Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Essen Stadtkern 2024 Grundstückspreise

Erschlossen365.32 € / m²
Unerschlossen218.35 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Stadtkern

Für den Ortsteil Stadtkern in Essen wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 365.32 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 37221.05 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.97 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Stadtkern

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024365.32 €218.35 €
2023357.47 €214.76 €
2022505.52 €323.69 €
2021412.22 €269.68 €
2020686.83 €424.64 €
2019522.19 €353.29 €


2. Daten zu Essen Stadtkern

Ort:Essen
Kommune:Essen
Ortsteil:Stadtkern
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45127,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Essen Stadtkern

4. Bodenrichtwertkarte Essen Stadtkern

Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Stadtkern beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Stadtkern genannt.

Bodenrichtwertkarte Essen Stadtkern




Einordnung der Preise in Essen Stadtkern

Der Stadtkern der Stadt Essen ist ein sehr beliebter Ort und Immobilien zu erwerben, da der Werte Immobilien innerhalb der nächsten Jahre deutlich an Wert zum Leben wird. Wie man an Wert des Bodens schon innerhalb der letzten Jahre erkennen konnte hat dieser Wert kontinuierlich zugenommen. Der Bodenrichtwert gibt wieder, wie hoch der Wert eines Quadratmeters Boden im Essener Stadtkern aktuell ist. Man kann den Bodenrichtwert somit auch mit anderen Teilen der Stadt vergleichen, und erkennen, dass der Bodenrichtwert im essen-stadtkern sehr hoch ist. Wie sich der Bodenrichtwert in Essener Stadtgarten innerhalb der letzten Jahre verhalten hatDie Entwicklung des bodenrichtwertes im Essener Stadtkern der letzten Jahre ist sehr bemerkenswert. Der Bodenrichtwert hat sich hier sehr deutlich nach oben entwickelt.

Eine Steigerung von bis zu 4% im Jahr konnte hier erreicht werden. Innerhalb der letzten fünf Jahre ist eine Steigerung von insgesamt 15 % erreicht worden. Außer Sicht von Investoren ist der Essener Stadt kein also sehr interessant, um hier Immobilien zu erwerben oder zu erbauen. Man kann diese zu einem späteren Zeiten zu einem deutlich höheren Preis wieder verkaufen und so einen Gewinn einfahren. Wie sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren im Essener Stadtkern entwickeln wird?Auch in den kommenden Jahren kann man davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert im Essener Stadtkern deutlich ansteigen wird. Die Steigerung von bis zu 4% in der Vergangenheit kann wohl auch in der Zukunft erreicht werden.

Wenn man also das nötige Kleingeld zur Verfügung hat, kann es Sinn ergeben sich hier eine Immobilie zu kaufen, um diese zu vermieten oder zu einem späteren Zeiten zu einem deutlich höheren Preis wieder zu verkaufen dies ist genau das was Investoren im Essener Stadtkern aktuell machen um Gewinne zu generieren. Da immer mehr Investoren Interesse am Essener Stadtkern haben, wird der Bodenrichtwert von Jahr zu Jahr weiter ansteigen da der Boden immer knapper wird.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Stadtkern

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Stadtkern?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Stadtkern beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 365.32 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Stadtkern berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Stadtkern berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Essen Stadtkern verkauft?

Laut Analyse werden in Essen Stadtkern etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Stadtkern?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Stadtkern wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Stadtkern

So sollten Sie ein Grundstück in Essen Stadtkern auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis264.000 €432.000 €
Ø schneller Verkauf240.000 €388.800 €
Ø hochpreisiger Verkauf288.000 €475.200 €

Wenn Sie in Essen Stadtkern, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 400 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 485 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (397 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Stadtkern können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 324.000 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 360.000 €. Hier würden Sie also auf 36.000 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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