Mietspiegel Wurzen 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 6.51 € / m² | |
Nebenkosten | 2.79 € / m² |
Warmmiete | 9.3 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Wurzen
Stand 29.03.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Wurzen, Sachsen im Jahr 2024 beträgt 6.51 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.79 Euro, was eine Warmmiete von 9.3 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Wurzen, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Wurzen angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Wurzen - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Wurzen
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 6.51 € | 9.3 € |
2023 | 6.34 € | 9.12 € |
2022 | 5.72 € | 8.6 € |
2021 | 5.35 € | 8.03 € |
2020 | 5.18 € | 7.39 € |
2019 | 5.24 € | 7.32 € |
2018 | 5.08 € | 7.11 € |
3. Daten und Gliederungen zu Wurzen
Ort: | Wurzen |
Kommune: | Wurzen |
Bundesland: | Sachsen |
PLZ Bereiche: |
04808, |
4. Karte und Statistik der Miete in Wurzen
Einordnung der Mieten in Wurzen
Wurzen ist eine Große Kreisstadt und liegt etwa 25 Kilometer östlich von Leipzig. Die alte Domstadt (eine der ältesten Städte Sachsens) und Geburtsstadt des Dichters Joachim Ringelnatz hat etwa 16.000 Einwohner und liegt am westlichen Ufer der Mulde. In der Stadt gibt es überwiegend einfache und mittlere Wohnlagen, Mietwohnungen im höheren Preissegment sind dagegen eher selten zu finden. Der aktuelle Mietpreis für eine durchschnittliche Dreiraumwohnung liegt bei 4.84 Euro pro Quadratmeter bei Bestandswohnungen und 5.49 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen. Damit liegt er über einen Euro unter dem sächsischen Durchschnitt und über 16 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt. Insgesamt haben die Mietpreise in Wurzen sich in den letzten 10 Jahren kaum verändert, bei den Bestandsmieten ist ein Rückgang um rund 3 Prozent zu verzeichnen, die Mieten für Neubauten sind mit rund 1,2 Prozent leicht gestiegen.
Trotzdem ist Wurzen für Investoren und Vermieter recht interessant, weil die Bruttomietenrendite vergleichsweise günstig ist. Für Mieter lohnt sich eine Wohnung in der Stadt Wurzen wegen der geringen Mietpreise und weil die Lage der Stadt im Leipziger Umland so günstig ist. Viele Wurzener pendeln täglich zur Arbeit nach Leipzig. Mit der S-Bahn erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in nur 25 Minuten und mit dem Auto über die gut ausgebaute Bundesstraße 6 in dreißig Minuten. Andererseits ist es auch nicht weit bis in die Naherholungsgebiete der Dahlener Heide und der Dübener Heide und die Muldenauen liegen direkt vor der Haustür. Die Auffahrt zu den Bundesautobahnen A14 und A38 liegt 16 nur rund Kilometer entfernt.
Einige wirkliche Schnäppchen auf dem Wurzener Wohnungsmarkt finden sich in der Altstadt rund um den Markt und dem alten Stadtwall sowie dem rund 900 Jahre alten Dom Sankt Marien. Sehr günstige Mietwohnungen sind durch den Umbau eines ehemaligen Kasernenkomplexes im König-Georg-Wohnpark entstanden. Ein angenehmes Wohnumfeld findet sich in den eingemeindeten Ortsteilen Dehnitz, Roitzsch und Nitzschka. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Wurzen
6. Mietspiegelkarte Wurzen
Die berechneten Mietspiegel von Wurzen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Wurzen genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Wurzen nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 12.06 € | 5.55 € | 30 m² bis 39 m² | 8.66 € | 2.15 € | 40 m² bis 49 m² | 7 € | 0.49 € | 50 m² bis 59 m² | 6.22 € | -0.29 € | 60 m² bis 69 m² | 5.95 € | -0.56 € | 70 m² bis 79 m² | 6.08 € | -0.43 € | 80 m² bis 89 m² | 6.35 € | -0.16 € | 90 m² bis 99 m² | 6.66 € | 0.15 € | 100 m² bis 109 m² | 6.8 € | 0.29 € | 110 m² bis 119 m² | 6.87 € | 0.36 € | 120 m² bis 129 m² | 6.83 € | 0.32 € | 130 m² bis 139 m² | 6.93 € | 0.42 € | 140 m² bis 149 m² | 7.02 € | 0.51 € | 150 m² bis 159 m² | 7.11 € | 0.6 € | 160 m² bis 169 m² | 7.12 € | 0.61 € | 170 m² bis 179 m² | 7.37 € | 0.86 € | 180 m² bis 189 m² | 7.31 € | 0.8 € | 190 m² bis 199 m² | 7.39 € | 0.88 € | 200 m² bis 209 m² | 7.12 € | 0.61 € | 210 m² bis 219 m² | 7.62 € | 1.11 € | 220 m² bis 229 m² | 7.21 € | 0.7 € | 230 m² bis 239 m² | 7.21 € | 0.7 € | 240 m² bis 249 m² | 6.62 € | 0.11 € | 250 m² bis 259 m² | 6.73 € | 0.22 € | 260 m² bis 269 m² | 6.12 € | -0.39 € | 270 m² bis 279 m² | 7.09 € | 0.58 € | 280 m² bis 289 m² | 6.21 € | -0.3 € | 290 m² bis 299 m² | 5.79 € | -0.72 € | ab 300 m² | 5.44 € | -1.07 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Wurzen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wurzen kostet dadurch 5.55 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Wurzen abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 6.23 € | -0.28 € | 1910 bis 1919 | 5.98 € | -0.53 € | 1920 bis 1929 | 5.35 € | -1.16 € | 1930 bis 1939 | 5.52 € | -0.99 € | 1940 bis 1949 | 5.39 € | -1.12 € | 1950 bis 1959 | 5.85 € | -0.66 € | 1960 bis 1969 | 5.73 € | -0.78 € | 1970 bis 1979 | 5.62 € | -0.89 € | 1980 bis 1989 | 5.61 € | -0.9 € | 1990 bis 1999 | 5.85 € | -0.66 € | 2000 bis 2009 | 7.1 € | 0.59 € | 2010 bis 2019 | 8.23 € | 1.72 € | ab 2020 | 9.05 € | 2.54 € |
Bei den Mietpreisen in Wurzen ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 2.54 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Wurzen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Wurzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69.96 m² | 778.74 € | 990.4 € |
|
|
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Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11.13 € (Wurzen -41.51 %) | 3.03 € (Wurzen -7.92 %) | 14.16 € (Wurzen -34.32 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Wurzen
Wie hoch ist der Mietspiegel in Wurzen?
Der aktuelle Mietspiegel in Wurzen im Jahr 2024 liegt bei etwa 6.51 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Wurzen von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Wurzen?
Der gezeigte Mietspiegel in Wurzen ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wurzen.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Wurzen?
Der Mietspiegel in Wurzen lag im Jahr 2018 bei 5.08 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6.51 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.43 € je m² in 6 Jahren.
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