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Bodenrichtwert Düsseldorf Ludenberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen801.32 € / m²
Unerschlossen610.15 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Ludenberg

Für den Ortsteil Ludenberg in Düsseldorf wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 801.32 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 24349.63 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.47 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 18 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Ludenberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024801.32 €610.15 €
2023770.25 €618.65 €
2022983.62 €684.46 €
2021917.59 €704.89 €
2020769.11 €615.29 €
2019706.4 €565.12 €


2. Daten zu Düsseldorf Ludenberg

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Ludenberg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40625, 40629,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf Ludenberg

4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Ludenberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Ludenberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Ludenberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Ludenberg




Einordnung der Preise in Düsseldorf Ludenberg

Bodenrichtwert Düsseldorf LudenbergAllen sicherlich bekannt ist Ludenberg ein Stadtteil von Düsseldorf. An diesem Stadtteil grenzen die Stadtteile Grafenberg, Gerresheim, Hubbelrath, Mörsenbroich und Rath. Mit seine 6,26 km² ist Ludenberg ein flächenmäßig großer Stadtteil, der im Dezember 2016 lediglich annähernd 8.100 Einwohner je km² zählte. Geprägt ist dieser schöne Stadtteil durch viele Wälder und landwirtschaftliche Flächen, die auch eine hügelige Landschaft sind. Bemerkenswert ist, das Ludenberg über kein Zentrum verfügt. Die zahlreichen Wohnsiedlungen liegen wie in einem landwirtschaftlichen Gebiet typisch, weit auseinander.

Oftmals grenzen diese Wohnsiedlungen an die benachbarten Stadtteile. Dadurch kommt es auch oftmals vor, dass diese fälschlicherweise den Stadtbezirken Grafenberg, Gerresheim oder auch Mörsenbroich zugeordnet werden. Ob diese auch eine Auswirkung auf den Bodenrichtwert hat, ist nicht bekannt, sollte aber einmal überprüft werden. Vielen Düsseldorfer ist der Stadtteil Ludenberg unbekannt. Das ist schon ein wenig merkwürdig, da doch einige Teile von Ludenberg zu den teuersten Wohngebieten in Düsseldorf gehören. Auch gehört zu Ludenberg die wohl berühmte Kastanienallee, die Galopprennbahn, der Rochusclub und die rheinischen Landeskliniken.

Oftmals wurden auch schon die rheinischen Landeskliniken irrtümlicherweise dem Stadtteil Grafenberg zugeordnet. Der Statistik folgend hatten am 31. Dezember 2007 die Ludenberger, ein jährliches Durchschnittseinkommen von 66.506 Euro. Auch dadurch soll der Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg zu den reichsten Stadtteilen zählen. Wie sich dieser Reichtum nun auf die Bodenrichtwerte eventuell auswirken kann können uns vielleicht die Bodenrichtwerte von den Jahren 2019 und 2020 zeigen. Beginnen wir doch gleich mit dem Jahr 2019!Der Bodenrichtwert in Düsseldorf Ludenberg betrug im Jahr 2019, für den durchschnittlichen Quadratmeter erschlossener Grundstücke einen Wert von 687,42 Euro für den m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert für ein unerschlossenes Grundstück betrug im gleichen Jahr für diesen Stadtteil 622,95 Euro/m².

Nun, die Zahlen für den Bodenrichtwert im Jahr 2020!Im Jahr 2020 wurde der Bodenrichtwert, wie in einem jedem Jahr berechnet. Dieser beträgt für den erschlossenen Grund und Boden aktuell 688 Euro/m². Für diesen Wert wurden die aktuellen Werte von 21.036 m² Grund, mit einem Wert von insgesamt 10,32 Millionen Euro herangezogen. Untermauert werden diese Werte, dass zu deren Erlangung, 14 erschlossene Grundstücke und 6 unerschlossene Grundstücke, die Basis für die Berechnung geliefert haben.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Ludenberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Ludenberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Ludenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 801.32 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Ludenberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Ludenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 30 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Ludenberg verkauft?

Laut Analyse werden in Düsseldorf Ludenberg etwa 2.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Ludenberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Ludenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Ludenberg

So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Ludenberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis522.061 €854.280 €
Ø schneller Verkauf474.600 €768.852 €
Ø hochpreisiger Verkauf569.520 €939.708 €

Wenn Sie in Düsseldorf Ludenberg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 791 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 958 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (784 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Ludenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 640.710 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 711.900 €. Hier würden Sie also auf 71.190 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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