Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Eppingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen368.78 € / m²
Unerschlossen311.01 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Eppingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 368.78 € für Grundstücke in Eppingen.
Es wurden 42.113,00 m² Grund mit einem Wert von 14.43 Mio. € in Eppingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Eppingen zu bestimmen.
In Eppingen wurden 24 erschlossene und 29 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Eppingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Eppingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 794,58 m² und einen Kaufpreis von 293.027,02 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Eppingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Eppingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Eppingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Eppingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eppingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024368.78 €311.01 €
2023372.28 €313.9 €
2022337.37 €224.9 €
2021346.74 €232.57 €
2020282.29 €187.96 €
2019270.83 €140.38 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Eppingen

Ort:Eppingen
Kommune:Eppingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 75031,
Ausgewertete Fläche:42.113,00 m²
Durchschnittliche Größe:794,58 m²
Durchschnittlicher Wert:293.027,02 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Eppingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 368.78 € / m²= 147.512,00 €
750 m²X 368.78 € / m²= 276.585,00 €
1000 m²X 368.78 € / m²= 368.780,00 €
1500 m²X 368.78 € / m²= 553.170,00 €
Ø 794,58 m²X 368.78 € / m²= 293.027,02 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Eppingen


Einordnung der Preise in Eppingen

Eppingen ist eine Stadt, welche im Nordwesten des Landes Baden-Württembergs liegt. Sie gehört zu der Region Heilbronn-Franken und liegt etwa 22 Kilometer westlich der Stadt Heilbronn und circa 41 Kilometer nordöstlich der Stadt Karlsruhe und gehört zum Mittelbereich Heilbronns innerhalb ihres gleichnamigen Oberzentrums. Die Stadt Eppingen ist nach Neckarsulm die zweitgrößte des Kreises Heilbronn und seit Januar 2002 eine Große Kreisstadt. Die Stadt liegt an der Elsenz, dem linken Nebenfluss des Neckars sowie am Hilsbach, welcher in Eppingen in den Fluss Elsenz mündet. Die Gemarkung Eppingens teilt sich in zwei verschiedene naturräumliche Einheiten: im Nordwesten das flachgewellte und lössbedeckte Hügelland des Gäus und südöstlich das plateauartige Waldgebiet, welcher Eppinger Hardt genannt wird. Das Eppinger Gäu ist eine Einheit des Lein-Elsenz-Hügellandes, welches dem Naturraum Kraichgau zugeordnet wird.

Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind insgesamt 13 Städte und Kommunen. Hierzu zählen Cleebronn, lössbedeckte, Eppingen, Güglingen, Ittlingen, Gemmingen, Kirchardt, Massenbachhausen, Leingarten, Nordheim, Schwaigern, Pfaffenhofen, und Zaberfeld. Zentraler Ansprechpartner für alle Begebenheiten rund um den Gutachterausschuss ist die Geschäftsstelle, die den Sitz direkt bei der Stadt Eppingen hat. Die Bodenrichtwerte werden hierin alle zwei Jahre durch einen gemeinsamen Gutachterausschuss neu beschlossen und auch ausgewertet. Bürger können die aktuellen Bodenrichtwerte kostenlos über die auf der Seite eingestellten Bodenrichtwertkarten aufrufen. Der Bodenrichtwert in Eppingen ist der Lagewert des Bodens für eine gewisse Anzahl von Grundstücken in einem abgegrenzten Gebiet (sog.

Bodenrichtwertzone), welche nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach der Nutzbarkeit und Art und Maß weitgehend übereinstimmen und für welche im Wesentlichen gleiche Wertverhältnisse vorliegen. Der Richtwert bezieht sich auf baureifes, unbebautes sowie auch erschließungsbeitragsfreies Bauland. Die Bodenrichtwerte haben keine bindende Auswirkung. Abweichungen des einzelnen Grundstücks von dem typischen Richtwertgrundstück hinsichtlich jenes Grundstückszustandes wie spezielle Lage, Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Verwendung und der Bodenbeschaffenheit bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen des Verkehrswertes vom eigentlichen Bodenrichtwert. So betrug der Bodenrichtwert für erschlossenes Land in Eppingen im Jahr 2019 269.27 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 280.75 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land betrug der Wert 222.22 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später in Eppingen auf 247.72 Euro angestiegen.

Es wurden 9469 Quadratmeter Baugrund mit einem Wert von 2.53 Millionen Euro in Eppingen ausgewertet.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Eppingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neuhof b. Eppingen4 km368.78 €
Östringen6 km350.74 €
Sulzfeld8 km391.3 €
Kürnbach11 km369.08 €
Heidelberg31 km897.43 €



7. Bodenrichtwertkarte Eppingen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Eppingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Eppingen genannt.

Bodenrichtwertkarte Eppingen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Eppingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Adelshofen366.13 €308.78 €41018.07 m²
13.95 mio €
Elsenz356.97 €301.05 €42070.89 m²
13.95 mio €
Eppingen347.5 €293.07 €43797.52 m²
14.14 mio €
Kleingartach381.69 €321.9 €40891.73 m²
14.5 mio €
Mühlbach373.59 €315.07 €41986.67 m²
14.58 mio €
Richen362.82 €305.99 €41691.87 m²
14.06 mio €
Rohrbach374.14 €315.53 €40554.82 m²
14.1 mio €


Eppingen liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

Mehr zu Eppingen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Eppingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Eppingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Eppingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 368.78 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Eppingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Eppingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 53 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Eppingen verkauft?

Laut Analyse werden in Eppingen etwa 4.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Eppingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Eppingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Eppingen

So sollten Sie ein Grundstück in Eppingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis248.161 €406.080 €
Ø schneller Verkauf225.600 €365.472 €
Ø hochpreisiger Verkauf270.720 €446.688 €

Wenn Sie in Eppingen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 376 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 455 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (373 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Eppingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 304.560 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 338.400 €. Hier würden Sie also auf 33.840 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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