Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Dortmund:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Dortmund Hacheney 2024 Grundstückspreise

Erschlossen739.23 € / m²
Unerschlossen578.48 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dortmund Hacheney

Für den Ortsteil Hacheney in Dortmund wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 739.23 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19657.95 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.74 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund Hacheney

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024739.23 €578.48 €
2023692.78 €552.83 €
2022478.93 €306.9 €
2021374.05 €299.24 €
2020465.29 €297.81 €
2019386.08 €305.65 €


2. Daten zu Dortmund Hacheney

Ort:Dortmund
Kommune:Dortmund
Ortsteil:Hacheney
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:44265,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Dortmund Hacheney

4. Bodenrichtwertkarte Dortmund Hacheney

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund Hacheney beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund Hacheney genannt.

Bodenrichtwertkarte Dortmund Hacheney




Einordnung der Preise in Dortmund Hacheney

Der Bodenrichtwert in Dortmund - HacheneyHacheney ist ein relativ zentraler Stadtteil in Dortmund. Es gehört dem Bezirk Hörde an. Die ehemals eigenständige Gemeinde wurde 1922 nach Dortmund eingemeindet. Die Arbeitslosenquote liegt hier etwa 2 % niedriger als der stadtweite Durchschnitt und die Haushaltseinkommen sind im Durchschnitt 20 % höher als im Rest der Stadt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in HacheneyDie Preise haben sich negativ entwickelt. 2019 lag der Preis für erschlossene Grundstücke bei 459,29 € pro Quadratmeter.

Nun entwickelte sich der Preis negativ. Im folgenden Jahr kostete der Quadratmeter nur noch 227,28 €. Nun entwickelte sich der Preis positiv. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 317,37 €. Im Gesamten veränderte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert um 141,92 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 31 Prozent dar.

Auch bei unerschlossenen Grundstücken gab es einen Preisverfall. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 302,30 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen. Der Preis verringerte sich 2020 auf 200,00 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 253,89 € an.

Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 48,41 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 16 Prozent gab. Man kann sagen, dass die Grundstücke hier weniger begehrt sind. Der Vergleich der Bodenrichtwerte zeigt, dass hier weniger Interesse besteht zu investieren. Es wurden die Preise von insgesamt 16 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Zehn waren erschlossene Grundstücke und sechs mussten noch erschlossen werden. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 4,8 Millionen Euro und hatten eine Fläche von 14.636 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenNach einem ersten starken Abfallen konnten sich die Bodenpreise wieder erholen. Das spiegelt die Erfahrungen mit der Coronapandemie aus vielen anderen Teilen der Stadt wider. Die Pandemie führte zu einer wirtschaftlich angespannten Situation, die zu einem sinken, der Preise führte. Langfristig werden sich die Immobilienpreise jedoch sicher wieder erholen.


Mehr zu Dortmund

5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund Hacheney

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund Hacheney?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund Hacheney beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 739.23 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund Hacheney berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund Hacheney berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund Hacheney verkauft?

Laut Analyse werden in Dortmund Hacheney etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund Hacheney?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund Hacheney wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund Hacheney

So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund Hacheney auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis504.241 €825.120 €
Ø schneller Verkauf458.400 €742.608 €
Ø hochpreisiger Verkauf550.080 €907.632 €

Wenn Sie in Dortmund Hacheney, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 764 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 925 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (757 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund Hacheney können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 618.840 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 687.600 €. Hier würden Sie also auf 68.760 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de