Bodenrichtwert Düsseldorf Holthausen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1080.19 € / m² | |
| Unerschlossen | 881.88 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Holthausen
Für den Ortsteil Holthausen in Düsseldorf wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1080.19 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 40174.08 m² Grund mit einem gesamten Wert von 39.07 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 29 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Holthausen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1080.19 € | 881.88 € |
| 2023 | 1009.75 € | 797.74 € | | 2022 | 569.62 € | 516.27 € | | 2021 | 1220.49 € | 633.65 € | | 2020 | 855.46 € | 633.65 € | | 2019 | 725.2 € | 597.2 € |
2. Daten zu Düsseldorf Holthausen
| Ort: | Düsseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Holthausen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 40589, 40591, 40599, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Holthausen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Holthausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Holthausen genannt.
Einordnung der Preise in Düsseldorf Holthausen
Entwicklungen der Bodenrichtwerte, von Düsseldorf - Holthausen im Bundesland Nordrhein - Westfalen!Düsseldorf - Holthausen ist zentral gelegen und verbindet eine gute Infrastruktur zur Verbesserung der Lebensqualität für die dort lebenden Menschen. Die Grundstückspreise pro Quadratmeter von Düsseldorf - Holthausen sind als hoch einzustufen. Seit 2019 ist der Grundstückspreis von Holthausen stetig gestiegen. Damit kann man davon ausgehen, dass es für die Familie mit Kindern finanziell schwierig wird. In Holthausen das Grundstück Ihrer Träume zu erwerben. Als Normalverdiener bekommt man selten ein Finanzierungskredit in dieser Höhe ohne Eigenkapital.
Einmal im Jahr wird der aktuelle Bodenrichtwert vom Gutachterausschuss in Düsseldorf ermittelt. Es werden dabei die gemeldeten Immobilienverkäufe überprüft und als neuer Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke festgesetzt. Wenn die aktualisierten Bodenrichtwerte berechnet sind. Werden diese in die Bodenrichtwertkarte eingetragen und an die Städte und Gemeinden von Düsseldorf bekannt gegeben. Dort haben dann auch Immobilieninteressenten die Möglichkeit in die aktualisierte Bodenrichtwertkarte einzusehen. Um sich zu informieren und beraten zu lassen.
Es ist auch zu empfehlen bei Städten und Gemeinden nachzufragen ob dort aus Eigenbestand Immobilien angeboten werden. Auch Erbengemeinschaften verkaufen Ihre Immobilien über Städte und Gemeinden. Es ist eine gute Möglichkeit, bevor man sich eine überteuerte Immobilie kauft und damit Geld verschenkt. Jeder Immobilieninteressent sollte wissen, dass der aktuelle Bodenrichtwert nichts mit dem aufgerufenen Kaufpreis der Immobilie zu tun hat. Bodenrichtwerte sind Orientierungsrichtwerte. Sie sind interessant für den Immobilienverkäufer und Finanzbehörden.
Für den Immobilienerwerber ist der Bodenrichtwert ein Richtwert zum eigentlichen Kaufpreis. Den der Eigentümer allein festsetzt. Dabei wird die Lage Größe und Ausstattung des Grundstücks berücksichtigt. Bei der Bodenrichtwertberechnung interessiert den Gutachterausschuss nicht, ob noch brauchbare Häuser auf dem Grundstück sind. Der Bodenrichtwert wird nur von unbebauten Grundstücken festgelegt. Alles andere wird vom Gutachterausschuss dabei nicht beachtet. Darum unterscheiden sich im Verkauf auch der Bodenrichtwert vom Immobilienkaufpreis. Unerschlossene Grundstücke werden günstiger verkauft, als erschlossene Grundstücke. Entwicklungen der Quadratmeterpreise von Grundstücken in Düsseldorf - Holthausen!Jahr erschlossen unerschlossen2021 1105.00 € 420,00 €2020 855.20 € 419,50 €2019 889.70 € 418.63 € |
Mehr zu Düsseldorf
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Holthausen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Holthausen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Holthausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1080.19 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Holthausen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Holthausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 61 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Holthausen verkauft?
Laut Analyse werden in Düsseldorf Holthausen etwa 5.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Holthausen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Holthausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Holthausen
So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Holthausen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 707.961 € | 1.158.480 € | | Ø schneller Verkauf | 643.600 € | 1.042.633 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 772.320 € | 1.274.328 € |
Wenn Sie in Düsseldorf Holthausen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1073 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1298 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1062 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Holthausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 868.860 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 965.400 €. Hier würden Sie also auf 96.540 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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