Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Felm 2024 Grundstückspreise

Erschlossen380.88 € / m²
Unerschlossen276.56 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Felm

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 380.88 € für Grundstücke in Felm.
Es wurden 14.827,00 m² Grund mit einem Wert von 4.42 Mio. € in Felm ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Felm zu bestimmen.
In Felm wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Felm ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Felm.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 780,37 m² und einen Kaufpreis von 297.226,72 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Felm ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Felm und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Felm die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Felm kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Felm

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024380.88 €276.56 €
2023341.26 €288.32 €
2022613.23 €405.99 €
2021207.48 €197.09 €
2020327.61 €273.26 €
2019185.64 €111.2 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Felm

Ort:Felm
Kommune:Felm
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereiche: 24244,
Ausgewertete Fläche:14.827,00 m²
Durchschnittliche Größe:780,37 m²
Durchschnittlicher Wert:297.226,72 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Felm

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 380.88 € / m²= 152.352,00 €
750 m²X 380.88 € / m²= 285.660,00 €
1000 m²X 380.88 € / m²= 380.880,00 €
1500 m²X 380.88 € / m²= 571.320,00 €
Ø 780,37 m²X 380.88 € / m²= 297.226,72 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Felm


6. Grundstückspreise im Umkreis von Felm

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Tüttendorf3 km268.19 €
Fahrenhorst4 km268.19 €
Altwittenbek5 km280.25 €
Gettorf5 km265.18 €
Flensburg58 km676.22 €



7. Bodenrichtwertkarte Felm

Die berechneten Bodenrichtwerte von Felm beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Felm genannt.

Bodenrichtwertkarte Felm


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Felm

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Felm380.88 €276.56 €14.827,00 m²
4.42 mio €
Felmerholz380.88 €276.56 €14.827,00 m²
4.42 mio €


Felm liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

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9. FAQ zum Bodenrichtwert in Felm

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Felm?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Felm beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 380.88 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Felm berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Felm berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Felm verkauft?

Laut Analyse werden in Felm etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Felm?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Felm wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Felm

So sollten Sie ein Grundstück in Felm auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis251.461 €411.480 €
Ø schneller Verkauf228.600 €370.332 €
Ø hochpreisiger Verkauf274.320 €452.628 €

Wenn Sie in Felm, Schleswig-Holstein aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 381 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 462 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (378 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Felm können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 308.610 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 342.900 €. Hier würden Sie also auf 34.290 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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