Bodenrichtwert Düsseldorf Garath 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1145.06 € / m² | |
| Unerschlossen | 863.06 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Garath
Für den Ortsteil Garath in Düsseldorf wurde Stand 25.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1145.06 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 52712.42 m² Grund mit einem gesamten Wert von 53.18 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 30 erschlossene und 40 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Garath
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1145.06 € | 863.06 € |
| 2023 | 1111.4 € | 829.53 € | | 2022 | 707.36 € | 566.01 € | | 2021 | 1273.13 € | 461.26 € | | 2020 | 854.19 € | 461.26 € | | 2019 | 673.69 € | 647.78 € |
2. Daten zu Düsseldorf Garath
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Garath |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40593, 40595, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Garath
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Garath beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Garath genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Garath
Düsseldorf ist ein Teil von Nordrhein-Westfalen und ist eine Stadt, die mit den höchsten Bodenrichtwert in diesem Land aufweisen kann. Es wird der Bodenrichtwert für die Stadt Düsseldorf berechnet. Aber auch für die kleineren und größeren Stadtteile wie Düsseldorf-Garath mit der Bodenrichtwert berechnet und mit wann den wert des Bodens unter den einzelnen Stadtteilen gut vergleichen kann. Wenn man sieht dass düsseldorf-altstadt ein Bodenrichtwert in den letzten Jahren zeigen kann, der um ca 3 % angestiegen ist, so erkennt man das der Bodenrichtwert im Stadtteil Düsseldorf Garath geringer angestiegen ist. Eine Steigerung von bis zu 2 % kommt ihr in den letzten Jahren erreicht werden. Im Verhältnis zu anderen Stadtteilen die in der direkten Umgebung liegen ist der Bodenrichtwert allerdings deutlicher angestiegen.
Die Steigerung des bodenrichtwertes von circa 2% im Jahr bedeutet für die Inhaber von Immobilien in diesem Bereich, dass man eine jährliche Rendite von 2% erreicht. Wird der Boden ein Wert in der Zukunft zulegen?Sowohl in der näheren Zukunft als auch in der mittelfristigen Zukunft kann man davon ausgehen dass der Wert des Bodens in diesem Stadtteil weiter an Wert gewinnen wird. In den letzten Jahren konnte man eine Steigerung von 2% erreichen. Diese Steigerung kann man wahrscheinlich auch in den kommenden Jahren erreichen. Man kann davon ausgehen dass die Steigerung sogar einen höheren Wert erreichen wird. Wenn dies der Fall ist, kann man sich als Inhaber eine Immobilie sehr glücklich schätzen, da man diese zu einem späteren Zeitpunkt zu einem deutlich höheren Preis wieder veräußern kann.
Auch wenn man jetzt erst eine Immobilie in diesem Stadtteil erwirbt, wird diese in den nächsten Jahren deutlich an Wert gewinnen. Es kann also auch jetzt noch Sinn ergeben sich eine Immobilie in diesem Stadtteil zu kaufen um diese gewinnbringend in der Zukunft wieder an andere Menschen zu verkaufen. Dieser Stadtteil hat also die Chance eine gute Investition zu sein. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Garath
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Garath?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Garath beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1145.06 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Garath berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Garath berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 70 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Garath verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf Garath etwa 5.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Garath?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Garath wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Garath
So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Garath auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 778.800 € | 1.274.400 € | | Ø schneller Verkauf | 708.000 € | 1.146.960 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 849.600 € | 1.401.840 € |
Wenn Sie in Düsseldorf Garath, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1180 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1428 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1169 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Garath können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 955.800 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.062.000 €. Hier würden Sie also auf 106.200 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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