Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Baltrum 2024 Grundstückspreise

Erschlossen173.01 € / m²
Unerschlossen102.13 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Baltrum

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 173.01 € für Grundstücke in Baltrum.
Es wurden 21.570,00 m² Grund mit einem Wert von 2.87 Mio. € in Baltrum ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Baltrum zu bestimmen.
In Baltrum wurden 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Baltrum ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Baltrum.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 898,75 m² und einen Kaufpreis von 155.492,74 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Baltrum ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Baltrum und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Baltrum die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Baltrum kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Baltrum

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024173.01 €102.13 €
2023232.14 €106.98 €
2022160.16 €105.91 €
2021134.96 €107.97 €
2020107.7 €69.42 €
2019100.39 €80.31 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Baltrum

Ort:Baltrum
Kommune:Baltrum
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 26579,
Ausgewertete Fläche:21.570,00 m²
Durchschnittliche Größe:898,75 m²
Durchschnittlicher Wert:155.492,74 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Baltrum

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 173.01 € / m²= 69.204,00 €
750 m²X 173.01 € / m²= 129.757,50 €
1000 m²X 173.01 € / m²= 173.010,00 €
1500 m²X 173.01 € / m²= 259.515,00 €
Ø 898,75 m²X 173.01 € / m²= 155.492,74 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Baltrum


6. Grundstückspreise im Umkreis von Baltrum

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Dornum10 km108.25 €
Westerburer Polder12 km151.19 €
Hage15 km147.14 €
Utarp15 km102.97 €
Bremerhaven81 km299.31 €



7. Bodenrichtwertkarte Baltrum

Die berechneten Bodenrichtwerte von Baltrum beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Baltrum genannt.

Bodenrichtwertkarte Baltrum


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Baltrum

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Baltrum173.01 €102.13 €21.570,00 m²
2.87 mio €


Baltrum liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Baltrum

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Baltrum?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Baltrum beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 173.01 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Baltrum berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Baltrum berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Baltrum verkauft?

Laut Analyse werden in Baltrum etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Baltrum?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Baltrum wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Baltrum

So sollten Sie ein Grundstück in Baltrum auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis114.841 €187.920 €
Ø schneller Verkauf104.400 €169.128 €
Ø hochpreisiger Verkauf125.280 €206.712 €

Wenn Sie in Baltrum, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 174 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 211 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (173 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Baltrum können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 140.940 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 156.600 €. Hier würden Sie also auf 15.660 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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