Bodenrichtwert Düsseldorf Derendorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 914.16 € / m² | |
| Unerschlossen | 862.58 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Derendorf
Für den Ortsteil Derendorf in Düsseldorf wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 914.16 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15849 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.89 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Derendorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 914.16 € | 862.58 € |
| 2023 | 921.05 € | 736.84 € | | 2022 | 1086.75 € | 1078.55 € | | 2021 | 1118.51 € | 913.34 € | | 2020 | 529.18 € | 423.34 € | | 2019 | 583.71 € | 423.34 € |
2. Daten zu Düsseldorf Derendorf
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Derendorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40468, 40476, 40477, 40479, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Derendorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Derendorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Derendorf genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Derendorf
Derendorf ist ein Stadtbezirk von Düsseldorf und ein Teil des hiesigen Stadtbezirks 1, mit etwa 20.400 Einwohnern. Die Bodenrichtwerte werden hier vom Gutachterausschuss einmal pro Jahr ermittelt. So waren die Werte in diesem Stadtteil in den letzten Jahren leicht gesunken. So betrug hier der Richtwertwert für erschlossenes Land im Jahre 2019 576.11 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 558.46 Euro leicht gesunken. Für das unbebaute Gelände in Derendorf war der Richtwert im Jahre 2019 von 460.88 Euro pro Quadratmeter auf 446.76 Euro gesunken. Zur Berechnung wurden 60968 m² Grund mit einem gesamten Wert von 35.34 Mio.
€ ausgewertet. Dabei handelt es sich um 47 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke. Die Immobilienpreise waren in Derendorf in den letzten Jahren nur geringfügig angestiegen. Hier betrug der Preis je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2018 4682.51 Euro und war im Jahr 2020 auf 4775.69 Euro angestiegen. Mit diesem Preis weicht der Stadtteil Derendorf -7.07 Prozent im Vergleich mit der Stadt Düsseldorf ab. In Werten sind dies 363.4 Euro je Quadratmeter.
Bewertet wurden in Derendorf 50886 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 243.02 Millionen Euro. Die Preise für Grundstücke in Düsseldorf sind gemäß dem Gutachterausschuss in allen Stadtteilen und Teilmärkten deutlich angestiegen. So sind Einfamilienhausgrundstücke sowie auch Grundstücke für Geschäfts- und Mehrfamilienhäuser um acht Prozent teurer geworden. Auch die Preise für Industrie- und Gewerbegrundstücke sind im Vergleich zum Vorjahr um fünf Prozent angestiegen. Der Umsatz des Grundstücksmarktes in Düsseldorf, speziell im Stadtteil Derendorf ist laut Gutachterausschuss im Vergleich dem Vorjahr um 14 Prozent angestiegen und lag im Jahre 2017 noch bei 4,7 Milliarden Euro. Die Zahl der Kauffälle hingegen zeigte sich fast unverändert.
Die Preissteigerungen in der Innenstadt von Düsseldorfer und der Spitzenwert in der Königsallee sind die Folge jener städtebaulichen Entwicklung sowie der wirtschaftlichen Stärke der Stadt Düsseldorf. In guten bis mittleren Lagen wie beispielsweise im Stadtteil Benrath, stiegen die Bodenrichtwerte für ein Grundstück für Einfamilienhäuser auf 760 bis 1.100 Euro je Quadratmeter Fläche. In guten Wohnlagen wie Derendorf lagen die Preise für unerschlossene Grundstücke für den Wohnungsbau bei 980 bis 1.400 Euro je Quadratmeter. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Derendorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Derendorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Derendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 914.16 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Derendorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Derendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Derendorf verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf Derendorf etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Derendorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Derendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Derendorf
So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Derendorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 574.200 € | 939.600 € | | Ø schneller Verkauf | 522.000 € | 845.640 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 626.400 € | 1.033.560 € |
Wenn Sie in Düsseldorf Derendorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 870 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1053 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (862 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Derendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 704.700 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 783.000 €. Hier würden Sie also auf 78.300 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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