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Bodenrichtwert Essen Überruhr Hinsel 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 476,08 € / m² |
| Unerschlossen | 454,70 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Überruhr Hinsel
Für den Ortsteil Überruhr Hinsel in Essen wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 476,08 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 32.130,08 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14,95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 41 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Überruhr Hinsel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 476,08 € | 454,70 € |
| 2025 | 454,68 € | 223,40 € | | 2024 | 585,41 € | 562,86 € | | 2023 | 698,57 € | 435,19 € | | 2022 | 601,14 € | 394,33 € | | 2021 | 699,42 € | 469,86 € | | 2020 | 516,97 € | 473,80 € | | 2019 | 406,54 € | 261,53 € |
2. Daten zu Essen Überruhr Hinsel
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Ortsteil: | Überruhr Hinsel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45277 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Ueberruhr Hinsel?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Essen Ueberruhr Hinsel beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 476,08 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Essen Ueberruhr Hinsel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 53 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Ueberruhr Hinsel verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Ueberruhr Hinsel etwa 4,42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3,54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Ueberruhr Hinsel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Ueberruhr Hinsel
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Ueberruhr Hinsel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 302.280,00 € | 494.640,00 € | | Ø schneller Verkauf | 274.800,00 € | 445.176,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 329.760,00 € | 544.104,00 € |
Wenn Sie in Essen Ueberruhr Hinsel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 458,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 555,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (454,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Ueberruhr Hinsel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 370.980,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 412.200,00 €. Hier würden Sie also auf 41.220,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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