Wohnungen einer Größe von 60 Quadratmetern betragen 10,70 Euro. Für große Objekte von 100 Quadratmetern sind 10,90 zu bezahlen. Die durchschnittliche Bestandsmiete in der Stadt beträgt derzeit etwa 10,1 Euro für die Kaltmiete. Damit liegt der Wert über dem Durchschnitt des Landes Niedersachsen. Am günstigsten wohnt es sich Stadtteil Westhagen mit 7,7 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Der teuerste Teil der Stadt ist Wendschott mit Mietpreisen bis zu 12,5 Euro. Die Mietpreise für Häuser in der Stadt liegen zwischen 8,50 bis 10 Euro. In den letzten Jahren sind die Kaltmieten in Wolfsburg gering angestiegen. Dies gilt sowohl für Häuser als auch für Wohnungen. Bei der Gesamtmiete ergab sich allerdings ein Preisanstieg von etwa 50 Prozent. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Wolfsburg
6. Mietspiegelkarte Wolfsburg
Die berechneten Mietspiegel von Wolfsburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Wolfsburg genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Wolfsburg nach Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
| 20 m² bis 29 m² | 16.77 € | 7.72 € | | 30 m² bis 39 m² | 12.07 € | 3.02 € | | 40 m² bis 49 m² | 9.73 € | 0.68 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.65 € | -0.4 € | | 60 m² bis 69 m² | 8.26 € | -0.79 € | | 70 m² bis 79 m² | 8.44 € | -0.61 € | | 80 m² bis 89 m² | 8.82 € | -0.23 € | | 90 m² bis 99 m² | 9.26 € | 0.21 € | | 100 m² bis 109 m² | 9.44 € | 0.39 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.54 € | 0.49 € | | 120 m² bis 129 m² | 9.48 € | 0.43 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.63 € | 0.58 € | | 140 m² bis 149 m² | 9.76 € | 0.71 € | | 150 m² bis 159 m² | 9.87 € | 0.82 € | | 160 m² bis 169 m² | 9.89 € | 0.84 € | | 170 m² bis 179 m² | 10.25 € | 1.2 € | | 180 m² bis 189 m² | 10.15 € | 1.1 € | | 190 m² bis 199 m² | 10.26 € | 1.21 € | | 200 m² bis 209 m² | 9.86 € | 0.81 € | | 210 m² bis 219 m² | 10.56 € | 1.51 € | | 220 m² bis 229 m² | 10 € | 0.95 € | | 230 m² bis 239 m² | 10.01 € | 0.96 € | | 240 m² bis 249 m² | 9.2 € | 0.15 € | | 250 m² bis 259 m² | 9.33 € | 0.28 € | | 260 m² bis 269 m² | 8.5 € | -0.55 € | | 270 m² bis 279 m² | 9.84 € | 0.79 € | | 280 m² bis 289 m² | 8.62 € | -0.43 € | | 290 m² bis 299 m² | 8.04 € | -1.01 € | | ab 300 m² | 7.52 € | -1.53 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Wolfsburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wolfsburg kostet dadurch 7.72 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Wolfsburg abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 8.65 € | -0.4 € | | 1910 bis 1919 | 8.31 € | -0.74 € | | 1920 bis 1929 | 7.42 € | -1.63 € | | 1930 bis 1939 | 7.67 € | -1.38 € | | 1940 bis 1949 | 7.5 € | -1.55 € | | 1950 bis 1959 | 8.14 € | -0.91 € | | 1960 bis 1969 | 7.97 € | -1.08 € | | 1970 bis 1979 | 7.82 € | -1.23 € | | 1980 bis 1989 | 7.8 € | -1.25 € | | 1990 bis 1999 | 8.14 € | -0.91 € | | 2000 bis 2009 | 9.86 € | 0.81 € | | 2010 bis 2019 | 11.43 € | 2.38 € | | ab 2020 | 12.59 € | 3.54 € |
Bei den Mietpreisen in Wolfsburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.54 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Wolfsburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Wolfsburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
|
|
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Wolfsburg -19.27 %) | 3.03 € (Wolfsburg -17.49 %) | 14.24 € (Wolfsburg -18.96 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Wolfsburg
Wie hoch ist der Mietspiegel in Wolfsburg?
Der aktuelle Mietspiegel in Wolfsburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 9.05 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Wolfsburg von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Wolfsburg?
Der gezeigte Mietspiegel in Wolfsburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wolfsburg.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Wolfsburg?
Der Mietspiegel in Wolfsburg lag im Jahr 2018 bei 8.94 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 0.11 € je m² in 6 Jahren.
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