Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Estenfeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen167.69 € / m²
Unerschlossen166.33 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Estenfeld

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 167.69 € für Grundstücke in Estenfeld.
Es wurden 39.843,00 m² Grund mit einem Wert von 6.66 Mio. € in Estenfeld ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Estenfeld zu bestimmen.
In Estenfeld wurden 17 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Estenfeld ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Estenfeld.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.245,09 m² und einen Kaufpreis von 208.789,77 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Estenfeld ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Estenfeld und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Estenfeld die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Estenfeld kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Estenfeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024167.69 €166.33 €
2023164.41 €131.53 €
2022561.54 €412 €
2021371.66 €326.85 €
2020252.91 €137.68 €
2019259.9 €207.92 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Estenfeld

Ort:Estenfeld
Kommune:Estenfeld
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 97230,
Ausgewertete Fläche:39.843,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.245,09 m²
Durchschnittlicher Wert:208.789,77 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Estenfeld

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 167.69 € / m²= 67.076,00 €
750 m²X 167.69 € / m²= 125.767,50 €
1000 m²X 167.69 € / m²= 167.690,00 €
1500 m²X 167.69 € / m²= 251.535,00 €
Ø 1.245,09 m²X 167.69 € / m²= 208.789,77 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Estenfeld


6. Grundstückspreise im Umkreis von Estenfeld

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Rottendorf4 km535.89 €
Veitshöchheim8 km436.08 €
Theilheim8 km304.78 €
Biebelried9 km321.42 €
Erlangen76 km987.18 €



7. Bodenrichtwertkarte Estenfeld

Die berechneten Bodenrichtwerte von Estenfeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Estenfeld genannt.

Bodenrichtwertkarte Estenfeld


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Estenfeld

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Estenfeld167.69 €166.33 €39.843,00 m²
6.66 mio €
Mühlhausen167.69 €166.33 €39.843,00 m²
6.66 mio €


Estenfeld liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Estenfeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Estenfeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Estenfeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 167.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Estenfeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Estenfeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Estenfeld verkauft?

Laut Analyse werden in Estenfeld etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Estenfeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Estenfeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Estenfeld

So sollten Sie ein Grundstück in Estenfeld auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis110.881 €181.440 €
Ø schneller Verkauf100.800 €163.296 €
Ø hochpreisiger Verkauf120.960 €199.584 €

Wenn Sie in Estenfeld, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 168 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 204 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (167 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Estenfeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 136.080 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 151.200 €. Hier würden Sie also auf 15.120 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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