Bodenrichtwert Bonn Tannenbusch 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 640.16 € / m² | |
| Unerschlossen | 550.08 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Bonn Tannenbusch
Für den Ortsteil Tannenbusch in Bonn wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 640.16 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 9838.45 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5.87 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn Tannenbusch
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 640.16 € | 550.08 € |
| 2023 | 740.49 € | 491.78 € | | 2022 | 1005.36 € | 688.87 € | | 2021 | 1041.02 € | 740.52 € | | 2020 | 609 € | 487.2 € | | 2019 | 798.91 € | 639.13 € |
2. Daten zu Bonn Tannenbusch
| Ort: | Bonn |
| Kommune: | Bonn |
| Ortsteil: | Tannenbusch |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 53119, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Bonn Tannenbusch
Die berechneten Bodenrichtwerte von Bonn Tannenbusch beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Bonn Tannenbusch genannt.
Einordnung der Preise in Bonn Tannenbusch
Tannenbusch ist ein Stadtteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk gleichen Namens mit etwa 16.000 Einwohnern. Der Teil unterteilt sich in die Siedlungsbereiche Neu- und Alt-Tannenbusch. Der Stadtteil Tannenbusch ist eine Siedlung am Nordwestrand von Bonn, welche in drei Abschnitten entstand. Vor allem nach dem Schützenhof entstanden in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg hier die HICOG-Siedlung und die "Vogelsiedlung" an der Straße "Im Tannenbusch". Der Grundstücksmarktbericht gibt eine gute Übersicht über den Immobilienmarkt in der Stadt Bonn, einschließlich Tannenbusch. Dieser wird seit dem Jahr 1984 jährlich vom Gutachterausschuss in der Bundesstadt Bonn veröffentlicht.
Ziel des Berichtes ist es, die Preis- und Umsatzentwicklung des letzten Jahres offenzulegen und über das Niveau der Preis in den verschiedenen Ausprägungen des Marktes zu informieren. Der Marktbericht dient somit der allgemeinen Transparenz am Immobilienmarkt. Dieser basiert auf den Auswertungen der beim Gutachterausschuss vorliegenden Kaufpreissammlung. Auf der Basis der ausgewerteten Preise für unbebaute Grundstücke wurde die allgemeine Preisentwicklung gegenüber dem vorherigen Jahr ermittelt. Nach dem Ausschluss aller Preise, die durch ungewöhnliche Verhältnisse gelenkt wurden, stellt sich eine durchschnittliche Entwicklung für das Stadtgebiet dar. Baureifes Land für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke stieg der Bodenrichtwert in der Stadt um 5 Prozent an.
Baureifes Land für gemischt genutzte Liegenschaften stieg um 15 Prozent an. Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Tannenbusch sind in den letzten Jahren stetig gesunken. Hier betrug der Wert für erschlossenes Land i Jahre 2019 840.75 Euro pro Quadratmeter und war im Jahr 2020 auf 696.14 Euro gesunken. Für das unerschlossene Gelände in Tannenbusch war von 672.6 Euro im Jahre 2019 auf 556.91 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 gesunken. Zur Berechnung in Tannenbusch wurden 4760 Quadratmeter Grund mit einem Wert von 3.55 Millionen Euro begutachtet. Hierbei handelt es sich um 3 unerschlossene sowie 7 erschlossene Grundstücke.
Die Immobilienpreise hingegen waren in den letzten Jahren stetig angestiegen. Hier betrug der Preis für das Jahr 1851.98 Euro je Quadratmeter und war bis 2020 in Tannenbusch auf 2594.54 Euro angestiegen. |
Mehr zu Bonn
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Bonn Tannenbusch
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Bonn Tannenbusch?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Bonn Tannenbusch beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 640.16 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Bonn Tannenbusch berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Bonn Tannenbusch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Bonn Tannenbusch verkauft?
Laut Analyse werden in Bonn Tannenbusch etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Bonn Tannenbusch?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Bonn Tannenbusch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Bonn Tannenbusch
So sollten Sie ein Grundstück in Bonn Tannenbusch auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 491.701 € | 804.600 € | | Ø schneller Verkauf | 447.000 € | 724.140 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 536.400 € | 885.060 € |
Wenn Sie in Bonn Tannenbusch, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 745 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 902 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (738 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Bonn Tannenbusch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 603.450 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 670.500 €. Hier würden Sie also auf 67.050 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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