Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Bitterfeld Wolfen:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Bitterfeld Wolfen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen121.05 € / m²
Unerschlossen80.8 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Bitterfeld Wolfen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 121.05 € für Grundstücke in Bitterfeld Wolfen.
Es wurden 63.522,00 m² Grund mit einem Wert von 6.76 Mio. € in Bitterfeld Wolfen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Bitterfeld Wolfen zu bestimmen.
In Bitterfeld Wolfen wurden 52 erschlossene und 33 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Bitterfeld Wolfen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Bitterfeld Wolfen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 747,32 m² und einen Kaufpreis von 90.462,80 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Bitterfeld Wolfen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Bitterfeld Wolfen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Bitterfeld Wolfen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Bitterfeld Wolfen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bitterfeld Wolfen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024121.05 €80.8 €
2023120.5 €82.37 €
2022208.27 €166.42 €
2021292.84 €189.63 €
2020147.34 €117.87 €
2019223.19 €61.9 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Bitterfeld Wolfen

Ort:Bitterfeld Wolfen
Kommune:Bitterfeld Wolfen
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 06749, 06766, 06803, 06808,
Ausgewertete Fläche:63.522,00 m²
Durchschnittliche Größe:747,32 m²
Durchschnittlicher Wert:90.462,80 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Bitterfeld Wolfen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 121.05 € / m²= 48.420,00 €
750 m²X 121.05 € / m²= 90.787,50 €
1000 m²X 121.05 € / m²= 121.050,00 €
1500 m²X 121.05 € / m²= 181.575,00 €
Ø 747,32 m²X 121.05 € / m²= 90.462,80 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Bitterfeld Wolfen


Einordnung der Preise in Bitterfeld Wolfen

Bitterfeld-Wolfen ist die größte Stadt im Kreis Anhalt-Bitterfeld. Sie liegt im Südosten des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. So entstand Bitterfeld-Wolfen am 1. Juli 2007 durch eine Fusion der eigenständigen Städte Wolfen und Bitterfeld sowie der Kommunen Greppin, Thalheim und Holzweißig. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 35 Kilometer nördlich der Stadt Leipzig und 25 Kilometer nordöstlich von Halle an der Saale. Die maximale Ausdehnung beträgt in Nord-Süd- und auch in Ost-West-Richtung circa zehn Kilometer. Östlich der Stadt befindet sich der Muldestausee und südöstlich der Goitzsche-See mit seinen Hafenanlagen, westlich ist das Sandersdorfer Strandbad zu finden.

Bitterfeld-Wolfen liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaurevier. Ein Vertrag für die Gebietsänderung wurde im September 2005 von den Bürgermeistern der jeweiligen Gemeinden und Städte unterzeichnet. Die Genehmigung der Gebietsänderungsvereinbarung durch die zuständige Kommunalaufsicht liegt seit November 2005 vor. Auch die Gemeinde Bobbau mit ihrem Ortsteil Siebenhausen trat im September 2009 desgleichen der Einheitsgemeinde bei, obwohl sich bei der Bürgeranhörung 54 Prozent der Bewohner Bobbaus gegen diesen Beitritt ausgesprochen hatten. Die Bodenrichtwerte in Bitterfeld-Wolfen haben sich in den letzten Jahren eher unterschiedlich entwickelt. Für erschlossenes Land betrug der Wert 2019 87.31 Euro je Quadratmeter und er war im Jahre 2020 auf 132.08 Euro pro Quadratmeter angestiegen.

Für unerschlossenes Land in Bitterfeld-Wolfen lag der Bodenrichtwert im Jahre 2019 bei 37.41 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 29.51 Euro gesunken. Einfamilien- oder auch Doppelhäuser aus dem Bitterfeld-Wolfener Bestand mit einer normalen Ausstattung werden derzeit im Schnitt für 915 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Häuser kosten im Durchschnitt 1.572 Euro pro Quadratmeter. Bestehende Eigentumswohnungen, die nicht älter als 3 Jahre sind, werden im Schnitt für 969 Euro pro Quadratmeter angeboten, neugebaute Wohnungen kosten im Schnitt 2.344 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Bitterfeld-Wolfen sind in den letzten zwölf Monaten stark gestiegen. Die Preisänderung betrug im Durchschnitt 8.7 Prozent. Die Preise für neu gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten zwölf Monaten hingegen stark gefallen.

Die Änderung betrug im Durchschnitt -5.1 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen sind über alle Teile von Bitterfeld-Wolfen stark in Höhe von 8.6 Prozent angestiegen. Die Kaufpreise für neue Wohnungen sind im letzten Jahr über alle Lagen leicht gefallen. So betrug die Veränderungsrate im Schnitt -1.5 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Bitterfeld Wolfen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Roitzsch7 km111.11 €
Glebitzsch11 km85.4 €
Gräfenhainichen12 km106.81 €
Wiedemar15 km178.49 €
Halle Saale29 km265.2 €



7. Bodenrichtwertkarte Bitterfeld Wolfen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bitterfeld Wolfen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bitterfeld Wolfen genannt.

Bodenrichtwertkarte Bitterfeld Wolfen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Bitterfeld Wolfen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bitterfeld121.62 €73.89 €15192.29 m²
1.78 mio €
Bobbau112.75 €76.05 €49749.88 m²
4.78 mio €
Greppin117.05 €71.11 €15531.27 m²
1.75 mio €
Holzweissig116.69 €70.89 €15531.27 m²
1.75 mio €
Reuden an der Fuhne119.9 €80.88 €50038.56 m²
5.11 mio €
Rödgen125.67 €84.77 €46766.81 m²
5.01 mio €
Siebenhausen123.65 €83.41 €47296.07 m²
4.98 mio €
Thalheim113.96 €76.87 €50038.56 m²
4.86 mio €
Wachtendorf120.65 €73.3 €15623.72 m²
1.82 mio €
Wolfen128.34 €86.57 €46478.13 m²
5.08 mio €
Zschepkau115.84 €78.14 €49076.28 m²
4.84 mio €


Bitterfeld Wolfen liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 11 Ortsteilen.

Mehr zu Bitterfeld Wolfen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Bitterfeld Wolfen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bitterfeld Wolfen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bitterfeld Wolfen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 121.05 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bitterfeld Wolfen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bitterfeld Wolfen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 85 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bitterfeld Wolfen verkauft?

Laut Analyse werden in Bitterfeld Wolfen etwa 7.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bitterfeld Wolfen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bitterfeld Wolfen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bitterfeld Wolfen

So sollten Sie ein Grundstück in Bitterfeld Wolfen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis79.365 €129.870 €
Ø schneller Verkauf72.150 €116.883 €
Ø hochpreisiger Verkauf86.580 €142.857 €

Wenn Sie in Bitterfeld Wolfen, Sachsen-Anhalt aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 121 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 146 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (120 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Bitterfeld Wolfen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 97.403 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 108.225 €. Hier würden Sie also auf 10.822 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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