Bodenrichtwert Dresden Merbitz 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 406.35 € / m² | |
| Unerschlossen | 330.36 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Merbitz
Für den Ortsteil Merbitz in Dresden wurde Stand 25.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 406.35 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18625.88 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.88 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Merbitz
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 406.35 € | 330.36 € |
| 2023 | 400.79 € | 333.13 € | | 2022 | 463.89 € | 292.41 € | | 2021 | 265.91 € | 184.18 € | | 2020 | 410.99 € | 403.14 € | | 2019 | 393.58 € | 314.86 € |
2. Daten zu Dresden Merbitz
| Ort: | Dresden |
| Kommune: | Dresden |
| Ortsteil: | Merbitz |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 01156, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Merbitz
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Merbitz beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Merbitz genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Merbitz
Dresden Merbitz ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Westen der Stadt. Es handelt sich um einen eher kleinen Stadtteil in dem nicht viele Menschen leben und somit auch eher weniger Wohnraum zu finden ist. Dennoch wird nicht nur für die Stadt Dresden selbst, sondern auch für den Stadtteil Dresden Merbitz der Bodenrichtwert berechnet. Man kann aus diesen Werten also ablegen wie hoch der Wert des Bodens in diesem Stadtteil im Vergleich zu anderen ist. Dresden Merbitz ist ein Stadtteil in dem man immer noch grüne Flächen finden kann und der nicht zuletzt aus diesem Grund gerade bei jungen Familien sehr beliebt ist. Zudem kommt, dass man hier auch noch in Ruhe wohnen und die Kinder aufziehen kann.
Wenn man den Trubel in der Innenstadt von Dresden nicht mag, ist das sicherlich ein guter Platz um hier eine Immobilie zu erbauen. Dazu muss man allerdings in der Regel auch den Boden zuvor erwerben. Wie teuer dieser im Moment in diesem Stadtteil ist, kann man am Bodenrichtwert ablesen. Wie hat sich der Bodenrichtwert in Dresden Merbitz in den letzten Jahren entwickelt?Der Bodenrichtwert von Dresden Merbitz hat sich in den letzten Jahren noch oben entwickelt. Dies ist aber keine Überraschung, da es sich so bei allen Stadtteilen von Dresden verhalten hat. Der Anstieg ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen aber eher träge.
In den letzten beiden Jahre hat man einen Anstieg von ca. 0,5 Prozent erkennen können. Dies liegt im Vergleich deutlich unter dem Schnitt von der Stadt Dresden selbst. Wie wird sich der Bodenrichtwert von Dresden Merbitz in den kommenden Jahren entwickeln?In den kommenden Jahren kann man davon ausgehen, dass die Entwicklung der letzten Jahre ziemlich ähnlich fortgeführt wird. Jährliche Steigerung des Wertes der Bodens von 0,5 Prozent bis zu einem Prozent können dabei erreicht werden. Der Boden in diesem Stadtteil bleibt also wahrscheinlich auch in den nächsten Jahren noch bezahlbar zu einem fairen Preis. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Merbitz
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Merbitz?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Merbitz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 406.35 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Merbitz berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Merbitz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Merbitz verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Merbitz etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Merbitz?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Merbitz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Merbitz
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Merbitz auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 265.320 € | 434.160 € | | Ø schneller Verkauf | 241.200 € | 390.744 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 289.440 € | 477.576 € |
Wenn Sie in Dresden Merbitz, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 402 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 487 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (398 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Merbitz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 325.620 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 361.800 €. Hier würden Sie also auf 36.180 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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