Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Bad Dürrheim Schwarzwald 2024 Grundstückspreise

Erschlossen418.58 € / m²
Unerschlossen277.16 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bad Dürrheim Schwarzwald

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 418.58 € für Grundstücke in Bad Dürrheim Schwarzwald.
Es wurden 13.840,00 m² Grund mit einem Wert von 4.24 Mio. € in Bad Dürrheim Schwarzwald ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bad Dürrheim Schwarzwald zu bestimmen.
In Bad Dürrheim Schwarzwald wurden 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bad Dürrheim Schwarzwald ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bad Dürrheim Schwarzwald.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 629,09 m² und einen Kaufpreis von 263.324,87 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bad Dürrheim Schwarzwald ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bad Dürrheim Schwarzwald und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bad Dürrheim Schwarzwald die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bad Dürrheim Schwarzwald kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Dürrheim Schwarzwald

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024418.58 €277.16 €
2023367.26 €213.32 €
2022330.08 €289.36 €
2021204.77 €177.43 €
2020164.55 €158.75 €
2019194.79 €142.1 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bad Dürrheim Schwarzwald

Ort:Bad Dürrheim Schwarzwald
Kommune:Bad Duerrheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 78073,
Ausgewertete Fläche:13.840,00 m²
Durchschnittliche Größe:629,09 m²
Durchschnittlicher Wert:263.324,87 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bad Dürrheim Schwarzwald

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 418.58 € / m²= 167.432,00 €
750 m²X 418.58 € / m²= 313.935,00 €
1000 m²X 418.58 € / m²= 418.580,00 €
1500 m²X 418.58 € / m²= 627.870,00 €
Ø 629,09 m²X 418.58 € / m²= 263.324,87 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bad Dürrheim Schwarzwald


Einordnung der Preise in Bad Dürrheim Schwarzwald

Bad Dürrheim, hieß bis zum Jahr 1921 Dürrheim und ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Landkreis im Bundesland Baden-Württemberg. Diese liegt auf der Hochebene direkt der Baar zwischen dem Südschwarzwald sowie der Schwäbischen Alb nahe der Donauquelle sowie der Neckarquelle. Mit etwa 730 m ü. NN ist Bad Dürrheim das am höchsten gelegene Solebad von Europa. Bad Dürrheim grenzt nördlich an Villingen-Schwenningen sowie an die Kommune Tuningen, östlich an Talheim, Geisingen und Immendingen, alle drei im Kreis Tuttlingen, südwestlich an Donaueschingen sowie im Westen an die Kommune Brigachtal. Etwa neun Kilometer nordwestlich befindet sich die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, neun Kilometer im Süden Donaueschingen.

Die Stadt Freiburg liegt 50 Kilometer westlich. Die Stadt Bad Dürrheim stellt die aufgrund der Kaufpreissammlung ermittelten Bodenrichtwerte der Kernstadt und in den Stadtteilen die Bodenrichtwerte dar. Rechtsgrundlage hierfür ist das Baugesetzbuch und die Gutachterausschussverordnung für das Land Baden-Württemberg. Die Kaufpreissammlung ist ebenfalls die Grundlage für die Bestimmung von Bodenrichtwerten. Diese Werte sind von den Gutachterausschüssen im Land Baden-Württemberg alle zwei Jahre zum Ende geraden Kalenderjahres flächendeckend zu bestimmen und in der Kommune ortsüblich bekannt zu geben. Der Bodenrichtwert in Bad Dürrheim ist der durchschnittliche Lagewert des Grund und Bodens für jene Grundstücke innerhalb eines räumlich begrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone), welche nach den Grundstücksmerkmalen, vor allem nach Maß und Art der baulichen Nutzung und dem Grundstückszuschnitt, weitestgehend übereinstimmen (nach § 196 Abs.

1 BauGB). Die Richtwerte werden flächendeckend bestimmt und werden in Bad Dürrheim auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogen und gemeinsam mit den wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen des Bezugsgrundstücks (Bodenrichtwertgrundstück) angeführt sowie in einer Kartenform dargestellt. Für diese Bodenrichtwertzonen werden wenigstens alle zwei Jahre zum Ende eines geraden Kalenderjahres neue Richtwerte ermittelt (nach § 12 der Gutachterausschussverordnung des Bundeslandes). So betrugen die Bodenrichtwerte für das erschlossene Gelände im Jahre 2019 259.89 Euro pro Quadratmeter und waren 2020 auf 205.69 Euro gesunken. Für das unerschlossene Gelände wurde der Richtwert im Jahre 2019 in Bad Dürrheim auf 151.3 festgelegt und war ein Jahr später auf 79.67 Euro gesunken. Es wurden hierbei 24171 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 2.88 Millionen Euro in Bad Dürrheim im Schwarzwald bewertet.

In der Stadt wurden 11 unerschlossene und 11 erschlossene Grundstücke zu dieser Wertbestimmung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bad Dürrheim Schwarzwald

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Donaueschingen2 km344.78 €
Braeunlingen9 km189.66 €
Dauchingen10 km384.2 €
Ebersteinerhof12 km396.59 €
Reutlingen73 km666.99 €



7. Bodenrichtwertkarte Bad Dürrheim Schwarzwald

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bad Dürrheim Schwarzwald beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bad Dürrheim Schwarzwald genannt.

Bodenrichtwertkarte Bad Dürrheim Schwarzwald


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bad Dürrheim Schwarzwald

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aasen455.71 €301.74 €13300.24 m²
4.44 mio €
Bad Dürrheim454.59 €300.99 €13853.84 m²
4.61 mio €
Biesingen473.85 €313.75 €13632.4 m²
4.73 mio €
Hochemmingen449.64 €297.72 €13909.2 m²
4.58 mio €
Oberbaldingen452.85 €299.85 €13535.52 m²
4.49 mio €
Öfingen474.19 €313.98 €13438.64 m²
4.67 mio €
Sunthausen466.79 €309.08 €13798.48 m²
4.72 mio €
Unterbaldingen470.49 €311.52 €13438.64 m²
4.63 mio €


Bad Dürrheim Schwarzwald liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bad Dürrheim Schwarzwald

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bad Dürrheim Schwarzwald?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bad Dürrheim Schwarzwald beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 418.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bad Dürrheim Schwarzwald berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bad Dürrheim Schwarzwald berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bad Dürrheim Schwarzwald verkauft?

Laut Analyse werden in Bad Dürrheim Schwarzwald etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bad Dürrheim Schwarzwald?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bad Dürrheim Schwarzwald wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bad Dürrheim Schwarzwald

So sollten Sie ein Grundstück in Bad Dürrheim Schwarzwald auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis298.980 €489.240 €
Ø schneller Verkauf271.800 €440.316 €
Ø hochpreisiger Verkauf326.160 €538.164 €

Wenn Sie in Bad Dürrheim Schwarzwald, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 453 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 549 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (449 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bad Dürrheim Schwarzwald können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 366.930 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 407.700 €. Hier würden Sie also auf 40.770 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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