Bodenrichtwert Apolda 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 337.39 € / m² | |
| Unerschlossen | 293.56 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Apolda
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 337.39 € für Grundstücke in Apolda.
Es wurden 33.606,00 m² Grund mit einem Wert von 10.75 Mio. € in Apolda ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Apolda zu bestimmen.
In Apolda wurden 23 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Apolda ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Apolda.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 908,27 m² und einen Kaufpreis von 306.441,31 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Apolda ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Apolda und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Apolda die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Apolda kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Apolda
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 337.39 € | 293.56 € |
| 2023 | 317.68 € | 201.73 € | | 2022 | 49.03 € | 39.22 € | | 2021 | 101.64 € | 71.26 € | | 2020 | 89.93 € | 71.94 € | | 2019 | 125.15 € | 100.12 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Apolda
| Ort: | Apolda |
| Kommune: | Apolda |
| Bundesland: | Thueringen |
| PLZ Bereiche: |
99510, |
| Ausgewertete Fläche: | 33.606,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 908,27 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 306.441,31 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Apolda
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 337.39 € / m² | = 134.956,00 € |
| 750 m² | X 337.39 € / m² | = 253.042,50 € |
| 1000 m² | X 337.39 € / m² | = 337.390,00 € |
| 1500 m² | X 337.39 € / m² | = 506.085,00 € |
| Ø 908,27 m² | X 337.39 € / m² | = 306.441,31 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Apolda
Apolda ist die Kreisstadt in dem mittelthüringischen Kreis Weimarer Land und liegt im Städtedreieck mit Jena und Weimar. Im Nordwesten des Gebietes fließt der Fluss Ilm. Aktuell nimmt Apolda den Rang des Mittelzentrums ein. Die Stadt Apolda war in den Jahren von 1922 bis 1950 eine kreisfreie Stadt und hat zudem seit 1952 den Status der Kreisstadt. Apolda liegt auf etwa 205 Meter Höhe in der Mitte Thüringens direkt an der Grenze der Region zu Ostthüringen und circa zehn Kilometer südlich der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Apolda ist mit seiner Fläche von 46,17 Quadratkilometern in die hügelige Kulturlandschaft am Rande des Beckens von Thüringen und der Ilmaue mit meist landwirtschaftlicher Nutzung versehen und befindet sich in dem bekannten Städtedreieck Weimar-Jena-Naumburg.
Aufgrund der über 250-jährigen Tradition des Glockengießens ist dieser Mittelstadt bis heute noch über die Regionen hinaus als Glockenstadt bekannt. Wichtig ist auch die Wirk- und Strickwarenherstellung, welche seit über 250 Jahren in der Stadt betrieben wird. Die Bodenrichtwerte werden in Apolda sowie im gesamten Land Thüringen alle zwei Jahre von den Gutachterausschüssen für die Grundstückswerte neu ermittelt, beschlossen und in dem Bodenrichtwertinformationssystem von Thüringen (BORIS-TH) den Bürgern bereitgestellt. Ausgangsmaterial für die Richtwertermittlung sind Daten aus der Kaufpreissammlung. Zudem werden Unterlagen, wie z. B.
Bauleitpläne oder auch örtliche Ermittlungen herangezogen. Hierbei wird fachlich zwischen Bodenrichtwerten für land- und forstwirtschaftliche Flächen, für Baufläche sowie für sonstige Grundstücksflächen unterschieden. Zudem gibt es städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsbereiche, die aufgrund ihrer Bedeutung für die Richtwerte desgleichen abgebildet werden. In Thüringen liegen Richtwerte für baureifes Land und auch für landwirtschaftlich genutzte Liegenschaften vor. In Einzelfällen sind auch Richtwerte für die Entwicklungszustände, Bauerwartungsland und Rohbauland vorhanden. Mit dem System BORIS-TH werden die von den Ausschüssen für Grundstückswerte ermittelten Bodenrichtwerte publiziert.
BORIS-TH ist ein wichtiger Teil der Geodateninfrastruktur im Land Thüringen und dient der Bereitstellung der im digitalen und amtlichen Führungssystem verfügbaren Richtwerte im Internet. So betrug in Apolda der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände im Jahr 2019 100.12 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 102.31 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Gelände war der Wert mit 33,45 Euro pro Quadratmeter für das Jahr 2019 auf 33.86 Euro im Jahr 2020 geringfügig angestiegen. Diese Werte waren in den vergangenen Jahren weitestgehend konstant geblieben. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Apolda
7. Bodenrichtwertkarte Apolda
Die berechneten Bodenrichtwerte von Apolda beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Apolda genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Apolda
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Apolda | 362.73 € | 315.61 € | 34143.7 m²
11.74 mio € | | Herressen Sulzbach | 372.68 € | 324.28 € | 32261.76 m²
11.4 mio € | | Nauendorf | 360.67 € | 313.83 € | 33370.76 m²
11.41 mio € | | Oberndorf | 384.2 € | 334.3 € | 32429.79 m²
11.81 mio € | | Oberrossla Rödigsdorf | 371.13 € | 322.92 € | 33068.31 m²
11.64 mio € | | Schöten | 390.09 € | 339.42 € | 32866.67 m²
12.16 mio € | | Utenbach | 378.85 € | 329.64 € | 32328.98 m²
11.61 mio € | | Zottelstedt | 374.55 € | 325.9 € | 32833.07 m²
11.66 mio € |
Apolda liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.
Mehr zu Apolda
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Apolda
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Apolda?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Apolda beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 337.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Apolda berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Apolda berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 37 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Apolda verkauft?
Laut Analyse werden in Apolda etwa 3.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Apolda?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Apolda wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Apolda
So sollten Sie ein Grundstück in Apolda auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 242.881 € | 397.440 € | | Ø schneller Verkauf | 220.800 € | 357.696 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 264.960 € | 437.184 € |
Wenn Sie in Apolda, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 368 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 446 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (365 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Apolda können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 298.080 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 331.200 €. Hier würden Sie also auf 33.120 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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