Bodenrichtwert Dresden Johannstadt Süd 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 990.35 € / m² | |
| Unerschlossen | 683.09 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Johannstadt Süd
Für den Ortsteil Johannstadt Süd in Dresden wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 990.35 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 21379.14 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.99 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Johannstadt Süd
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 990.35 € | 683.09 € |
| 2023 | 1032.91 € | 724.8 € | | 2022 | 619.7 € | 407.98 € | | 2021 | 508.03 € | 406.42 € | | 2020 | 685.6 € | 447.75 € | | 2019 | 684.4 € | 312.37 € |
2. Daten zu Dresden Johannstadt Süd
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Ortsteil: | Johannstadt Süd |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 01307, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Johannstadt Süd
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Johannstadt Süd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Johannstadt Süd genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Johannstadt Süd
Johannstadt Sued ist ein kleiner Stadtteil von Stuttgart und liegt im Osten der Stadt. Auch wenn es sich um einen kleinen Stadtteil handelt wird auch ihre Bodenrichtwert berechnet. Der Bodenrichtwert gibt genau an wie wertvoll ein Quadratmeter Boden in diesem Stadtteil ist. Da Johannstadt Sued ein Stadtteil ist der er auswärts liegt, ist dort der Bodenrichtwerte deutlich geringer als in den zentralen Stadtteilen von Stuttgart. Wenn man also für geringes Geld viel Boden erwerben möchte ist man in einem solchen Stadtteil deutlich besser bedient. In der Vergangenheit hat sich der Bodenrichtwert in Johannstadt Sued deutlich nach oben entwickelt.
Auch wenn sich der Bodenrichtwert in Johannstadt Sued im Vergleich zu anderen Stadtteilen in Stuttgart deutlich schneller entwickelt ist dieser noch immer zu bezahlen. In den letzten 5 Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Johannstadt Sued um 9 % nach oben entwickelt. Dies ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen von Stuttgart ein Wert der über dem Schnitt liegt. Wenn man aus Sicht eines Investors sich diesen Stadtteil genauer anschaut, so erkennt man dass man hier eine Investition auf lange Sicht tätigen kann. Wenn man ein gutes Angebot erhält, so kann es eine gute Idee sein sich darauf einzulassen. Die Prognose für den Stadtteil Johannstadt Sued von Stuttgart ist auch für die kommenden Jahre sehr gut, sodass man erwarten kann, dass man in den kommenden Jahren einen großen Gewinn machen kann.
Auch für die Menschen die jetzt noch Boden bzw. Immobilien in Johannstadt Sued besitzen, kann es Sinn ergeben diese noch länger zu halten, um den Gewinn zu maximieren. Aber auch abseits einer profitablen Investition ist dieser Standort gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Da es hier noch viele Flächen gibt die noch nicht erschlossen sind werden sich in den kommenden Jahren immer mehr Immobilien hier ansiedeln. Wann es schafft eine dieser Immobilien zu erwerben, kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert in den nächsten Jahren ansteigt und man so einen Gewinn einfahren kann. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Johannstadt Sued
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Johannstadt Sued?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Johannstadt Sued beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 990.35 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Johannstadt Sued berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Johannstadt Sued berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Johannstadt Sued verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Johannstadt Sued etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Johannstadt Sued?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Johannstadt Sued wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Johannstadt Sued
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Johannstadt Sued auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 623.700 € | 1.020.600 € | | Ø schneller Verkauf | 567.000 € | 918.540 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 680.400 € | 1.122.660 € |
Wenn Sie in Dresden Johannstadt Sued, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 945 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1144 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (936 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Johannstadt Sued können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 765.450 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 850.500 €. Hier würden Sie also auf 85.050 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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