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Bodenrichtwert Bonn Heiderhof 2024 Grundstückspreise

Erschlossen932.41 € / m²
Unerschlossen655.79 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Bonn Heiderhof

Für den Ortsteil Heiderhof in Bonn wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 932.41 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 42726 m² Grund mit einem gesamten Wert von 33.87 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn Heiderhof

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024932.41 €655.79 €
2023958.17 €658.31 €
20221184.88 €815.3 €
2021676.83 €543.17 €
2020774.92 €774.81 €
2019849.99 €772.7 €


2. Daten zu Bonn Heiderhof

Ort:Bonn
Kommune:Bonn
Ortsteil:Heiderhof
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:53177,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Bonn Heiderhof

4. Bodenrichtwertkarte Bonn Heiderhof

Die berechneten Bodenrichtwerte von Bonn Heiderhof beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bonn Heiderhof genannt.

Bodenrichtwertkarte Bonn Heiderhof




Einordnung der Preise in Bonn Heiderhof

Zum Bodenrichtwert Bonn HeiderhofIn der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg liegt der Ortsteil Heiderhof. Der Heiderhof ist gelegen in den alten Gebieten der Ortsteile Muffendorf und Lannesdorf. Der Heiderhof wurde schon im Jahr 1362 als "Hof Zer Heide" erwähnt, doch der Namensgeber war das Gut Heiderhof. In den 1960er Jahren wurde es immer deutlicher, dass Bonn vielleicht nicht nur provisorische Hauptstadt bleiben sollte. Dies hatte sicherlich auch einen großen Einfluss auf dem Bodenrichtwert in Bonn und seinen Ortsteilen. Die zur damaligen Zeit bestehende Wohnungsnot begann man mit der Errichtung von mehreren Trabantenstädten zu lindern.

So erfolgte schon im Jahr 1964 der Spatenstich für die Siedlung Heiderhof. Dass sich nun ein Bodenmarkt rasant zu entwickeln begann, muss doch einen jeden deutlich vor Augen sein. Der Heiderhof war ein Vorzeige Bau des Bundes, vor allem für die Bediensteten des Bundes, die hier angesiedelt werden sollten und auch wurden. Damit wurde der Heiderhof, der eher eine schlichte Architektur aufzuweisen hatte, zur guten Wohnlage in Bonn. Was nun eine gute Wohnlage für die Entwicklung der Bodenrichtwerte Bedeuten, kann sich ein jeder selbst Denken. So leben auch noch in der heutigen Zeit, viele damalige Einwohner in Heiderhof.

Doch das Durchschnittalter ist von damals 30 auf heute fast 50 Jahr angestiegen. Circa 5000 Menschen leben heute noch auf dem Heiderhof. Doch wie hoch ist nun der aktuelle Bodenrichtwert in Bonn Heiderhof? Gehen wir ins Jahr 2019 und Betrachten uns den Bodenrichtwert für einen erschlossenen Grund. Dieser Bodenrichtwert Betrug 794,06 Euro/m². Der Bodenrichtwert eines unerschlossenen Grundes und Boden Betrug in Heiderhof 635,25 Euro/m2. Nun, zur Entwicklung des Bodenrichtwertes aktuell, im Jahr 2020!Der durchschnittliche Preis von 821,79 Euro/m² wurde für den erschlossenen Grund und Boden erreicht. Bein dem unerschlossenen Grund und Boden wurde ein Preis von 752,20 Euro/m² erzielt.

Das ist schon eine gute Steigerung innerhalb eines Jahres. In Bonn Heiderhof standen zur Ermittlung der vorgenannten Preise 9.051 m² Grund mit einem Wertumfang von 7 Millionen zur Auswertung zur Verfügung. Zudem wurden in die Auswertung 8 erschlossene Grundstücke und 5 unerschlossene Grundstücke einbezogen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Bonn Heiderhof

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bonn Heiderhof?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bonn Heiderhof beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 932.41 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Bonn Heiderhof berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bonn Heiderhof berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 59 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Bonn Heiderhof verkauft?

Laut Analyse werden in Bonn Heiderhof etwa 4.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bonn Heiderhof?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bonn Heiderhof wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bonn Heiderhof

So sollten Sie ein Grundstück in Bonn Heiderhof auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis633.600 €1.036.800 €
Ø schneller Verkauf576.000 €933.120 €
Ø hochpreisiger Verkauf691.200 €1.140.480 €

Wenn Sie in Bonn Heiderhof, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 960 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1162 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (951 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bonn Heiderhof können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 777.600 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 864.000 €. Hier würden Sie also auf 86.400 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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