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Bodenrichtwert Dresden Prohlis Süd 2024 Grundstückspreise

Erschlossen283.8 € / m²
Unerschlossen218.87 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Prohlis Süd

Für den Ortsteil Prohlis Süd in Dresden wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 283.8 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 30647 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.7 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Prohlis Süd

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024283.8 €218.87 €
2023283 €231.04 €
2022331.69 €231.61 €
2021359.45 €259.98 €
2020263.95 €211.16 €
2019230.18 €227.6 €


2. Daten zu Dresden Prohlis Süd

Ort:Dresden
Kommune:Dresden
Ortsteil:Prohlis Süd
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:01239,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Dresden Prohlis Süd

4. Bodenrichtwertkarte Dresden Prohlis Süd

Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Prohlis Süd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Prohlis Süd genannt.

Bodenrichtwertkarte Dresden Prohlis Süd




Einordnung der Preise in Dresden Prohlis Süd

Der Bodenrichtwert in Dresden Prohlis SüdProhlis Süd ist der südliche Teil des Stadtteils Prohlis, der im Süden Dresdens liegt. Das Gebiet des Stadtteils ist seit jeher ein Siedlungsgebiet gewesen. Aus diesem Grund weist es auch archäologische Fundstätten diverser neolithischer und bronzezeitlicher Kulturen auf. Auf viele Funde werden im Zuge eines Bildungsprojektes mit öffentlichen Informationstafeln aufmerksam gemacht. Entwicklung der GrundstückspreiseAm Preisverlauf der letzten drei Jahre lässt sich ein deutlich positiver Trend ablesen. Der Preis unerschlossenen Baulandes ist dabei jedoch, relativ betrachtet, ein wenig stärker gestiegen, als der Preis erschlossenen Baulandes.

Im Jahr 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 317,14 € und stieg im darauffolgenden Jahr auf 362,19 € an. 2021 verzeichnet erschlossenes Bauland einen Wert von 430,11 €. Damit ist der Preis insgesamt um 112,97 €, beziehungsweise um fast 36 % gestiegen. Bei unerschlossenem Bauland verhält es sich ähnlich. Jedoch wurden im Jahr 2020 keine unerschlossenen Grundstücke angeboten, sodass sich für dieses Jahr kein Mittelwert bilden lässt. Im Jahr 2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 253,71 € und stieg auf 351,34 € im Jahr 2021. Damit ist der Preis insgesamt um 63,43 €, beziehungsweise 39 % gestiegen.

Um die durchschnittlichen Preise zu ermitteln wurden die Preise von 23 Grundstücken ausgewertet. Dabei waren 19 Grundstücke erschlossen und vier unerschlossen. Insgesamt erreichen diese Grundstücke einen Wert von 6,83 Millionen Euro und erstrecken sich über eine Fläche von 16.518 Quadratmetern. Der durchschnittliche Grundstückswert ist fast genauso hoch wie im restlichen Dresdner Stadtgebiet. Ursachen für die Entwicklung des BodenrichtwertesSchon seit der Wende wurden durch viele Projekte und Initiativen zusätzliche Mehrwerte geschaffen, die das Leben in diesem Stadtteil besonders angenehm machen. Man sieht, dass sich das Engagement der Stadt auszahlt und der Stadtteil aufblüht.

Bei Investoren ist der Stadtteil besonders beliebt, da er ein Schwerpunkt der des Projektes Dresden 2025+ ist, wodurch zusätzliche Gelder zum Ausbau in den Stadtteil geleitet werden. Man kann also von einer weiterhin steigenden Tendenz beim Bodenrichtwert in diesem Stadtteil ausgehen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Prohlis Sued

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Prohlis Sued?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Prohlis Sued beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 283.8 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Prohlis Sued berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Prohlis Sued berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 39 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Prohlis Sued verkauft?

Laut Analyse werden in Dresden Prohlis Sued etwa 3.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Prohlis Sued?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Prohlis Sued wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Prohlis Sued

So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Prohlis Sued auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis180.840 €295.920 €
Ø schneller Verkauf164.400 €266.328 €
Ø hochpreisiger Verkauf197.280 €325.512 €

Wenn Sie in Dresden Prohlis Sued, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 274 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 332 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (272 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Prohlis Sued können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 221.940 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 246.600 €. Hier würden Sie also auf 24.660 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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