Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Epfenbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen220 € / m²
Unerschlossen154.41 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Epfenbach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 220 € für Grundstücke in Epfenbach.
Es wurden 14.444,00 m² Grund mit einem Wert von 2.83 Mio. € in Epfenbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Epfenbach zu bestimmen.
In Epfenbach wurden 15 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Epfenbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Epfenbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 534,96 m² und einen Kaufpreis von 117.691,85 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Epfenbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Epfenbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Epfenbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Epfenbach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Epfenbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024220 €154.41 €
2023220 €150.48 €
2022304.6 €184.73 €
2021374.31 €306.95 €
2020659.89 €223.14 €
2019347.35 €267.14 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Epfenbach

Ort:Epfenbach
Kommune:Epfenbach
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 74925,
Ausgewertete Fläche:14.444,00 m²
Durchschnittliche Größe:534,96 m²
Durchschnittlicher Wert:117.691,85 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Epfenbach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 220 € / m²= 88.000,00 €
750 m²X 220 € / m²= 165.000,00 €
1000 m²X 220 € / m²= 220.000,00 €
1500 m²X 220 € / m²= 330.000,00 €
Ø 534,96 m²X 220 € / m²= 117.691,85 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Epfenbach


6. Grundstückspreise im Umkreis von Epfenbach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neidenstein3 km281.58 €
Eschelbronn4 km392.45 €
Aglasterhausen6 km110.99 €
Schwarzach Odenwald8 km112.3 €
Heilbronn31 km812.57 €



7. Bodenrichtwertkarte Epfenbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Epfenbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Epfenbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Epfenbach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Epfenbach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Epfenbach220 €154.41 €14.444,00 m²
2.83 mio €


Epfenbach liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Epfenbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Epfenbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Epfenbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 220 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Epfenbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Epfenbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Epfenbach verkauft?

Laut Analyse werden in Epfenbach etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Epfenbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Epfenbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Epfenbach

So sollten Sie ein Grundstück in Epfenbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis145.200 €237.600 €
Ø schneller Verkauf132.000 €213.840 €
Ø hochpreisiger Verkauf158.400 €261.360 €

Wenn Sie in Epfenbach, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 220 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 267 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (218 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Epfenbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 178.200 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 198.000 €. Hier würden Sie also auf 19.800 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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