Bodenrichtwert Chemnitz Gem. Niederwiesa 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 208.31 € / m² | |
| Unerschlossen | 136.61 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Chemnitz Gem. Niederwiesa
Für den Ortsteil Gem. Niederwiesa in Chemnitz wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 208.31 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 51201.43 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.97 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 41 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Chemnitz Gem. Niederwiesa
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 208.31 € | 136.61 € |
| 2023 | 211.71 € | 138.39 € | | 2022 | 127.35 € | 87.88 € | | 2021 | 145.88 € | 96.87 € | | 2020 | 182.6 € | 100.16 € | | 2019 | 109.49 € | 96.2 € |
2. Daten zu Chemnitz Gem. Niederwiesa
| Ort: | Chemnitz |
| Kommune: | Chemnitz |
| Ortsteil: | Gem. Niederwiesa |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 09128, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Chemnitz Gem. Niederwiesa
Der Bodenrichtwert in Chemnitz - Gemeinde NiederwiesaDie Gemeinde Niederwiesa grenzt an die Stadt Chemnitz an und liegt im Landkreis Mittelsachsen. Besonders berühmt ist das hier liegende restaurierte Schloss Lichtenwalde. Es gibt in hier mehrere Museen unter anderem eines für Feuerwehren und eines für Webereien. Außerdem findet man in der Gemeinde die erste Wünschschelrutenausstellungen der Welt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Gemeinde NiederwiesaMan kann ein eindeutig positive Entwicklung mit einem Ausreißer in 2020 erkennen. 2019 lag der aufgerufene Preis für erschlossene Grundstücke bei 99,96 € pro Quadratmeter.
Nun entwickelte sich der Preis äußerst positiv. 2020 stieg der Preis auf 188,93 €. Es kam zu einem Preisverfall, nachdem die erwarteten Gewinne 2020 ausgeblieben waren. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 53,02 € auf 135,91 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 35,95 €. Das entspricht einer Steigerung um annähernd 36 %.
Auch bei unerschlossenen Grundstücken ist eine positive Tendenz beobachtbar. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 79,96 €. Schon im nächsten Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2020 stieg der Preis auf 105,88 €. Leider entwickelte sich der Preis nun leicht negativ. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 98,35 €.
Insgesamt veränderte sich der Preis somit um 18,39 €. Das entspricht einer Steigerung um etwa 23 %. Grundstücke in diesem Stadtgebiet sind ein wenig weniger beliebt als in Chemnitz. Der Vergleich der Bodenrichtwerte zeigt, dass hier ein geringeres Interesse zu investieren besteht. Um diesen Wert zu ermitteln, wurden die Preise von zusammengerechnet 40 Grundstücken betrachtet. Bei 25 der Grundstücke handelte es sich um erschlossene Grundstücke. Die anderen 15 mussten noch erschlossen werden. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 4,54 Millionen Euro und sie erstreckten sich über eine Fläche von 37.595 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMan kann annehmen, dass hier zu Spekulationen gekommen ist, die sich auf den Preis auswirkten und den deutlich positiven Trend 2020 auslösten. Da jedoch die Erwartungen nicht erfüllt werden konnten, verfiel der Wert wieder, sank aber nicht unter den Ausgangswert zurück. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Chemnitz Gem. Niederwiesa
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Chemnitz Gem. Niederwiesa?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Chemnitz Gem. Niederwiesa beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 208.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Chemnitz Gem. Niederwiesa berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Chemnitz Gem. Niederwiesa berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 69 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Chemnitz Gem. Niederwiesa verkauft?
Laut Analyse werden in Chemnitz Gem. Niederwiesa etwa 5.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Chemnitz Gem. Niederwiesa?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Chemnitz Gem. Niederwiesa wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Chemnitz Gem. Niederwiesa
So sollten Sie ein Grundstück in Chemnitz Gem. Niederwiesa auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 135.300 € | 221.400 € | | Ø schneller Verkauf | 123.000 € | 199.260 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 147.600 € | 243.540 € |
Wenn Sie in Chemnitz Gem. Niederwiesa, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 205 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 249 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (203 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Chemnitz Gem. Niederwiesa können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 166.050 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 184.500 €. Hier würden Sie also auf 18.450 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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