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Bodenrichtwert Essen Überruhr Hinsel 2024 Grundstückspreise

Erschlossen764.84 € / m²
Unerschlossen428.95 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Überruhr Hinsel

Für den Ortsteil Überruhr Hinsel in Essen wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 764.84 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18129.19 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.62 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Überruhr Hinsel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024764.84 €428.95 €
2023698.57 €435.19 €
2022601.14 €394.33 €
2021699.42 €469.86 €
2020516.97 €473.8 €
2019406.54 €261.53 €


2. Daten zu Essen Überruhr Hinsel

Ort:Essen
Kommune:Essen
Ortsteil:Überruhr Hinsel
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45277,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Essen Überruhr Hinsel

4. Bodenrichtwertkarte Essen Überruhr Hinsel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Überruhr Hinsel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Überruhr Hinsel genannt.

Bodenrichtwertkarte Essen Überruhr Hinsel




Einordnung der Preise in Essen Überruhr Hinsel

Essen Ueberruhr Hinsel ist ein Stadtteil von Essen der im Osten der Stadt liegt. Essen selbst gehört zu NRW und ein ein großer Teil des Ruhrgebietes. Essen ist in der heuten Zeit in erster Linie für Kohleabbau der Vergangenheit und für die Universität bekannt, was man der Stadt auch an jeder Ecke ansehen kann. Essen ist mittlerweile eine sehr junge Stadt, sodass man auch das bei den Preisen für Boden oder auch den den Mieten erkennen kann. Diese sind im Vergleich zu anderen Städten auch in NRW noch deutlich geringer. Dennoch muss man auch Essen nicht als ganzes betrachten, sondern auch hier einen Blick auf die einzelnen Stadtteile werfen um zu erkennen wie sich der Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel entwickelt hat.

Wie hat sich der Bodenrichtwert von Essen Ueberruhr Hinsel in den letzen Jahren entwickelt?Der Bodenrichtwert von Essen Ueberruhr Hinsel hat sich in den letzten 5 Jahren nach oben entwickelt. Dabei ist die Entwicklung aber unter dem Schnitt der Stadt Essen selbst. In den letzten 5 Jahren hat sich der Wert von Boden in Essen Ueberruhr Hinsel um ca. 4,5 Prozent noch oben entwickelt. Auf ein Jahr gesehen hat sich der Wert des Bodens in Essen Ueberruhr Hinsel also um weniger als 1 Prozent nach oben entwickelt. Dieser Wert liegt wie schon gesagt unter dem Schnitt der Stadt selbst. Kann man davon ausgehen, dass sich der Wert von Boden in Essen Ueberruhr Hinsel in den kommen Jahren weiter nach oben entwickelt?Ja, davon kann man ausgehen.

Auch wenn die Steigerung in den kommenden Jahren nicht so stark sein wird, wie in den anderen Städten die in NRW in der nähe liegt. Wenn man eine Steigerung von ca. einem Prozent in den kommenden Jahren erkennt, kann man damit zufrieden sein, da man auf diesem Weg mit dem Boden in Essen Ueberruhr Hinsel auch ein wenig Geld verdienen kann.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Ueberruhr Hinsel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Ueberruhr Hinsel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 764.84 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Ueberruhr Hinsel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Essen Ueberruhr Hinsel verkauft?

Laut Analyse werden in Essen Ueberruhr Hinsel etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Ueberruhr Hinsel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Ueberruhr Hinsel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Ueberruhr Hinsel

So sollten Sie ein Grundstück in Essen Ueberruhr Hinsel auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis479.821 €785.160 €
Ø schneller Verkauf436.200 €706.644 €
Ø hochpreisiger Verkauf523.440 €863.676 €

Wenn Sie in Essen Ueberruhr Hinsel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 727 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 880 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (720 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Ueberruhr Hinsel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 588.870 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 654.300 €. Hier würden Sie also auf 65.430 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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