Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Essenheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen792.08 € / m²
Unerschlossen765.41 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Essenheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 792.08 € für Grundstücke in Essenheim.
Es wurden 12.232,00 m² Grund mit einem Wert von 9.3 Mio. € in Essenheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Essenheim zu bestimmen.
In Essenheim wurden 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Essenheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Essenheim.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 509,67 m² und einen Kaufpreis von 403.696,77 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Essenheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Essenheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Essenheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Essenheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essenheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024792.08 €765.41 €
2023742.36 €593.89 €
2022586.9 €388.31 €
2021560.7 €391.84 €
2020662.49 €540.73 €
2019711.11 €432.29 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Essenheim

Ort:Essenheim
Kommune:Essenheim
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 55270,
Ausgewertete Fläche:12.232,00 m²
Durchschnittliche Größe:509,67 m²
Durchschnittlicher Wert:403.696,77 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Essenheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 792.08 € / m²= 316.832,00 €
750 m²X 792.08 € / m²= 594.060,00 €
1000 m²X 792.08 € / m²= 792.080,00 €
1500 m²X 792.08 € / m²= 1.188.120,00 €
Ø 509,67 m²X 792.08 € / m²= 403.696,77 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Essenheim


Einordnung der Preise in Essenheim

Essenheim ist eine Kommune im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz. Diese gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. So liegt der bekannte Weinort Essenheim in Rheinhessen etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Mainz. Zu der Gemeinde Essenheim gehört auch der Platz Neumühle. Die benachbarten Gemeinden sind im Ober-Olm und etwa drei Kilometer entfernt der Stadtteil Lerchenberg in Mainz, Nieder-Olm im Osten und im Südwesten die Gemeinde Stadecken-Elsheim. An der südlichen Gemarkungsgrenze verläuft ein Abschnitt des Flusses der Selz.

Zu dem 200-jährigen Jubiläum in Rheinhessen im Jahre 2016 wurde durch den Geschichtsverein von Essenheim mit der Straße der Geschichte ein beachtetes Ausstellungsprojekt umgesetzt. In zehn Höfen, der Kirche sowie in der Alten Schule wurde eine gesellschaftliche und geschichtliche Entwicklung des Ortes der vergangenen zweihundert Jahre während der Zeitabschnitte mit den unterschiedlichen politischen Entwicklungen gezeigt. Die Bodenrichtwerte der Gemeinde waren in den letzten Jahren weitestgehend konstant geblieben. So betrug hier in Essenheim der Wert für erschlossenes Gelände im Jahre 2019 319.71 Euro je Quadratmeter und war im Jahr 2020 mit 319.67 nahezu gleich geblieben. Der Bodenrichtwert für das unerschlossene Essenheimer Land betrug in den Jahren 2019 und 2020 166.82 Euro je Quadratmeter. Es wurden 23270 Quadratmeter Bodenland und Grund im Wert von 5.79 Millionen Euro in Essenheim bewertet.

Hierzu wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Liegenschaften in Essenheim zu der Auswertung herangezogen. Die konstanten Bodenrichtwerte spiegelten sich auch bei den Preisen für Immobilien und Grundstücke wider. Einfamilien- und Doppelhäuser in Essenheim aus dem Bestand werden hier zurzeit im Schnitt für 2.060 Euro pro Quadratmeter zum Kaufen angeboten, Neubauhäuser kosten im Durchschnitt in Essenheim 2.783 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen aus dem vorhandenen Essenheimer Bestand werden im Schnitt zu 2.370 Euro pro Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten in der Kommune im Schnitt 3.135 Euro je Quadratmeter. Die Kaufpreise für Essenheimer Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind im letzten Jahr über alle Lagen der Gemeinde hinweg gestiegen. Die Veränderung betrug im Durchschnitt 5.8 Prozent.

Die Betrachtung der Preise für Essenheimer Bestandswohnungen zeigt einen Anstieg in Höhe von 5.2 Prozent. Auch die Kaufpreise für Neubauwohnungen in der Gemeinde sind in den letzten zwölf Monaten gestiegen. Die Erhöung des Preises betrug im Schnitt etwa 3.9 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Essenheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Ober Olm3 km774.08 €
Klein Winternheim4 km855.09 €
Sörgenloch6 km792.08 €
Zornheim7 km774.08 €
Wiesbaden18 km1120.33 €



7. Bodenrichtwertkarte Essenheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Essenheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essenheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Essenheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Essenheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Essenheim792.08 €765.41 €12.232,00 m²
9.3 mio €


Essenheim liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Essenheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essenheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essenheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 792.08 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Essenheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essenheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Essenheim verkauft?

Laut Analyse werden in Essenheim etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essenheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essenheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essenheim

So sollten Sie ein Grundstück in Essenheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis511.501 €837.000 €
Ø schneller Verkauf465.000 €753.300 €
Ø hochpreisiger Verkauf558.000 €920.700 €

Wenn Sie in Essenheim, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 775 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 938 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (768 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essenheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 627.750 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 697.500 €. Hier würden Sie also auf 69.750 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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