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Bodenrichtwert Düsseldorf Metzkausen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen795.65 € / m²
Unerschlossen560.92 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Metzkausen

Für den Ortsteil Metzkausen in Düsseldorf wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 795.65 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 24690.96 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.43 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Metzkausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024795.65 €560.92 €
2023752.95 €575.89 €
2022949.92 €677.5 €
20211106.51 €742.18 €
2020648.14 €518.51 €
2019605.35 €484.28 €


2. Daten zu Düsseldorf Metzkausen

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Metzkausen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40629,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf Metzkausen

4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Metzkausen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Metzkausen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Metzkausen genannt.

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Metzkausen




Einordnung der Preise in Düsseldorf Metzkausen

Über die Entwicklung des Bodenrichtwertes in DüsseldorfFür den Marktbericht des Jahres 2018 hat der Gutachterausschuss in Düsseldorf für repräsentative Bodenrichtwerte eine Auswertung in Lagekategorien vorgenommen. So wurde in Düsseldorf, der Hauptstadt von Nordrhein Westfalen diese Einteilung in drei Stufen durchgeführt. So führen die Kategorien von "einfachen Lagen" bis hin zu "hochwertigen Lagen". Dabei wurde die Tabelle der Bodenrichtwerte nach den vorgesehenen Bebauungen unterschieden. Die Bezeichnungen der Kategorien lauten wie folgt:- Ein- und Zweifamiliengrundstücke- Miethausgrundstücke- Büro- und Geschäftsgrundstücke- Industrie- und Gewerbegrundstücke. Grundstücke in Düsseldorf sind in einfachen Lagen mit einem Bodenrichtwert von bestenfalls 500 Euro für den Quadratmeter berücksichtigt.

Bei diesen einfachen Lagen gibt es auch Spitzenwerte, diese Spitzenwerte liegen bei 710 Euro für den Quadratmeter. Kommen wir nun noch zu den hochwertigen Lagen Düsseldorf. In den hochwertigen Lagen werden Werte zwischen 1.100 Euro für den Quadratmeter und 2.100 Euro für den Quadratmeter in dieser Kategorie genannt. Diese Bodenrichtwerte in diesen Kategorien sind als Richtwerte zu betrachten. Der freie Markt entscheidet für welchen Wert ein Grund Verkauft- bzw. gekauft werden.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf MetzkausenNoch im Jahre 1974 war Metzkausen eine eigenständige Gemeinde und gehörte zum früheren Kreis Düsseldorf Mettmann. Nun gehört Metzkausen zu Düsseldorf und betrachten und die Bodenrichtwerte. Für den Düsseldorfer Ortsteil Metzkausen wurde der aktuelle Wert für ein erschlossenes Grundstück berechnet. Die Berechnung ergab, einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 688 Euro für den Quadratmeter erschlossenen Grund. Ebenfalls wurde der aktuelle Wert für ei unerschlossenes Grundstück berechnet. Die Berechnung ergab, einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 211,12 Euro für den Quadratmeter unerschlossenen Grund.

Grundlage für die beiden Berechnungen waren 10.518 m² Grund. Dieser Grund hatte einen Wert von 5,16 Millionen Euro. Für die Berechnung dieser Bodenrichtwerte standen 7 erschlossene Grundstücke und 3 unerschlossene Grundstücke zur Verfügung. Wie war aber der Bodenrichtwert im Jahr 2019 in Düsseldorf Metzkausen? Die Berechnung ergab, einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 687,42 Euro für den Quadratmeter erschlossenen Grund im Jahr 2019. Die Berechnung im Jahr 2019 für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis ergab, 622,95 Euro für den Quadratmeter unerschlossenen Grund.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Metzkausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Metzkausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Metzkausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 795.65 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Metzkausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Metzkausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Metzkausen verkauft?

Laut Analyse werden in Düsseldorf Metzkausen etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Metzkausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Metzkausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Metzkausen

So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Metzkausen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis524.700 €858.600 €
Ø schneller Verkauf477.000 €772.740 €
Ø hochpreisiger Verkauf572.400 €944.460 €

Wenn Sie in Düsseldorf Metzkausen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 795 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 962 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (788 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Metzkausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 643.950 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 715.500 €. Hier würden Sie also auf 71.550 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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