Bodenrichtwert Chemnitz Altendorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 279.79 € / m² | |
| Unerschlossen | 215.57 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Chemnitz Altendorf
Für den Ortsteil Altendorf in Chemnitz wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 279.79 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13815.23 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3.27 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chemnitz Altendorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 279.79 € | 215.57 € |
| 2023 | 273.76 € | 202.76 € | | 2022 | 264.9 € | 166.16 € | | 2021 | 175.54 € | 162.59 € | | 2020 | 176.67 € | 141.34 € | | 2019 | 127.67 € | 102.14 € |
2. Daten zu Chemnitz Altendorf
| Ort: | Chemnitz |
| Kommune: | Chemnitz |
| Ortsteil: | Altendorf |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 09112, 09113, 09116, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Chemnitz Altendorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Chemnitz Altendorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Chemnitz Altendorf genannt.
Einordnung der Preise in Chemnitz Altendorf
Der Bodenrichtwert in Chemnitz - AltendorfAltendorf liegt westlich des Stadtzentrums von Chemnitz in der dicht besiedelten westlichen Gegend der Stadt. Wie Altchemnitz bedeutet das Alt, dass es sich vorher um eine schon vor der Stadt bestehenden Siedlung handelte, die später eingemeindet wurde. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in AltendorfEs gibt einen deutlichen Preisverfall für erschlossene Grundstücke in diesem Viertel. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 215,33 €. Im daraufhin folgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen. Der Wert verringerte sich 2020 auf 154,29 €.
Es kam weiterhin zu einem Preisverfall. Daraufhin sank der Wert im darauffolgenden Jahr auf 149,53 € ab. Über die insgesamt letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 65,80 €. Das bedeutet, dass es insgesamt betrachtet, eine Wertminderung von 30 Prozent gab. Ähnlich verhielt sich die Preistendenz bei unerschlossenem Bauland. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 142,68 € pro Quadratmeter.
Nun entwickelte sich der Preis im nächsten Jahr negativ. Der Preis verfiel 2020 auf 123,43 €. Der Trend war auch weiterhin negativ. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 120,96 €. Im Gesamten bewertet veränderte der Bodenrichtwert sich um 21,72 €. Insgesamt stellt dies einen Wertverlust von 15 Prozent dar.
Durchschnittlich sind Grundstücke in Altendorf teurer als im Rest von Chemnitz. Grundstücke in diesem Teil von Chemnitz sind also etwas beliebter als im restlichen Chemnitz. Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von Chemnitz. Um den Durchschnittspreis zu ermitteln wurden die Preise von 23 Grundstücken herangezogen. Davon waren 14 Grundstücke erschlossen. Der Rest von neun Grundstücken war zu diesem Zeitpunkt noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 30.580 Quadratmetern und der gesamte Wert belief sich auf insgesamt 4,34 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen Teilen von Chemnitz kann man an der Preisentwicklung die langfristigen Auswirkungen der Abwanderung aus der Stadt beobachten. Außerdem gab es eine allgemeine Verunsicherung durch die Pandemie. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Chemnitz Altendorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Chemnitz Altendorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Chemnitz Altendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 279.79 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Chemnitz Altendorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Chemnitz Altendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Chemnitz Altendorf verkauft?
Laut Analyse werden in Chemnitz Altendorf etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Chemnitz Altendorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Chemnitz Altendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Chemnitz Altendorf
So sollten Sie ein Grundstück in Chemnitz Altendorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 190.080 € | 311.040 € | | Ø schneller Verkauf | 172.800 € | 279.936 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 207.360 € | 342.144 € |
Wenn Sie in Chemnitz Altendorf, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 288 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 349 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (286 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Chemnitz Altendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 233.280 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 259.200 €. Hier würden Sie also auf 25.920 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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