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Bodenrichtwert Alzenau i. Unterfranken 2024 Grundstückspreise

Erschlossen703.22 € / m²
Unerschlossen526.35 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Alzenau i. Unterfranken

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 703.22 € für Grundstücke in Alzenau i. Unterfranken.
Es wurden 9.730,00 m² Grund mit einem Wert von 6.32 Mio. € in Alzenau i. Unterfranken ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Alzenau i. Unterfranken zu bestimmen.
In Alzenau i. Unterfranken wurden 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Alzenau i. Unterfranken ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Alzenau i. Unterfranken.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 486,50 m² und einen Kaufpreis von 342.116,53 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Alzenau i. Unterfranken ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Alzenau i. Unterfranken und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Alzenau i. Unterfranken die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Alzenau i. Unterfranken kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Alzenau i. Unterfranken

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024703.22 €526.35 €
2023419.83 €389.79 €
2022496.47 €332.35 €
2021582.27 €406.34 €
2020374.12 €299.3 €
2019186.5 €149.2 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Alzenau i. Unterfranken

Ort:Alzenau
Kommune:Alzenau
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 63755,
Ausgewertete Fläche:9.730,00 m²
Durchschnittliche Größe:486,50 m²
Durchschnittlicher Wert:342.116,53 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Alzenau i. Unterfranken

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 703.22 € / m²= 281.288,00 €
750 m²X 703.22 € / m²= 527.415,00 €
1000 m²X 703.22 € / m²= 703.220,00 €
1500 m²X 703.22 € / m²= 1.054.830,00 €
Ø 486,50 m²X 703.22 € / m²= 342.116,53 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Alzenau i. Unterfranken


Einordnung der Preise in Alzenau i. Unterfranken

Der aktuelle Bodenrichtwert für 1 qm baureifes Land in der Stadt Alzenau beträgt 310 Euro. Dies ist allerdings ein Durchschnittswert, der der Ortsteile Albstadt, Michelbach, Wasserlos und Hörstein gilt. Mindestens der Charakter von Albstadt und Michelbach ist dabei eher ländlich. Für Alzenau selbst dürfte der Grundstückspreis daher eher höher liegen. Alzenau gehört zu den westlichsten Orten in Bayern, die an Hessen grenzen. Von Aschaffenburg mainabwärts verdichtet sich der Raum mehr und mehr nach dem Großraum Frankfurt am Main hin.

Auf hessischer Seite folgen die Großstädte Hanau und Offenbach und viele kleinere Vororte bis Frankfurt hin, und auf bayerischer Seite reihen sich neben Aschaffenburg mit seinen ca. 70.000 Einwohnern ebenfalls viele kleinere Orte bis hin nach Miltenberg. Alles in allem ein sehr verdichteter Raum mit vielen bedeutenden Industriebetrieben. Frankfurt mit seinen Großbanken und natürlich mit dem Flughafen, aber auch die sonstige im Großraum angesiedelte Industrie, wovon ein Großteil davon der Automobil-Zulieferindustrie zugeordnet werden kann, sind Garant für einen starken Arbeitsmarkt nicht nur für Hochqualifizierte in diesem Raum. Alzenau selbst hat ein großes Industriegebiet mit namhaften Vertretern wie Nukem oder Ytong. Auch die Verkehrsanbindung zu den anderen Städten ist hier sehr gut. Mit der Regionalbahn kann man ohne Umsteigen nach Frankfurt fahren, außerdem liegt Alzenau an der Autobahn 45 und hat darüber einen schnellen Anschluss zur A8. Das ist natürlich ein Grund dafür, dass die Grundstückspreise in Alzenau und den umliegenden Gemeinden in den letzten Jahrzehnten, insbesondere in den letzten 20 Jahren erheblich gestiegen sind.

Hinzu kommt, dass gerade in diesem zum Ballungsraum Frankfurt zählenden Gebiet sehr viele Gutverdiener nach Wohnraum suchen bzw. selbst bauen wollen, was den Grundstückpreis ebenfalls steigen lässt. Was Alzenau als Wohnort aber noch sehr begehrenswert macht, ist seine Lage an den Westausläufern des bayerischen Spessarts. Nach Osten hin nimmt die Bevölkerungsdichte hier sehr rasch ab, was dem Erholungswert dieser Gegend sehr zuträglich ist. Der Bodenrichtwert für Alzenau stammt aus dem Jahre 2018 und gilt für alle Ortsteile. Für bestimmte schön gelegene Grundstücke muss dabei aber ein erheblich höherer Preis bezahlt werden.



6. Grundstückspreise im Umkreis von Alzenau i. Unterfranken

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hüttelngesäss4 km323.81 €
Mömbris6 km299.17 €
Schöllkrippen7 km443.24 €
Langenselbold9 km575.26 €
Frankfurt am Main32 km1071.5 €



7. Bodenrichtwertkarte Alzenau i. Unterfranken

Die berechneten Bodenrichtwerte von Alzenau i. Unterfranken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Alzenau i. Unterfranken genannt.

Bodenrichtwertkarte Alzenau i. Unterfranken


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Alzenau i. Unterfranken

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Albstadt718.89 €538.08 €9603.51 m²
6.37 mio €
Alzenau703.94 €526.89 €9447.83 m²
6.14 mio €
Hörstein674.37 €504.76 €9963.52 m²
6.2 mio €
Kälberau731.63 €547.61 €9632.7 m²
6.51 mio €
Michelbach694.57 €519.88 €9496.48 m²
6.09 mio €
Wasserlos739.61 €553.59 €9399.18 m²
6.42 mio €


Alzenau i. Unterfranken liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Alzenau i. Unterfranken

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Alzenau i. Unterfranken?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Alzenau i. Unterfranken beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 703.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Alzenau i. Unterfranken berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Alzenau i. Unterfranken berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Alzenau i. Unterfranken verkauft?

Laut Analyse werden in Alzenau i. Unterfranken etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Alzenau i. Unterfranken?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Alzenau i. Unterfranken wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Alzenau i. Unterfranken

So sollten Sie ein Grundstück in Alzenau i. Unterfranken auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis461.341 €754.920 €
Ø schneller Verkauf419.400 €679.428 €
Ø hochpreisiger Verkauf503.280 €830.412 €

Wenn Sie in Alzenau i. Unterfranken, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 699 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 846 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (693 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Alzenau i. Unterfranken können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 566.190 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 629.100 €. Hier würden Sie also auf 62.910 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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