Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Barsbek 2024 Grundstückspreise

Erschlossen316.57 € / m²
Unerschlossen297.2 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Barsbek

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 316.57 € für Grundstücke in Barsbek.
Es wurden 23.462,00 m² Grund mit einem Wert von 7.09 Mio. € in Barsbek ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Barsbek zu bestimmen.
In Barsbek wurden 14 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Barsbek ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Barsbek.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 782,07 m² und einen Kaufpreis von 247.578,84 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Barsbek ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Barsbek und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Barsbek die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Barsbek kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Barsbek

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024316.57 €297.2 €
2023334.61 €280.74 €
2022377.82 €264.88 €
2021276.63 €192.45 €
2020275 €179.87 €
2019256.34 €100.16 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Barsbek

Ort:Barsbek
Kommune:Barsbek
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24217,
Ausgewertete Fläche:23.462,00 m²
Durchschnittliche Größe:782,07 m²
Durchschnittlicher Wert:247.578,84 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Barsbek

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 316.57 € / m²= 126.628,00 €
750 m²X 316.57 € / m²= 237.427,50 €
1000 m²X 316.57 € / m²= 316.570,00 €
1500 m²X 316.57 € / m²= 474.855,00 €
Ø 782,07 m²X 316.57 € / m²= 247.578,84 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Barsbek


6. Grundstückspreise im Umkreis von Barsbek

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Prasdorf3 km290.86 €
Wendtorf3 km299.92 €
Schönberg Holstein4 km316.57 €
Höhndorf5 km316.57 €
Lübeck64 km488.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Barsbek

Die berechneten Bodenrichtwerte von Barsbek beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Barsbek genannt.

Bodenrichtwertkarte Barsbek


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Barsbek

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Barsbek316.57 €297.2 €23.462,00 m²
7.09 mio €


Barsbek liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Barsbek

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Barsbek?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Barsbek beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 316.57 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Barsbek berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Barsbek berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Barsbek verkauft?

Laut Analyse werden in Barsbek etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Barsbek?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Barsbek wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Barsbek

So sollten Sie ein Grundstück in Barsbek auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis209.880 €343.440 €
Ø schneller Verkauf190.800 €309.096 €
Ø hochpreisiger Verkauf228.960 €377.784 €

Wenn Sie in Barsbek, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 318 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 385 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (315 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Barsbek können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 257.580 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 286.200 €. Hier würden Sie also auf 28.620 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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