Bodenrichtwert Dortmund Lindenhorst 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 339.1 € / m² | |
| Unerschlossen | 271.28 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dortmund Lindenhorst
Für den Ortsteil Lindenhorst in Dortmund wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 339.1 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18072.62 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.52 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dortmund Lindenhorst
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 339.1 € | 271.28 € |
| 2023 | 483.22 € | 341.99 € | | 2022 | 239.66 € | 155.12 € | | 2021 | 504.64 € | 356.71 € | | 2020 | 386.13 € | 337.91 € | | 2019 | 390.09 € | 180.94 € |
2. Daten zu Dortmund Lindenhorst
| Ort: | Dortmund |
| Kommune: | Dortmund |
| Ortsteil: | Lindenhorst |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 44145, 44147, 44339, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dortmund Lindenhorst
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dortmund Lindenhorst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dortmund Lindenhorst genannt.
Einordnung der Preise in Dortmund Lindenhorst
Lindenhorst gehört mit seinen Bezirken Brechten, Holthausen, Kemminghausen und Eving zum Stadtbezirk Eving. Die Bevölkerung fällt mit etwa 5.500 Einwohnern für diesen Stadtteil, der ein Teil der Kernstadt von Dortmund ist, recht gering aus. Dies ist mit der Lage zu begründen. Einerseits grenzt der Stadtteil im nördlichen Teil an das Naturschutzgebiet Grävigholz und die Besitztümer des Vorortes Holthausen. Dieser Stadtteil befindet sich am Rande der Kernstadt von Dortmund. Im Westen ist der Dortmund-Ems-Kanal gemeinsam mit dem Dortmunder Stadthafen das Grenzgebiet und hier befindet sich der Besucher schon am Stadtrand.
Zugleich wird der gesamte Süden vom Industrie- und Gewerbegebiet Hardenberghofen und dem Gelände der einstigen Zeche Minister Stein, welche heute teilweise brachliegt, beansprucht. Südlich des Geländes liegen der die grüne Lunge der Nordstadt von Dortmund, der Fredenbaumpark und die Grünfläche Burgholz. Lediglich im östlichen Teil geht Lindenhorst direkt in den Stadtteil Eving über. Generell besteht die Bebauung im Stadtteil Lindenhorst vor allem aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit großen Grünflächenanteilen und Gärten. Der Stadtteil Lindenhorst ist über die Linie U 41 der U-Bahn, welche im Osten des Stadtteils fährt sowie über verschiedene Buslinien an den Personennahverkehr angeknüpft. Parallel zur U-Bahnline verläuft die Evinger Straße bzw.
die Bundesstraße B 54 in Nord-Süd-Richtung. Im Stadtteil Lindenhorst können die Anwohner die Vorzüge der Kernstadt von Dortmund mit dem Stadtrand optimal verbinden. Dazu gehört das Shoppen in der Innenstadt, Radfahren entlang des Ems-Kanals oder Wanderungen in einem der vielen Waldstücke. Für den Stadtteil Lindenhorst wurde Stand für das Jahr 2021 ein Bodenrichtwert von 452 Euro je Quadratmeter berechnet. Zur Bestimmung des Wertes wurden 8703 Quadratmeter mit einem Wert von insgesamt 3.15 Euro bewertet. Hierbei handelt es sich um 3 unerschlossene und 5 erschlossene Liegenschaften.
Der Bodenrichtwert ist in Lindenhorst in den letzten Jahren gestiegen. Im Jahre 2019 betrug dieser 324 Euro pro Quadratmeter. Gestiegen sind im Stadtteil ebenfalls die Immobilienpreise. Derzeit kostet ein Quadratmeter Wohnfläche 1580 Euro. Im Jahre 2018 betrug dieser Preis 1265 Euro. Mit diesem Preis weicht der Stadtteil Lindenhorst derzeit um -29.47 Prozent im Vergleich zur Stadt Dortmund ab. |
Mehr zu Dortmund
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dortmund Lindenhorst
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dortmund Lindenhorst?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dortmund Lindenhorst beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 339.1 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dortmund Lindenhorst berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dortmund Lindenhorst berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dortmund Lindenhorst verkauft?
Laut Analyse werden in Dortmund Lindenhorst etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dortmund Lindenhorst?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dortmund Lindenhorst wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dortmund Lindenhorst
So sollten Sie ein Grundstück in Dortmund Lindenhorst auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 218.680 € | 357.840 € | | Ø schneller Verkauf | 198.800 € | 322.056 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 238.560 € | 393.624 € |
Wenn Sie in Dortmund Lindenhorst, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 332 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 401 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (329 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dortmund Lindenhorst können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 268.380 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 298.200 €. Hier würden Sie also auf 29.820 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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