Bodenrichtwert Dresden Trachau 2024 Grundstückspreise
Erschlossen | 418.07 € / m² | |
Unerschlossen | 209.27 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Dresden Trachau
Für den Ortsteil Trachau in Dresden wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 418.07 € für Grundstücke berechnet. Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10429.7 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3.41 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dresden Trachau
Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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2024 | 418.07 € | 209.27 € |
2023 | 508.21 € | 328.48 € | 2022 | 595.4 € | 397.68 € | 2021 | 419.15 € | 335.32 € | 2020 | 605.09 € | 484.07 € | 2019 | 359.66 € | 287.73 € |
2. Daten zu Dresden Trachau
Ort: | Dresden |
Kommune: | Dresden |
Ortsteil: | Trachau |
Bundesland: | Sachsen |
PLZ Bereich: | 01129, 01139, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Dresden Trachau
Die berechneten Bodenrichtwerte von Dresden Trachau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Dresden Trachau genannt.
Einordnung der Preise in Dresden Trachau
So entwickelte sich der Bodenrichtwert in Dresden TrachauTrachau ist ein Stadtteil im Westen Dresdens und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 297,41 € für erschlossenes Bauland, sowie bei 186,78 € für unerschlossenes Bauland. Insgesamt wurden, um diese Zahlen zu ermitteln, die Angebotspreise von 114 Grundstücken verglichen und ein Mittelwert gebildet. Insgesamt hatten diese Grundstücke zusammen einen Wert von über 23 Millionen Euro. Allgemein ist der Bodenrichtwert im Dresdner Stadtgebiet wesentlich höher und liegt bei 436,50 €. Damit ist Trachau ein für Bauherren und Immobilienentwickler attraktiver Stadtteil, denn der Baugrund ist im Vergleich zum restlichen Stadtgebiet äußerst günstig.
Entwicklung des BodenrichtwertesIn den vergangenen drei Jahren hat sich der Bodenrichtwert im Stadtteil negativ verändert und sank von Jahr zu Jahr weiter ab. Dabei ist der Preis für unerschlossenes Bauland weitaus stärker gefallen, als der für erschlossenes Bauland. Erschlossenes Bauland verlor somit seit 2019 4 € an Wert, während unerschlossenes Bauland ganze 75 € an Wert verlor innerhalb der letzten drei Jahren. Im Gegensatz dazu entwickelt sich der Bodenrichtwert im Dresdner Stadtgebiet weiterhin stabil steigend. In manchen Stadtteilen reichen die Preise für einen Quadratmeter sogar über 3.000 €. Dresden allgemein ist also eine äußerst beliebte Stadt mit einem starken Zuzug, wodurch weiterhin von steigenden Preisen, auch in den kommenden Jahren, auszugehen ist.
Gründe für die EntwicklungZwar konnte man allgemein in Deutschland eine Stagnation, zumindest aber ein langsamer ansteigen der Preise, über das letzte Jahr hinweg sehen, man geht allerdings davon aus, das dies der Corona Pandemie geschuldet ist. Auch wenn man in Trachau sinkende Quadratmeterpreise verzeichnet, kann man davon ausgehen, das sich dieser Trend umkehren wird, sobald sich das Bauland im zentralen Dresdner Stadtgebiet noch weiter verknappt. Spätestens zu diesem Zeitpunkt werden auch die Randgebiete und das Umland von der Attraktivität Dresdens profitieren und neue Bauprojekte anziehen. Jedoch muss man beachten, das die Nähe zur Elbe durchaus das Risiko eines Hochwassers darstellt. Dies könnte ein weiterer Grund für die Unbeliebtheit des Stadtteils für Bauherren darstellen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Dresden Trachau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Dresden Trachau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Dresden Trachau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 418.07 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Dresden Trachau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Dresden Trachau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 33 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Dresden Trachau verkauft?
Laut Analyse werden in Dresden Trachau etwa 2.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Dresden Trachau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Dresden Trachau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Dresden Trachau
So sollten Sie ein Grundstück in Dresden Trachau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
Ø Verkaufspreis | 325.380 € | 532.440 € | Ø schneller Verkauf | 295.800 € | 479.196 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 354.960 € | 585.684 € |
Wenn Sie in Dresden Trachau, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 493 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 597 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (489 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Dresden Trachau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 399.330 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 443.700 €. Hier würden Sie also auf 44.370 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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