Bodenrichtwert Dresden Leubnitz Neuostra 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 527.74 € / m² | |
| Unerschlossen | 347.12 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Leubnitz Neuostra
Für den Ortsteil Leubnitz Neuostra in Dresden wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 527.74 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 32125.35 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.31 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 25 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Leubnitz Neuostra
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 527.74 € | 347.12 € |
| 2023 | 588.27 € | 402.62 € | | 2022 | 558.88 € | 376.91 € | | 2021 | 587.25 € | 378.86 € | | 2020 | 347.87 € | 278.3 € | | 2019 | 339.73 € | 242.93 € |
2. Daten zu Dresden Leubnitz Neuostra
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Ortsteil: | Leubnitz Neuostra |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 01217, 01219, 01237, 01239, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Leubnitz Neuostra
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Leubnitz Neuostra beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Leubnitz Neuostra genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Leubnitz Neuostra
Im Süden der Landeshauptstadt Dresden liegt der Stadtteil Leubnitz-Neuostra der zum Stadtbezirk Prohlis gehört. Besonders bekannt ist der Doppelort wegen seines alten Dorfkern von Altleubnitz. Dieser gehört zu den besterhaltenen in Dresden und ist damit ein Touristenmagnet. Trotzdem sind die Bodenrichtwerte mit durchschnittlich 230 Euro für unerschlossenen Boden sehr günstig. Der Wert ist in den letzten Jahren sehr gefallen, besonders da viele ältere Anwohner gestorben und die jungen Ausgewandert sind. Dennoch ist der Stadtteil mit seinem historischen Stadtkern und der über 800 Jahre alten Kirche ein echter Geheimtipp.
Aus zwei Ortskernen bestehend, bietet der Stadtteil viel Abwechslung. Dank des sinkenden Bodenwerts entstehen um die Dorfkerne Villen, Einfamilienhäuser und Wohnbauten. Früher befand sich das Dorf im Besitz des Klosterhofs Altzella, welches den bis heute bekannten Zelleschen Weg entstehen ließ. Das Kloster steht heute immer noch und ist ein echter Touristen Magnet besonders mit seinem Klosterteich. Dieser ist oft stark besucht aber dafür kann man das Schloss Nöthnitz entdecken das man durch einen etwa halbstündigen Spaziergang durch den Nöthnitzgrund erreichen kann. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil an die Landeshauptstadt an und geben der Stadt so einen dörflichen Flair was zum entspannen einlädt.
Für Freizeit und Unterhaltung sorgen mehrere Wellness- und Gesundheitssalons, sowie ein Fitnessstudio. Das Jugend- und Kulturzentrum Spike Dresden und bietet Workshops im Bereich Hip Hop, wie Graffiti, Rap, Breakdance und Djing. Dies ist für Kinder und Jugendliche ein Treffpunkt an dem man schnell Freunde und Bekanntschaften findet. Daher ist der Ortsteil besonders für neue Menschen geeignet die frisch nach Dresden ziehen. Er bietet kleine Tante Emmaläden, Drogerien aber auch Buchgeschäfte und andere Läden des Täglichen Bedarfs. Somit ist man hier seine eigene kleine Welt.
Auch zwei kleine Einkaufszentren bieten alles was das Herz begehrt und im Restaurant Edelweiß lässt es sich gut italienisch speisen. Für alle die eine günstige und ruhige Lage suchen, in der man trotzdem nichts missen muss. Ist Leubnitz-Neuostra die erste und beste Wahl. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Leubnitz Neuostra
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Leubnitz Neuostra?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Leubnitz Neuostra beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 527.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Leubnitz Neuostra berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Leubnitz Neuostra berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 51 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Leubnitz Neuostra verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Leubnitz Neuostra etwa 4.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Leubnitz Neuostra?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Leubnitz Neuostra wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Leubnitz Neuostra
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Leubnitz Neuostra auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 351.285 € | 574.830 € | | Ø schneller Verkauf | 319.350 € | 517.347 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 383.220 € | 632.313 € |
Wenn Sie in Dresden Leubnitz Neuostra, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 533 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 645 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (527 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Leubnitz Neuostra können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 431.123 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 479.025 €. Hier würden Sie also auf 47.902 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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