Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Brachttal 2024 Grundstückspreise

Erschlossen232.37 € / m²
Unerschlossen159.62 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Brachttal

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 232.37 € für Grundstücke in Brachttal.
Es wurden 38.660,00 m² Grund mit einem Wert von 7.58 Mio. € in Brachttal ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Brachttal zu bestimmen.
In Brachttal wurden 26 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Brachttal ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Brachttal.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 966,50 m² und einen Kaufpreis von 224.585,61 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Brachttal ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Brachttal und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Brachttal die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Brachttal kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brachttal

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024232.37 €159.62 €
2023239.79 €160.46 €
2022128.4 €97.75 €
2021101.08 €80.86 €
2020104.38 €83.5 €
201989.3 €71.44 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Brachttal

Ort:Brachttal
Kommune:Brachttal
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 63636,
Ausgewertete Fläche:38.660,00 m²
Durchschnittliche Größe:966,50 m²
Durchschnittlicher Wert:224.585,61 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Brachttal

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 232.37 € / m²= 92.948,00 €
750 m²X 232.37 € / m²= 174.277,50 €
1000 m²X 232.37 € / m²= 232.370,00 €
1500 m²X 232.37 € / m²= 348.555,00 €
Ø 966,50 m²X 232.37 € / m²= 224.585,61 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Brachttal


6. Grundstückspreise im Umkreis von Brachttal

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Loosemühle4 km309.49 €
Bad Soden Salmünster7 km284.83 €
Gründau10 km389.8 €
Gedern13 km162.46 €
Frankfurt am Main50 km1070.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Brachttal

Die berechneten Bodenrichtwerte von Brachttal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Brachttal genannt.

Bodenrichtwertkarte Brachttal


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Brachttal

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Hellstein251.49 €172.75 €38312.06 m²
8.13 mio €
Neuenschmidten255.62 €175.58 €37422.88 m²
8.07 mio €
Schlierbach256.15 €175.95 €37461.54 m²
8.1 mio €
Spielberg270.33 €185.69 €37577.52 m²
8.57 mio €
Streitberg257.62 €176.96 €39278.56 m²
8.54 mio €
Udenhain249.33 €171.26 €39317.22 m²
8.27 mio €


Brachttal liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Brachttal

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Brachttal

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Brachttal?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Brachttal beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 232.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Brachttal berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Brachttal berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Brachttal verkauft?

Laut Analyse werden in Brachttal etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Brachttal?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Brachttal wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Brachttal

So sollten Sie ein Grundstück in Brachttal auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis172.920 €282.960 €
Ø schneller Verkauf157.200 €254.664 €
Ø hochpreisiger Verkauf188.640 €311.256 €

Wenn Sie in Brachttal, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 262 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 318 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (260 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Brachttal können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 212.220 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 235.800 €. Hier würden Sie also auf 23.580 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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