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Bodenrichtwert Essen Fischlaken 2024 Grundstückspreise

Erschlossen612.66 € / m²
Unerschlossen437.23 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Fischlaken

Für den Ortsteil Fischlaken in Essen wurde Stand 28.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 612.66 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22803.98 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.82 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Fischlaken

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024612.66 €437.23 €
2023624.46 €477.35 €
2022560.72 €363.49 €
2021684.95 €540.27 €
2020603.59 €485.42 €
2019524.43 €389.87 €


2. Daten zu Essen Fischlaken

Ort:Essen
Kommune:Essen
Ortsteil:Fischlaken
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45239, 45257,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Essen Fischlaken

4. Bodenrichtwertkarte Essen Fischlaken

Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Fischlaken beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Fischlaken genannt.

Bodenrichtwertkarte Essen Fischlaken




Einordnung der Preise in Essen Fischlaken

Essen-fischlaken ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt im Süden der Stadt. Es handelt sich hierbei um ein Stadtteil der nicht viel Einwohner aufzuweisen hat. Auch für einen solchen kleine Stadtteil wird der noch der Bodenrichtwert berechnet. Der Bodenrichtwert der Stadt Essen gibt vita wie teuer durchschnittlich ein Quadratmeter Boden in der Stadt Essen ist. Der Bodenrichtwert für die einzelnen Stadtteile erklärt wie hoch dort der Wert für ein Quadratmeter Boden ist. Man sich den Bodenrichtwert des Stadtteiles fischlaken anguckt, so erkennt man das der Bodenrichtwert innerhalb der letzten Jahre deutlich angestiegen ist.

Aber hättest du den anderen Stadtteil in die in der Umgebung liegen, ist der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil deutlich stärker angestiegen. Wie sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren verhalten hatAuch in den letzten Jahren konnte man schon erkennen, dass der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil deutlich ansteigt. Eine Steigerung im Jahr von ca 2,5% konnte hier mehrfach erreicht werden. Im Verhältnis zu den umliegenden Stadtteilen, die allesamt nicht mehr als 2% geschafft haben ist dieser Wert also sehr gut. Für die Besitzer eine Immobilie in diesem Stadtteil bedeutet das, dass man jährlich eine Steigerung von bis zu 2,5 % des werteste Immobilie erreicht. Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in diesem Stadtteil entwickeln?Auch in den kommenden Jahren kann man davon ausgehen, dass die Bodenrichtwert eine weitere Steigung nehmen wird.

Wie in der letzten Jahren als man durchschnittlich 2,5 % Steigung erreicht hat, wird auch für die Zukunft vorausgesagt, dass man eine Steigerung bis zu 3% erreichen kann. Für Privatpersonen aber auch für Investoren ist dieser Standort also sehr interessant, um hier ein Investment zu starten. Wenn man eine Immobilie erwirbt, und diese innerhalb der nächsten fünf Jahre durchschnittlich 2,5% an Wert gewinnt, so hat man nach fünf Jahren immerhin schon 12,5% Gewinn gemacht.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Fischlaken

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Fischlaken?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Fischlaken beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 612.66 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Fischlaken berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Fischlaken berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Essen Fischlaken verkauft?

Laut Analyse werden in Essen Fischlaken etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Fischlaken?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Fischlaken wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Fischlaken

So sollten Sie ein Grundstück in Essen Fischlaken auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis261.691 €428.220 €
Ø schneller Verkauf237.900 €385.398 €
Ø hochpreisiger Verkauf285.480 €471.042 €

Wenn Sie in Essen Fischlaken, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 397 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 480 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (393 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Fischlaken können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 321.165 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 356.850 €. Hier würden Sie also auf 35.685 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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