Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Bernkastel Kues 2024 Grundstückspreise

Erschlossen84.99 € / m²
Unerschlossen60.17 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bernkastel Kues

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 84.99 € für Grundstücke in Bernkastel Kues.
Es wurden 26.376,00 m² Grund mit einem Wert von 1.96 Mio. € in Bernkastel Kues ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bernkastel Kues zu bestimmen.
In Bernkastel Kues wurden 16 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bernkastel Kues ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bernkastel Kues.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 824,25 m² und einen Kaufpreis von 70.053,01 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bernkastel Kues ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bernkastel Kues und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bernkastel Kues die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bernkastel Kues kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bernkastel Kues

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202484.99 €60.17 €
202379.59 €56.15 €
202274.05 €52.44 €
202169.36 €43.48 €
202056.28 €45.02 €
201951.89 €41.51 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bernkastel Kues

Ort:Bernkastel Kues
Kommune:Bernkastel Kues
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 54470,
Ausgewertete Fläche:26.376,00 m²
Durchschnittliche Größe:824,25 m²
Durchschnittlicher Wert:70.053,01 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bernkastel Kues

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 84.99 € / m²= 33.996,00 €
750 m²X 84.99 € / m²= 63.742,50 €
1000 m²X 84.99 € / m²= 84.990,00 €
1500 m²X 84.99 € / m²= 127.485,00 €
Ø 824,25 m²X 84.99 € / m²= 70.053,01 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bernkastel Kues


Einordnung der Preise in Bernkastel Kues

Bernkastel-Kues ist eine verbandsangehörige Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Diese Gemeinde hat 4 Stadtteile und ist vor allem für ihren mittelalterlichen Marktplatz, die Burgruine Landshut bekannt. Auf der Burgruine residierten früher die Erzbischöfe aus Trier im Sommer. Auch was das Thema Veranstaltungen angeht, ist Bernkastel-Kues, kein unbeschriebenes Blatt, denn hier werden alljährlich die Mittelmosel Mittelaltertage oder das Moselmusikfestival oder auch das Weinfest gefeiert. Vor allem der Weinbau wird hier groß geschrieben, mit seinem reichhaltigem Angebot an Wein und Weinbaugebieten. Aber auch als Kurort hat sich Bernkastel-Kues bereits einen Namen gemacht.

Und so pilgern jedes Jahr unzählige Touristen in diese Gegend, um sowohl die Natur zu genießen wie auch die Gesundheitsangebote zu nutzen. Zuständig für den zu ermittelnden Bodenrichtwert ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landes Rheinland-Pfalz. Zusätzlich geben das Bürgerbüro und das Bauamt von Bernkastel-Kues Auskunft über die Bodenrichtwerte. Der allgemeine Bodenrichtwert, der als Transparzen für den Immobilienmarkt dienen soll, steht in Bernkastel-Kues aktuell in guter Lage bei 205 Euro pro Quadratmeter. Dies ist eine Erhöhung von ca 25 Euro je Quadratmeter. Diese Schätzung bezieht sich aus dem Januar 2020.Allerdings sind diese Angaben nicht immer aktuell, da nur alle 2 Jahre ein neuer Wert ermittelt wird.

Allerdings wird auch der Bodenrichtwert von der jeweiligen Gemeinde festgelegt. Natürlich ist aber auch davon auszugehen, dass sich der tatsächliche Wert eines Quadratmeters vom Bodenrichtwert immer abgrenzen wird. Man kann davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert in Bernkastel-Kues weiter ansteigen wird. Durch die sogenannte Verstädterung, die eine enorme Zuwanderung mit sich bringt, wird auch der noch freie Wohnraum zunehmend knapp. Wer also die noch freien Quadratmeter in Bernkastel-Kues haben möchte, sollte jetzt investieren, anstatt noch ein oder zwei Jahre warten. Wer sich dazu entscheidet, hat in einer wunderschönen Lage einen schönen Platz für sein Grundstück sich ausgesucht.

Die Nähe zum Hunsrück, die Weinbaugebiete, das alles trägt aber dazu bei, dass man sich hier wohlfühlen kann und wird.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bernkastel Kues

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mülheim an der Mosel2 km84.52 €
Graach an der Mosel3 km92.72 €
Burgen b. Bernkastel Küs4 km113.32 €
Traben Trarbach6 km88.53 €
Koblenz64 km580.66 €



7. Bodenrichtwertkarte Bernkastel Kues

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bernkastel Kues beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bernkastel Kues genannt.

Bodenrichtwertkarte Bernkastel Kues


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bernkastel Kues

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Andel102.98 €72.9 €25505.6 m²
2.29 mio €
Bernkastel92.93 €65.79 €27167.28 m²
2.21 mio €
Küs102.43 €72.51 €25716.6 m²
2.3 mio €
Wehlen99.57 €70.49 €25558.35 m²
2.22 mio €


Bernkastel Kues liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bernkastel Kues

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bernkastel Kues?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bernkastel Kues beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 84.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bernkastel Kues berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bernkastel Kues berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bernkastel Kues verkauft?

Laut Analyse werden in Bernkastel Kues etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bernkastel Kues?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bernkastel Kues wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bernkastel Kues

So sollten Sie ein Grundstück in Bernkastel Kues auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis64.021 €104.760 €
Ø schneller Verkauf58.200 €94.284 €
Ø hochpreisiger Verkauf69.840 €115.236 €

Wenn Sie in Bernkastel Kues, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 97 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 118 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (97 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Bernkastel Kues können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 78.570 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 87.300 €. Hier würden Sie also auf 8.730 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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