Bodenrichtwert Essen Kettwig 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 620.85 € / m² | |
| Unerschlossen | 443.96 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Kettwig
Für den Ortsteil Kettwig in Essen wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 620.85 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 21912.56 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.58 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Kettwig
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 620.85 € | 443.96 € |
| 2023 | 580.75 € | 440.41 € | | 2022 | 591.25 € | 387.82 € | | 2021 | 641.56 € | 557.36 € | | 2020 | 615.43 € | 581.99 € | | 2019 | 524.05 € | 444.51 € |
2. Daten zu Essen Kettwig
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Ortsteil: | Kettwig |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45219, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Essen Kettwig
Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Kettwig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Kettwig genannt.
Einordnung der Preise in Essen Kettwig
Essen-Kettwig ist ein Stadtteil der Stadt Essen und liegt somit in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich hierbei um einen Stadtteil der etwas außerhalb von Zentrum liegt so mit einem deutlich geringeren Bodenrichtwert aufweisen kann als in den Stadtteilen die sehr zentral liegen. Anhand des bodenrichtwertes für den Stadtteil Kettwig kann man erkennen wie die Entwicklung des Preises für den Boden in den letzten Jahren fortgeschritten ist. Man kann den Preis des Bodens somit auch ganz einfach mit den anderen Stadtteil die in Umgebung von Essen-Kettwig liegen vergleichen. Die Entwicklung des Preises für Boden in Essen KettwigIn Essen-Kettwig hat der Preis des Bodens in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Im Vergleich zu den Jahren kinder Boden hier noch recht günstig war, kann man erkennen dass der Preis des Bodens innerhalb der letzten fünf Jahre um jeweils 2% im Jahr zugelegt hat.
Die Zahl ist für die Stadt Essen sehr typisch und liegt ungefähr im Schnitt. Wenn man die doch die zentralen Stadtteile der Stadt Essen betrachtet, so erkennt man dass eine Preissteigerung im Boden auf bis zu 5 % pro Jahr erfolgen kann. Wie wird sich der Bodenrichtwert in den nächsten Jahren in diesem Stadtteil entwickeln?Es wird davon ausgegangen, dass Essen-Kettwig anstatt hat ist der auch in den kommenden Jahren sehr beliebt sein wird. Wenn das der Fall ist, kann man davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert sich in den nächsten Jahren auch hier weiter nach oben entwickeln wird. Da ist eine Preissteigerung von 2% im Jahr nicht das obere Ende. Eine Preissteigerung von bis zu 3% im Jahr wird in den kommenden fünf Jahren für den Stadtteil Essen Kettwig erwartet.
Wenn man also besitze eine Immobilie in diesem Stadtteil ist, so kann man die Immobilie auch für die kommenden Jahre behalten, umso den Gewinn in den nächsten Jahren mitzunehmen. Auch für Investoren ist der Stadtteil Essen Kettwig immer interessanter. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Kettwig
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Kettwig?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Kettwig beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 620.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Kettwig berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Kettwig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Kettwig verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Kettwig etwa 2.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Kettwig?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Kettwig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Kettwig
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Kettwig auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 381.480 € | 624.240 € | | Ø schneller Verkauf | 346.800 € | 561.816 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 416.160 € | 686.664 € |
Wenn Sie in Essen Kettwig, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 578 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 700 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (573 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Kettwig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 468.180 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 520.200 €. Hier würden Sie also auf 52.020 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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