Bodenrichtwert Erftstadt 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 535.8 € / m² | |
| Unerschlossen | 424.11 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Erftstadt
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 16.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 535.8 € für Grundstücke in Erftstadt.
Es wurden 22.219,00 m² Grund mit einem Wert von 10.53 Mio. € in Erftstadt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erftstadt zu bestimmen.
In Erftstadt wurden 24 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erftstadt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erftstadt.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 516,72 m² und einen Kaufpreis von 276.859,07 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Erftstadt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Erftstadt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erftstadt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erftstadt kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erftstadt
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 535.8 € | 424.11 € |
| 2023 | 566.44 € | 378.55 € | | 2022 | 489.8 € | 325.23 € | | 2021 | 563.36 € | 341.77 € | | 2020 | 521.2 € | 334.52 € | | 2019 | 330.53 € | 257.11 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erftstadt
| Ort: | Erftstadt |
| Kommune: | Erftstadt |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
50374, |
| Ausgewertete Fläche: | 22.219,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 516,72 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 276.859,07 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Erftstadt
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 535.8 € / m² | = 214.320,00 € |
| 750 m² | X 535.8 € / m² | = 401.850,00 € |
| 1000 m² | X 535.8 € / m² | = 535.800,00 € |
| 1500 m² | X 535.8 € / m² | = 803.700,00 € |
| Ø 516,72 m² | X 535.8 € / m² | = 276.859,07 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Erftstadt
Jährlich werden Daten zu Bodenrichtwerten gesammelt. Denn es interessieren sich viele dafür. Beim Grundstücksankauf oder -verkauf spielt das eine Rolle. Aktuell liegt der Preis für ein erschlossenes Grundstück in Erftstadt bei 459,29 Euro/qm, für ein unerschlossenes Grundstück bei 227,96 Euro/qm. Die PLZ von Erftstadt ist 50374. 17 Ortsteile bilden die Stadt Erftkreis. Erftstadt liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen nahe Köln in der jülich-zülpicher Börde.
1279 erhielt die Stadt Stadtrechte. Die Römerstraße Köln-Trier verläuft über Erftstadt. Straßen, die zur Römerzeit angelegt wurden, werden teilweise heute noch genutzt. In die Presse geriet man, als Hanns Martin Schleyer von der RAF als Geisel festgehalten wurde. Da der Erftkreis durch Braunkohletagebau waldarm ist, wird zurzeit wieder aufgeforstet. Wegen des Bodenschatzvorkommens siedelte sich RWE an und baute Braunkohlekraftwerke an und riesige Stromtrassen.
Die Stadtbahnlinien von Köln fahren Erftstadt an und es gibt ein ausgeprägtes Schienennetz. Auch die Autobahnen A1, A61 sind verkehrsgünstig in der Nähe. Außerdem ist die Buslinien sind gut ausgebaut. Es gibt über 52.000 Einwohner in Erftstadt. Die Stadt erhebt eine Zweitwohnsitzsteuer von 10 % auch auf Campingwagen. Es viele attraktive Sehenswürdigkeiten unter anderem auch die Schlösser Gracht und Gymnich, die weisse Burg und die Wasserburg Redinghoven, die Burg Konradsheim und die Landesburg Lechenich und das Haus Buschfeld.
Die Kirchen sind sehenswert und das Rathaus, das Husarenquartier und die Torbauten in Lechenich. Der Liblarer See ist Badesee und in der Erftaue gibt es einen Frauenthaler Gesundheitsgarten, der sich zur Besonderheit entwickelt. Die Erftstädter Personen und Firmen haben darin Anpflanzungen und Einrichtungen gesponsert, getragen wird der Garten von einem Förderverein. Es gibt eine Wasserburg- und eine Mühlenroute, Wanderwege und ein Erftradweg, die Kaiserroute, ein Radfernweg berührt Erftstadt. Es gibt einiges Brauchtum z. B. die Kirmes, Schützenfeste, Maibaumaufstellen und die Wallfahrt nach Trier, Umzüge zum heiligen St. Martin. Zu Christi Himmelfahrt veranstaltet eine Reiterprozession den Gymnicher Ritt. Eine Bundesligamannschaft WSV Liblar betreibt Kanupolo, daneben betreibt man intensiv Schach mit Erfolgen und verfügt über einen Fernschachgroßmeister. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Erftstadt
7. Bodenrichtwertkarte Erftstadt
Die berechneten Bodenrichtwerte von Erftstadt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Erftstadt genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erftstadt
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Ahrem | 539.06 € | 426.69 € | 21885.72 m²
10.43 mio € | | Blessem | 527.29 € | 417.37 € | 22374.54 m²
10.43 mio € | | Bliesheim | 535.8 € | 424.11 € | 22241.22 m²
10.54 mio € | | Borr | 527.32 € | 417.39 € | 22463.41 m²
10.47 mio € | | Dirmerzheim | 517.9 € | 409.94 € | 22618.95 m²
10.36 mio € | | Erp | 535.24 € | 423.67 € | 21485.78 m²
10.17 mio € | | Frauenthal | 540.54 € | 427.86 € | 22596.73 m²
10.8 mio € | | Friesheim | 533.09 € | 421.96 € | 21952.38 m²
10.35 mio € | | Gymnich | 512.8 € | 405.9 € | 22774.48 m²
10.33 mio € | | Herrig | 567.12 € | 448.9 € | 21663.53 m²
10.86 mio € | | Kierdorf | 527.98 € | 417.92 € | 22841.14 m²
10.66 mio € | | Köttingen | 575.65 € | 455.65 € | 21508 m²
10.95 mio € | | Konradsheim | 565.72 € | 447.79 € | 21485.78 m²
10.75 mio € | | Lechenich | 498.04 € | 394.22 € | 23018.89 m²
10.14 mio € | | Liblar | 564.2 € | 446.59 € | 21374.68 m²
10.66 mio € | | Niederberg | 541.68 € | 428.76 € | 22263.44 m²
10.66 mio € | | Scheuren | 552.17 € | 437.06 € | 21819.06 m²
10.65 mio € |
Erftstadt liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 17 Ortsteilen.
Mehr zu Erftstadt
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Erftstadt
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erftstadt?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erftstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 535.8 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Erftstadt berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Erftstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 43 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Erftstadt verkauft?
Laut Analyse werden in Erftstadt etwa 3.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erftstadt?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erftstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erftstadt
So sollten Sie ein Grundstück in Erftstadt auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 361.680 € | 591.840 € | | Ø schneller Verkauf | 328.800 € | 532.656 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 394.560 € | 651.024 € |
Wenn Sie in Erftstadt, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 548 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 664 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (543 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erftstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 443.880 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 493.200 €. Hier würden Sie also auf 49.320 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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