Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Flussbach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen82.47 € / m²
Unerschlossen56.51 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Flussbach

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 82.47 € für Grundstücke in Flussbach.
Es wurden 29.725,00 m² Grund mit einem Wert von 1.99 Mio. € in Flussbach ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Flussbach zu bestimmen.
In Flussbach wurden 17 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Flussbach ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Flussbach.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 782,24 m² und einen Kaufpreis von 64.511,07 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Flussbach ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Flussbach und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Flussbach die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Flussbach kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Flussbach

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202482.47 €56.51 €
202379.54 €56.84 €
202274.77 €51.84 €
202154.65 €37.02 €
202059.81 €47.85 €
201962.33 €49.86 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Flussbach

Ort:Flussbach
Kommune:Flussbach
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 54516,
Ausgewertete Fläche:29.725,00 m²
Durchschnittliche Größe:782,24 m²
Durchschnittlicher Wert:64.511,07 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Flussbach

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 82.47 € / m²= 32.988,00 €
750 m²X 82.47 € / m²= 61.852,50 €
1000 m²X 82.47 € / m²= 82.470,00 €
1500 m²X 82.47 € / m²= 123.705,00 €
Ø 782,24 m²X 82.47 € / m²= 64.511,07 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Flussbach


Einordnung der Preise in Flussbach

Der Bodenrichtwert in Flussbach liegt derzeit im Durchschnitt bei 48 € pro Quadratmeter. Unterschiede gibt es selbstverständlich zwischen erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücken. Mit einem Quadratmeterpreis von 17 € gehört Flussbach sicherlich zu den sehr günstigen Gegenden in Deutschland. Dieser Preis ist zu zahlen bei einer Grundstücksgröße von weniger als 250 Quadratmetern. Ist ein Grundstück größer als 250 Quadratmeter aber kleiner als 500 so muss hier mit einem Preis von 60 € gerechnet werden. Bei einem Grundstück von 500 bis 1000 Quadratmeter muss nur noch 50 € bezahlt werden.

Bei einem Grundstück von über 5000 Quadratmetern muss nur noch ein Preis von ca. 25 € gezahlt werden was relativ günstig ist im Vergleich zu vielen anderen Gegenden in Deutschland ist. Dafür können unterschiedliche Faktoren verantwortlich sein. Flußbach ist leider von der Lage nicht vorteilhaft was sich sofort aus dem Preis auswirkt. Die schlechte Anbindung aber auch das bergige Gebiet machen diese Gegend um Flußbach nicht unbedingt zu einem attraktiven Investment. Die nächst größte Stadt ist Wittlich. Da diese Gegend ländlich und bergig geprägt ist, ist sie nicht unbedingt erste Wahl wenn es um ein Investment in ein Haus oder ähnliches geht.

Auch landwirtschaftlicher Betrieb ist hier nur bedingt möglich was auch ein Grund ist für den günstigen Quadratmeterpreis. Zudem kommt der Umstand dass wir uns nicht in unmittelbarer Nähe einer Großstadt bewegen was wiederum für günstige Preise sorgt. Hier gibt es kein Wohnraummangel da nur sehr wenige Investoren bereit sind hier ihr Geld zu lassen. Flussbach liegt, wieder Name selbst erklärt, an einem kleinen Fluss. Es gibt hier nur eine Verbindung zur nächsten Stadt. Es ist vergleichsweise eine einsame Gegend.

All diese Faktoren setzen letztendlich den Preis zusammen. Aber auch in solchen Gegenden ist zu sagen dass der Bodenrichtwert in den letzten 10 bis 20 Jahren selbstverständlich ein wenig angestiegen ist. Und obwohl diese Gegend weniger interessant ist, ist auch hier nicht unbedingt mit einer Entspannung zu rechnen. Es wird immer Investoren geben die in solche Gegenden investieren möchten.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Flussbach

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Willwerscheid2 km85.73 €
Plein4 km165.57 €
Gipperath5 km75.01 €
Zeltingen6 km82.03 €
Koblenz61 km580.33 €



7. Bodenrichtwertkarte Flussbach

Die berechneten Bodenrichtwerte von Flussbach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Flussbach genannt.

Bodenrichtwertkarte Flussbach


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Flussbach

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Flussbach82.47 €56.51 €29.725,00 m²
1.99 mio €


Flussbach liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Flussbach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Flussbach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Flussbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 82.47 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Flussbach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Flussbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 38 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Flussbach verkauft?

Laut Analyse werden in Flussbach etwa 3.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Flussbach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Flussbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Flussbach

So sollten Sie ein Grundstück in Flussbach auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis58.081 €95.040 €
Ø schneller Verkauf52.800 €85.536 €
Ø hochpreisiger Verkauf63.360 €104.544 €

Wenn Sie in Flussbach, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 88 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 107 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (88 Euro / m²), etwa 25 % mehr. Die aktuellen Preise in Flussbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 71.280 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 79.200 €. Hier würden Sie also auf 7.920 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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