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Bodenrichtwert Erlenhof b. Wernau, Neckar 2024 Grundstückspreise

Erschlossen933.93 € / m²
Unerschlossen711.12 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Erlenhof b. Wernau, Neckar

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 18.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 933.93 € für Grundstücke in Erlenhof b. Wernau, Neckar.
Es wurden 5.501,00 m² Grund mit einem Wert von 4.69 Mio. € in Erlenhof b. Wernau, Neckar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erlenhof b. Wernau, Neckar zu bestimmen.
In Erlenhof b. Wernau, Neckar wurden 11 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erlenhof b. Wernau, Neckar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erlenhof b. Wernau, Neckar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 305,61 m² und einen Kaufpreis von 285.419,39 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Erlenhof b. Wernau, Neckar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Erlenhof b. Wernau, Neckar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erlenhof b. Wernau, Neckar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erlenhof b. Wernau, Neckar kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erlenhof b. Wernau, Neckar

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024933.93 €711.12 €
2023876.22 €635.98 €
2022792.79 €518.81 €
2021745.11 €496.28 €
2020751.53 €547.02 €
2019819.16 €676.29 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erlenhof b. Wernau, Neckar

Ort:Erlenhof
Kommune:Erlenhof
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 73249,
Ausgewertete Fläche:5.501,00 m²
Durchschnittliche Größe:305,61 m²
Durchschnittlicher Wert:285.419,39 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Erlenhof b. Wernau, Neckar

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 933.93 € / m²= 373.572,00 €
750 m²X 933.93 € / m²= 700.447,50 €
1000 m²X 933.93 € / m²= 933.930,00 €
1500 m²X 933.93 € / m²= 1.400.895,00 €
Ø 305,61 m²X 933.93 € / m²= 285.419,39 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Erlenhof b. Wernau, Neckar


Einordnung der Preise in Erlenhof b. Wernau, Neckar

Erlenhof ist eine Kommune im Landkreis Stormarn im Bundesland Land Schleswig-Holstein mit Hauptsitz der Verwaltung in Bad Oldesloe. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion der Stadt Hamburg. Der Landkreis Stormarn grenzt im Norden an den Landkreis Segeberg, nordöstlich an den Landkreis Ostholstein sowie an die kreisfreie Großstadt Lübeck, im Osten sowie im Süden an den Landkreis Herzogtum Lauenburg und westlich an die Hansestadt Hamburg. Der Landkreis Stormarn ist einer der nördlichen Randkreise des Landes Schleswig-Holstein, welche gemeinsam mit den südlichen Randkreisen im Land Niedersachsen, den östlichen Randkreisen im Land Mecklenburg-Vorpommern sowie auch der Stadt Hamburg die gemeinsame Metropolregion von Hamburg bilden. Bodenrichtwerte für Erlenhof sind durchschnittliche Lagewerte innerhalb der definierten Richtwertzone und gelten für den Wert des Bodens für eine Mehrzahl an Liegenschaften, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse aufweisen. Die Richtwerte beziehen sich auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche und werden für verschiedene Nutzungsarten bestimmt.

Die Werte beziehen sich bei den Liegenschaften der Nutzungsarten auf die ortsüblich erschlossenen Grundstücke in den mittleren Lagequalitäten. Die Bodenrichtwerte sind aus den beim Ausschuss für Grundstücke registrierten Verkäufen der unbebauten Grundstücke abgeleitet und in kaufpreisarmen Lagen sind analytische Handhabungen ausgeführt worden. Die Richtwerte können bei den einzelnen Bewertungen Zu- oder auch Abschläge erfahren, wenn das Objekt von den Bezugsmerkmalen des definierten Bodenrichtwerts abweicht. Hierzu gehören Abweichungen bei Art, Größe und Maß der baulichen Verwendung, des Zuschnitts und auch der Lage. In jenen Fällen könnte der Ausschuss auch auf Wunsch auch eine spezifische Marktwertermittlung mit einem Wertgutachten durchführen. Der Bodenrichtwert für das erschlossene Erlenhofer Land betrug im Jahre 2019 828.13 Euro je Quadratmeter und war im Jahr 2020 auf 715.02 Euro stark gesunken.

Für das unerschlossene und unbebaute Land in hingegen war der Richtwert in Erlenhof von 562.68 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf 676.37 Euro angestiegen. Es wurden in Erlenhof 21441 Quadratmeter Bodenland im Wert von 14.78 Millionen Euro ausgewertet. Hierzu wurden 14 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke zu dieser Richtwertermittlung herangezogen. In den letzten Jahren waren die Bodenrichtwerte in Erlenhof stark angestiegen. Im Jahr 2014 betrug der durchschnittliche Bodenrichtwert noch 300 Euro je Quadratmeter. Die Immobilienpreise waren in Erlenhof in den letzten Jahren ebenfalls stark gestiegen.

Der Preis betrug im Jahr 2018 3038.92 Euro je Quadratmeter und war bis zum Jahr 2020 auf 4023.73 Euro angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Erlenhof b. Wernau, Neckar

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wernau Neckar1 km843.55 €
Köngen4 km834.23 €
Hochdorf5 km910 €
Reichenbach an der Fils5 km920 €
Reutlingen26 km654.63 €



7. Bodenrichtwertkarte Erlenhof b. Wernau, Neckar

Die berechneten Bodenrichtwerte von Erlenhof b. Wernau, Neckar beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Erlenhof b. Wernau, Neckar genannt.

Bodenrichtwertkarte Erlenhof b. Wernau, Neckar


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erlenhof b. Wernau, Neckar

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Erlenhof933.93 €711.12 €5.501,00 m²
4.69 mio €


Erlenhof b. Wernau, Neckar liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Erlenhof b. Wernau, Neckar

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erlenhof b. Wernau, Neckar?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erlenhof b. Wernau, Neckar beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 933.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Erlenhof b. Wernau, Neckar berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Erlenhof b. Wernau, Neckar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Erlenhof b. Wernau, Neckar verkauft?

Laut Analyse werden in Erlenhof b. Wernau, Neckar etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erlenhof b. Wernau, Neckar?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erlenhof b. Wernau, Neckar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erlenhof b. Wernau, Neckar

So sollten Sie ein Grundstück in Erlenhof b. Wernau, Neckar auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis596.640 €976.320 €
Ø schneller Verkauf542.400 €878.688 €
Ø hochpreisiger Verkauf650.880 €1.073.952 €

Wenn Sie in Erlenhof b. Wernau, Neckar, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 904 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1094 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (895 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erlenhof b. Wernau, Neckar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 732.240 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 813.600 €. Hier würden Sie also auf 81.360 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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