Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Bad Muenster Ebernburg am Stein 2024 Grundstückspreise

Erschlossen431.04 € / m²
Unerschlossen391.61 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bad Muenster Ebernburg am Stein

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 431.04 € für Grundstücke in Bad Muenster Ebernburg am Stein.
Es wurden 14.133,00 m² Grund mit einem Wert von 5.88 Mio. € in Bad Muenster Ebernburg am Stein ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bad Muenster Ebernburg am Stein zu bestimmen.
In Bad Muenster Ebernburg am Stein wurden 12 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bad Muenster Ebernburg am Stein ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bad Muenster Ebernburg am Stein.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 743,84 m² und einen Kaufpreis von 320.625,70 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bad Muenster Ebernburg am Stein ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bad Muenster Ebernburg am Stein und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bad Muenster Ebernburg am Stein die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bad Muenster Ebernburg am Stein kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Muenster Ebernburg am Stein

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024431.04 €391.61 €
2023371.83 €313.86 €
2022163.95 €110.96 €
2021115.2 €78.34 €
2020369.52 €169.14 €
2019147.82 €116.43 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bad Muenster Ebernburg am Stein

Ort:Bad Muenster Ebernburg
Kommune:Bad Muenster Ebernburg
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 55583,
Ausgewertete Fläche:14.133,00 m²
Durchschnittliche Größe:743,84 m²
Durchschnittlicher Wert:320.625,70 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bad Muenster Ebernburg am Stein

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 431.04 € / m²= 172.416,00 €
750 m²X 431.04 € / m²= 323.280,00 €
1000 m²X 431.04 € / m²= 431.040,00 €
1500 m²X 431.04 € / m²= 646.560,00 €
Ø 743,84 m²X 431.04 € / m²= 320.625,70 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bad Muenster Ebernburg am Stein


Einordnung der Preise in Bad Muenster Ebernburg am Stein

Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein einzelner Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist als heilklimatischer Kurort sowie als Mineralheilbad anerkannt. Die Stadt liegt fünf Kilometer von Bad Kreuznach sowie 38 Kilometer südwestlich der Stadt Mainz. Bad Münster am Stein-Ebernburg bekam im April 1978 die Stadtrechte. Im Juli 2014 wurde es zur Stadt Bad Kreuznach eingemeindet und ist in dieser Stadt ein separater Ortsbezirk. Seit dem Jahre 2017 ist der Stadtteil Stein-Ebernburg Verwaltungssitz der dortigen Gemeinde Bad Kreuznach, vorher war dieser Sitz der hierin aufgelösten Gemeinde Bad Münster am Stein-Ebernburg.

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Bad Münster am Stein-Ebernburg wird hier vom Gutachterausschuss immer zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres neu bestimmt. Dies geschieht durch Heranziehen der vorliegenden Verkaufspreise der jeweiligen Lage. In dieser Richtlinie sind auch der sowie die Qualität der jeweiligen Bauten von Bedeutung. Aus diesen Ergebnissen von Ausbau und Qualität der vorhandenen Bauteile werden auch die Herstellungskosten des jeweiligen Objektes für eine Flächeneinheit neu berechnet. So können diese auch sehr unterschiedlich je nach Standard ausfallen. Anhand unterschiedlicher Richtwerte lassen sich auch die Sanierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmale einkalkulieren.

In einem weiteren Verfahren wird auch die Alterswertminderung miteinbezogen. Hierzu gibt der Gesetzgeber eine Nutzungsdauer des Objektes von 80 Jahren für Häuser und Eigentumswohnungen vor. Die Wertminderung pro wird hier mit 1,25 Prozent angezeigt. Den Satz subtrahiert von den Herstellungskosten für das Objekt, ergibt den Sachwert des Gebäudes, hierzu wird im Anschluss der Wert des Grund und Bodens addiert. Im Ergebnis dieser Rechnung ist der vorläufige Sachwert maßgeblich. Diese Summe wird mit dem vorliegenden Marktanpassungsfaktor multipliziert.

Dieser Faktor wird von den Ausschüssen für Grund und Boden erstellt, die Bedingungen des Grundstücksmarktes von Bad Münster am Stein-Ebernburg sind hierbei berücksichtigt. Dieses Sachwertverfahren wird überwiegend zur Bestimmung des Substanzwertes von selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern und für Eigentumswohnungen eingesetzt. Eine solche objektive Methode zur Berechnung des Substanzwertes ist zudem das anzuwendende Verfahren bei der Ermittlung des Geldwertes von industriell verwendeten Immobilien im Stadtteil Stein-Ebernburg und auch in der Umgebung. Der Bodenrichtwert im Stadtteil Stein-Ebernburg ist in den letzten Jahren stark gesunken. So betrug dieser für erschlossenes Gelände in der Stadt Bad Münster am Stein-Ebernburg im Jahre 2019 88.39 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 74.37 Euro je Quadratmeter gesunken. Für das baureife Land war der Bodenrichtwert in Bad Münster am Stein-Ebernburg von 85.23 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 42.69 Euro im Jahr 2020 gesunken.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bad Muenster Ebernburg am Stein

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Traisen2 km208.65 €
Bad Kreuznach4 km505.65 €
Rüdesheim4 km425.39 €
Hackenheim5 km393.34 €
Kaiserslautern41 km240.31 €



7. Bodenrichtwertkarte Bad Muenster Ebernburg am Stein

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bad Muenster Ebernburg am Stein beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bad Muenster Ebernburg am Stein genannt.

Bodenrichtwertkarte Bad Muenster Ebernburg am Stein


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bad Muenster Ebernburg am Stein

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bad Münster Ebernburg431.04 €391.61 €14.133,00 m²
5.88 mio €


Bad Muenster Ebernburg am Stein liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bad Muenster Ebernburg am Stein

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bad Muenster Ebernburg am Stein?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bad Muenster Ebernburg am Stein beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 431.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bad Muenster Ebernburg am Stein berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bad Muenster Ebernburg am Stein berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bad Muenster Ebernburg am Stein verkauft?

Laut Analyse werden in Bad Muenster Ebernburg am Stein etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bad Muenster Ebernburg am Stein?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bad Muenster Ebernburg am Stein wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bad Muenster Ebernburg am Stein

So sollten Sie ein Grundstück in Bad Muenster Ebernburg am Stein auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis285.120 €466.560 €
Ø schneller Verkauf259.200 €419.904 €
Ø hochpreisiger Verkauf311.040 €513.216 €

Wenn Sie in Bad Muenster Ebernburg am Stein, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 432 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 523 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (428 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bad Muenster Ebernburg am Stein können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 349.920 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 388.800 €. Hier würden Sie also auf 38.880 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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