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Bodenrichtwert Düsseldorf Hellerhof 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1223.05 € / m²
Unerschlossen928.69 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Hellerhof

Für den Ortsteil Hellerhof in Düsseldorf wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1223.05 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 26783.49 m² Grund mit einem gesamten Wert von 29.02 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Hellerhof

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241223.05 €928.69 €
20231111.76 €829.8 €
2022645.85 €467.42 €
2021775.28 €485.41 €
2020814.29 €794.84 €
2019627.69 €502.15 €


2. Daten zu Düsseldorf Hellerhof

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Hellerhof
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40595,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf Hellerhof

4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Hellerhof

Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Hellerhof beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Hellerhof genannt.

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Hellerhof




Einordnung der Preise in Düsseldorf Hellerhof

Der Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof besitzt eine Fläche von 1,95 Quadratkilometer und eine Einwohnerzahl von circa 5.851. Es ist jener südlichste Stadtteil von Düsseldorf und es sind hier viele Einfamilienhäuser vorzufinden. In diesem Stadtteil leben besonders viele junge Leute und Hellerhof hat damit einen Anteil mit den meisten jungen Menschen. Dieser Stadtteil ist dem Stadtbezirk 10 von Düsseldorf zugehörig. Die südliche Grenze zu diesem Stadtteil bildet der Landkreis Mettmann. Hierzu gehören die Städte Langenfeld und Monheim. Urdenbach und Garath sind nördliche Stadtteile der Stadt Düsseldorf und diese bilden entsprechend die Stadtgrenzen im Norden.

Der Stadtteil Hellerhof entstand nach 1950 und war damals ein Teil des Stadtteils Garath. Damit fällt eine alte Beschreibung zur Geschichte hier weg. Ein alter Bauernhof in Hellerhof besitzt aber trotzdem eine lange Geschichte. Zudem gibt es eine Urkunde aus dem Jahre 1447, welche einen Hoff zum Hellendaill beschreibt. Der Name ist eine Ableitung vom Talbach Garath. Das Ufer dieses Baches geht in der nahen Umgebung dieses Hauses schräg bergab.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Hellerhof sind in den letzten Jahren nur teilweise angestiegen. Für das unerschlossene Land ist der Richtwert mit 520.06 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2019 und 2020 gleich geblieben. Für das erschlossene Hellerhofer Land ist der Bodenrichtwert von 634.89 Euro im Jahre 2019 auf 876.88 Euro im Jahre 2020 gestiegen. Für die Ermittlung wurden 8401 Quadratmeter Land mit einem Wert von 7.37 Millionen Euro betrachtet. Hierbei handelt es sich in Hellerhof um 11 erschlossene sowie 0 unerschlossene Grundstücke. Die Preise für Grundstücke und Immobilien sind in den letzten Jahren angestiegen.

Im Jahre 2018 betrug der Quadratmeterpreis 2468.86 Euro und war bis zum Jahr 2020 2802.76 Euro angestiegen. In Hellerhof überwiegen gute und einfache Wohnlagen. Bestehende Eigentumswohnungen werden in diesem Stadtteil im Schnitt für 2.689 Euro je Quadratmeter zu Kauf angeboten. Die Mietpreise liegen aktuell bei 8,64 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen in Hellerhof sind die Mieten im letzten Jahr leicht gestiegen: Die Verteuerung betrug im Durchschnitt 2.1% Prozent. Die Bruttomietrenditen für die Bestandswohnungen in diesem Stadtteil fallen mit 3.9 Prozent im Bundesvergleich recht hoch aus und sind in den letzten 12 Monaten stark gesunken.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Hellerhof

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Hellerhof?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Hellerhof beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1223.05 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Hellerhof berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Hellerhof berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Hellerhof verkauft?

Laut Analyse werden in Düsseldorf Hellerhof etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Hellerhof?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Hellerhof wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Hellerhof

So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Hellerhof auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis728.640 €1.192.320 €
Ø schneller Verkauf662.400 €1.073.088 €
Ø hochpreisiger Verkauf794.880 €1.311.552 €

Wenn Sie in Düsseldorf Hellerhof, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1104 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1336 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1093 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Hellerhof können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 894.240 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 993.600 €. Hier würden Sie also auf 99.360 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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